我是房东，租客提前终止租房合同，不肯将房屋复原我该怎么办

提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，是否合法？如何解决？~

提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，不合法；应该走法律程序。房东和新租户的合同，是两者自行签署的。新租户退租，与当事人无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、当事人和中介都确认了，这对当事人比较有利。房东如果无理抵赖，建议当事人选择起诉的方式，注意收集如下这些证据：1、当初的租房合同。2、退租时中介让签的确认书。3、房东和新租户的合同，证明房东已将房子出租。合同中并没讲中途解约的时候，押金也得退还，原因在于：1、合同中的押金只是为了应对未付的租金或者未付的费用，现在当事人租金都提前付了，水电费也结清了，也就不存在未付租金或未付费用，押金自然应该退还。2、如果房东还扣押金，那等于房子的租金就是13个月了。3、双方已经确认过房东要退还的钱了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

这个好办呀！你可以直接起诉他的！

必须复原，不复原也得赔偿！

根据合同来，如果他违约了，按照合同的约定，直接去法院起诉他就行了，一般人只要说去法院都还是害怕的，毕竟都不想有官司缠身，以后租房子合同一定要签好，不然没有约定的话有问题不好处理的

当时如果有押金的话，就不退押金给租客，并且要求租客赔偿房子复原费一系列费用，如果租客不归还，可以向法院起诉租客。

不会没交押金吧？还是说押金交少了？像这种事，押金先扣下，然后要求复原，不复原就折价从押金里扣，扣完为止，如果还不够，差的少了就算了，不值当为千儿八百的费劲，如果差的多了，2000以上，直接法律诉讼吧

这个只能走法律途径了，强制让他赔偿，这种人不用姑息，虽然法律途径有些麻烦，时间还很长，不过胜诉机会很大，让他赔偿

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大丰市18291294356： 房东可以提前解除租房合同吗? - ？
点博重感： 你可以告知承租方,要求买房啦,在同等条件下,优先承租者,承租者不要,你再卖给侄子.提前终止合同一般买卖不破租赁,承租者可以继续承租.如果承租者同意终止,在合同上写上同意终止字样.以免起诉你擅自终止造成损失等.如果侄子不是马上结婚,也可以先买给他,他收租金,承租期满,收回房子就可以.承租者在合同上注明新的出租方

大丰市18291294356： 能强行提前解除于房东签的租赁合同吗? - ？
点博重感： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.依法成立的合同从成立之日起生效,对合同双方当事人即具有法律约束力.既然签订了合同,就不能随意解除,擅自解除合同给对方当事人造成损害的,应当承担赔偿责任.就您的情况来说,首先要看合同是如何约定违约责任的,一切都按照合同约定的来即可.至于您不住期间是否需要承担房租也是按照合同约定行事.有关经济合同纠纷相关的法律问题,可以到深圳知名律师团队马成律师团网咨询.

大丰市18291294356： 租房未到期想提前终止租房合同 - ？
点博重感： 一、你可以要求终止合同,但是应当赔偿房东合理的损失(这个损失可以依照合同约定,也可以按照实际损失来计算,比如房东再往外租与你停止租赁之间的空闲时间损失的房租.当然这个空闲时间应当是合理的,一般不超过一个月.) 二、如果你的房租合同约定漏水这一类的房屋缺陷可以解除合同,那么,OK.如果没有约定,难,没有明确的法律规定.房东可以修好阿,保证你的正常使用不就完了,这个一般不能够成为解除合同的正当理由.除非,漏水很严重,修也修不好,或者漏水已经给你造成了相当的损失.三、押金,除非你造成了房屋的损坏,否则,在合同解除时,房东都应当归还.现实中,许多恶劣房东不还押金,要保管好押金欠条,随时准备主张自己的权利.

大丰市18291294356： 需要提前终止租房合同 - ？
点博重感： 第一,优先选择协商解除合同.也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定.协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争.第三,解除租房合同要以法...

大丰市18291294356： 房屋租赁合同能提前解除吗 - ？
点博重感： 租房提前解约的注意事项 1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租...

大丰市18291294356： 租房合同提前终止该怎么办 - ？
点博重感： 1、没有满足以下条件,房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同租房一方协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方. 2、根据我国相关法律规定:“在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前一个月通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金.”也就是说,如果房东因为个人原因,且没有经过租房一方同意终止合同的,属于违约行为.应当赔偿给租房人造成的损失. 3、如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的话,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租,如果是为了卖房终止合同的话,侵犯了租房一方的优先购买权,因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%.

大丰市18291294356： 房租出租合同期内,终止合同是否违约? - ？
点博重感： 合同约定解除的条件,实际上也就是合同中的一项或几项条款,其内容(必须是法律事实)必须符合合同法的规定,否则该条款就是无效.也即意味着当事人不能以该条款行使合同解除权;如在房屋租赁合同中约定:“乙方拖欠租金二个月以上,甲方有权解除合同”乙方拖欠租金二个月以上——这就是法律事实;而你俩的约定解除的条件(任何一方提出终止合同),不是法律事实,因而该条款是无效的,你俩也就不能行使此项权利,否则要承担违约责任.另外, 以上任何情况终止合同,乙方的经济损失甲方不予补偿——显失公平条款,无效.

大丰市18291294356： 出租人可以提前解除租房合同吗,提前退租能要回押金吗 - ？
点博重感： 您好,出租人是可以提前解约的.在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同:1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2、逾期不支付租金累计超过六个月的;3、故意损坏房屋的;4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;5、租用房屋进行违法活动的.通常,房东认为租客提前退租应视为违约,押金不该返还.但有的租客认为自己结清了水电煤等费用,且未给房屋内家具家电造成损坏,理应拿回押金.关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的.如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.

大丰市18291294356： 提前解除租赁合同(我是房东) - ？
点博重感： 如果信箱不是附属于房屋的,那么对方的行为就构成违约了,建议你还是和对方先协商一下,实在不行就让他写个书面的保证书,把你对他不满的地方都写进去,让他保证以后不再犯,实际上作为房东,如果承租人不太合作的话,你完全可以以违约为由,与他解除合同.

大丰市18291294356： 租户提前退租违约怎么解决 ？
点博重感： 在房屋租赁过程中,房东经常会碰到租客在租期未到的情况下提前退租,对于这种情况,我们该处理呢?下面由我来给大家解答这个问题.如果合同中有对租房后中途退房...