买房契税和维修金是早单独收费吗

有残疾证买房契税和维修积金能减少吗~

所有纳税人缴纳契税和维修基金的标准都是一样的。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

2016年房产契税新政策（2016年2月22日起执行）：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

常州契税缴纳典型问题解答
问题：我在2010年8月买的期房12年5月交房 ，首套，112平方，此房应缴契税多少比例？
回答：2010年5月17日至2010年10月1日之间购买普通住宅的契税税率为1%。
问题：我于2010年12月购买了一套二手房，是第一套房，面积是110平米，我是南通人，户口即将迁入，当时是按3%税率缴纳的，现在请问退税需要一些什么手续，如何办理。
回答：如果您购房合同上的购房日前在2010年10月1日以后的话，可以办理退税，需要携带契税完税凭证、身份证、户口簿、购房合同、所购房屋为家庭第一套房的证明（需要到房管局开具）等资料。
问题：商品房交契税是不是必须在一定的时期内缴纳？如果没有，是怎么收取滞纳金的？
回答：根据江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法（江苏省人民政府第145号令），第十一条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第十二条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。第十六条有关规定，纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳税款的，由征收机关责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；逾期仍未缴纳的，征收机关可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
问题：我在09年8月买了一套商品房，去年9月份交付，请问到地税局要叫哪些费用？现在契税税率是多少？
回答：购买住宅只要缴纳契税。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。
问题：请问首套90平方以下自住房契税是多少
回答：根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。
（以上回答发布于2013-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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契税和维修基金是单独分开收费的。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

是的。
一般在房产商交房前，提前单独收取的。

契税是购房者在办理购房合同预告登记和备案的时候需要缴纳的，维修基金是在办理交房手续的时候缴纳的。

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河北省19377556518： 买房契税和维修金是早单独收费吗 - ？
璩泻阿奇： 契税和维修基金是单独分开收费的. 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》: 1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交...

河北省19377556518： 购置新房的契税和房屋维修基金什么时候交 - ？
璩泻阿奇： 购置新房的契税,一般是支付房款首付的时候,办理贷款前,交给开发商,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税. 房屋维修基金(大修基金),在办理贷款前缴纳,有些是交给开发商,有的是自己去区房管局缴纳;大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金.也有的城市按照面积和电梯房非电梯房计算,如重庆为电梯房80元/平方,楼梯房为50元/平方;

河北省19377556518： 契税和维修基金是买房子时开发商代收吗 - ？
璩泻阿奇： 是的. 一手房的契税和维修基金,一般在买房时由开发商统一预收,再统一交房管局.

河北省19377556518： 关于购房契税及公共维修金是什么时候交?？
璩泻阿奇： 在各个开发商间不同.一般是签合同时收一半,另一半到办领产权证时收,如果是开发商代办,一般早就一次性收走,毕竟有利息啊. 而公共维修金是办产权证的一个必备条件,所以会在为产权证前交.一般也是签合同后一次性收走.

河北省19377556518： 购房契税和维修基金一起交税务吗 - ？
璩泻阿奇： 不是的; 1、契税根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税:首次购房评估额1%-1.5%,非首次1%-2%,缴纳到地税部门; 2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.

河北省19377556518： 房子的契税和维修基金哪个先交 - ？
璩泻阿奇： 这个要看你们当地的政策和规定了,一般契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房(拿钥匙)的时候才交纳的!希望有帮助!

河北省19377556518： 契税和维修基金是在交房之前交还是交房之后交 - ？
璩泻阿奇： 住房维修基金一般是由开发商先帮忙垫付交给政府机关了,所以在你交房时一般都会让你交的.契税是在你办证的时候交的,什么时候办什么时候交!

河北省19377556518： 契税和维修基金必须由开发商收吗 - ？
璩泻阿奇： 契税和维修基金,业主可以收房子之后90天内,自己凭购房合同和买房发飘,身份证,户口本,婚姻状况证明,到住房所属房管局申请缴纳,缴纳完毕凭完税证明,可以办理房产证.如为他开发商代替缴纳,你把钱给他,当然需要他给你开具收款的凭据.一般开发商拿着你的钱都是作为无息贷款,使用一两年,实在拖不下去,再给你交税办理房产证.所以,建议业主自己去缴纳.

河北省19377556518： 买房子首付款,契税和维修基金是一起交的吗 - ？
璩泻阿奇： 90平以下是1%的契税 90平以上是1.5%的契税. 物业维修基金是总房款的2.5% 两笔费用都是开发商代收的.开发商也需要交给税务和相关部门的. 如果你是贷款的买的房子,以上费用都由开发商代收.如果全款买房物业维修基金是在办房产证的时候在房产交易大厅直接交,然后直接领取房产证. 收取时间每个地方不一样,有的是交首付的时候两笔费用一起交,有的是首付的时候先交契税,交房的时候交物业维修基金. 这两笔钱必须交,不交就没有房产证.对贷款审批没有影响.

河北省19377556518： 契税和大修基金交房时缴纳吗? - ？
璩泻阿奇： 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的.契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金.首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交.委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户.