房产可以过户给未成年人吗

房产可以过户给未成年人吗~

可以的
过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

你好，根据你的陈述，想将房产过户至子女名下，只需房产所有人同意，并办理过户登记手续即可，首先应确定房产是否属于夫妻共同财产，如果属于，你是无权将房产过户给孩子的，需要对方同意方可办理过户登记，如果属于你的个人财产，无须他人同意，你可以办理房屋产权过户手续，虽然子女尚未成年，但你的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与离婚证取得的先后并无直接关系。而是与房屋产权人即赠与人有直接关系。

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以单独完成房产过户；属于非完全民事行为能力的未成年子女应由监护人代理完成房产过户。
法律分析
房屋过户给未成年人需要手续：1、在提交资料的时候，如果将要成为产权人的是未成年人，就需要所有监护人到场，除了提供要产权人身份证及产权证外，还需要提供监护人的身份证、户口本、结婚证，如果未成年人的户口没有和父母的在一起，就需要开出监护证明及未成年人的户口本或出生证明。2、如果以后不打算卖房子的话，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书，然后让父母的全部家人都签字同意析产到子女名下，费用则只需要交纳手续费就可以，但是将来如果要卖房子的话，还需要交纳20%的所得税。3、如果子女以后可能卖房子的话，可以在过户的时候就走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子等因素进行各项费用的缴纳。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

可以。可买卖过户或赠予过户。只是一般未成年人由他的法定监护人代
他办理相关过户手续。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发
票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发
票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

可以的。
但是未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力！

你这种情况只可以办理房产赠与。而且房产交易需要交一系列税费，房产赠与就不用。所以即使等你女儿成年了，可以办理房屋交易了，还是赠与比较合理。

以下是一些流程和规定：
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

希望能对你有所帮助

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盐都区19456695488： 房子可以过户给未成年的孩子吗 ？
宫菲肝络： 可以把房产过户给未成年的孩子.只要有户籍,就会有身份证号,就可以拥有属于自己名下住房.过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续.【法律依据】《民法典》第二十七条,父母是未成年子女的监护人.未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意.

盐都区19456695488： 房子能否过户给未成年的小孩 ？
宫菲肝络： 1.房产可以过户给未成年小孩.2.法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的.3.【法律依据】《民法典》第十九条?八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为.第二十条?不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为.

盐都区19456695488： 房产证能过户到未成年人名下吗 ？
宫菲肝络： 房产证可以过户到未成年人名下,具体做法如下:父母先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证,然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续.

盐都区19456695488： 未成年人可以过户房产吗 - ？
宫菲肝络： 房产可以过户给未成年子女.法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等.民事权利能力与年龄无关,民事行为能力才与年龄有关系,未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人,不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准.

盐都区19456695488： 房产可以过户给未成年子女吗 - ？
宫菲肝络： 如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字.购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主.办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下.但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有. 但要注意,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的.另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子.由此可见,把房子过户给未成年人是有一定风险的.

盐都区19456695488： 现在房子可以过户给未成年人吗? - ？
宫菲肝络： 可以把房子过户给未成年孩子,未成年人可以过户房子,具体手续如下:1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记.2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税.3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续.

盐都区19456695488： 房屋可以过户给未成年人吗 - ？
宫菲肝络： 可以通过赠与的方式过户给未成年人,但在未成年人成年之前,监护人不能随便出卖该房屋,除非为了被监护人的利益,所以现在把房子过户给未成年人还是有一定的风险.

盐都区19456695488： 能不能把房子过户给未成年孩子 - ？
宫菲肝络： 可以办理赠予公证手续,然后到房产局去办理,具体手续由你孙子的法定代理人办理.费用大概在3-4千元.我国《民法通则》明确规定,10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动.其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意. 未成年人可以作为产权人购买商品房,但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续.在未成年人未满18周岁之前,他不能单独处置该商品房,例如房屋转让、出租、抵押等.若欲进行上述活动,应在征得其法定代理人同意后,由其法定代理人代理行使.当未成年人年满18周岁后,则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利.

盐都区19456695488： 儿童未满18岁,房产可以过户吗 - ？
宫菲肝络： 房产过户需要以下资料:房产证、买卖双方身份证(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳)、交易税(卖房人缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同). 如果此房原有土地证,土地证一起过户. 没有土地证的小产权房,只按上述办理就可以了.

盐都区19456695488： 房子可以过户给小孩吗 - ？
宫菲肝络： 可以!!!如果是过户给未成年人办理手续还要复杂一点;因为未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力!以下是过户时国土局征收的税收!仅供参考!!!房产人李先生为你解答..谢谢1)普通住宅未满5年:全额个税1%或差额20%,...