“在美国买房哪个城市比较好”，你在回答这个问题时，说到了夏洛特，

在美国买房一定需要律师吗~

这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同（Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）

在美国，地广人稀，房子非常好买，而且美国是一个鼓励消费的国家，再加上政府对买房者的一系列优惠政策，对于他们来说，买房比租房更划算，人们愿意买房，也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人，并且有正式工作、有稳定的收入，美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件，很容易就能从银行获得购房的贷款了。
美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，但如果你因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题：一，学校要好。如果学校不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的家庭根本就负担不起。二，上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位近。三，环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。四，采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。最后，面积要大。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

　　1、夏洛特介绍：

　　Charlotte是美国东南部北卡罗来纳州的最大城市，北距首都华盛顿525公里，南距佐治亚州首府亚特兰大370公里，市区人口为792103（2013年）(位列美国第18)，都市圈人口2,422,147，气候温和湿润，四季分明，年平均气温12℃，市内树木葱郁，绿草如茵，享有“绿色城市”美称。1750年始建居民点。交通要地。棉花、烟草、花生等农产品集散地。向来棉纺织业很盛，现还有农业机械、电器、化学、印刷、食品等工业。多南北战争时史迹。有北卡罗来纳大学夏洛特分校、史密斯大学等多所大学。

　　夏洛特是美国第二大银行业中心，是世界第一大银行美国银行及其美林证券，和美国前五大银行之一的美联银行的总部。美联银行2008年被世界第六大银行富国银行集团收购，夏洛特成为了富国银行集团的东部总部。

　　夏洛特是一座高度现代化的工商业城市，是美国东南部地区最重要的金融、贸易和交通运输中心，也是美国东南部地区经济发展速度最快的城市。美国的12家银行，其中包括5家美国最大的银行，在夏洛特经营银行金融业务。夏洛特现有就业人口256000人，其中约120000人从事金融业，银行资产总额达460亿美元。实力雄厚的金融业为夏洛特的经济发展奠定了牢固的基础。夏洛特也是美国东南部重要的工商贸易区，工业以纺织、电力、家具、计算机、化工、机械、食品以及高技术开发为主。

　　2、夏洛特房价

　　在夏洛特的南部，邮编28211、28210、28270地区，豪宅多，是很安全的地方。见图：

   这3个邮编区的房价均价36万美元左右。

夏洛特的北部不是很好，房价普遍很低，5万美元以下的房子很多：

   夏洛特买房，南部很安全、生活便利，购物中心也多。

    星条置业Hans

全美房地产市道虽呈现止跌回暖势头,但具体到不同地区,则是冷热有别,下跌和回升的快慢差异极大。童忠益根据对Case-Shiler房价指数的分析将全美主要城市分为四大类:
第一类,包括赌城拉斯维加斯和亚利桑那州的凤凰城。
这两个城市房价下跌时间持续3年零两个月以上,累计降幅在5成4以上,市场最糟糕。拉斯维加斯房价下跌3年半,跌幅达5成6,截至2009年10月还没跌到谷底,2010年仍不看好。
第二类,包括加州的洛杉矶、旧金山、圣地亚哥,佛罗里达州的迈阿密和坦帕,密歇根州的底特律。
这些城市的房价从顶峰到谷底,大多持续下滑了3年多,累计降幅都在4成以上,在2009年中基本见底。
重灾区加州的法拍高潮已过,目前买卖相对活跃,2010年相对看好。
第三类,包括纽约、华盛顿、芝加哥、西雅图、亚特兰大、明尼苏达州的明尼阿波利斯、俄勒冈州的波特兰等。
这类城市房价下跌持续3年左右,累计降幅2到4成,2010年预计恢复较快,但亚特兰大是例外,当地房贷诈骗案比较猖獗,法拍高潮尚未过去,因此房价仍然面临不小的下行压力。
第四类,包括波士顿、得克萨斯州的达拉斯、科罗拉多州的丹佛、俄亥俄州的克里夫兰、北卡罗莱那州的夏洛特。
这些城市属于轻灾区,过去涨得少,这轮跌得也少,累计跌幅基本都在1成多,2010年比较看好。不过不排除其中一些地区,如得州的某些地方可能因为就业市场不景气,贷款违约率可能上升,房价仍会下行。
这两年,在底特律的市中心,挂牌1000美元到1万美元出售的房子比比皆是,但依然卖不出去,为什么？因为这个没落的汽车城的中心地带,已经成为治安极度混乱,连警察都管不住的地方。住在这里,左邻右舍都是破败的空房,成为盗贼和流浪汉的藏身之处,你必须备枪自卫,抢匪明目张胆地入屋抢劫,报警后警察要两三个小时后才能到现场,而且基本上是不了了之。每年你还要交上千美元的物产税和物业管理费。这种房子有谁敢买,又有谁敢住呢？
最近美国主流媒体就报道了一个住在底特律市中心的黑人白领妇女的故事,她家几乎每年都要遭抢,强盗猖狂到光天化日之下,直接铰断防盗警报器,逍遥自在地入屋抢劫,然后扬长而去的地步。为了自卫,这名妇女养了一条大狼狗,这使她在3年内免遭抢劫,但最近的一场火灾,烧死了她的狼狗,也彻底毁灭了她对自己家园的希望。她终于搬离了这个生活了10多年的社区,到相对安全的郊外去了。
由以上分析可以看出,目前仍然是国内投资者来美抄底房地产的好时机,但作为不在美国工作和生活的外国房地产投资者,无法在美国申请按揭贷款,基本上只能用现金购买。想投资美国房地产市场需要注意很多问题:
第一,大笔资金的进出需要通过正规渠道。中国有外汇管制,而美国对大笔资金流入也有监控,以防国际犯罪组织进行洗钱活动,所以个人投资美国房产,资金汇入必须通过正当合法的渠道,以免遭到查处。
第二,找一个可靠、负责、专业的房地产经纪人,帮你在选择房子和交易过程中把关。美国的房地产法律很健全,但交易过程中有许多细节,外来人并不清楚,找经纪人比较省心。买卖双方的经纪人将各得到售房人相当于成交价3%的佣金,有些华人房地产经纪人会给买房者1%~2%的佣金回扣。
第三,要考虑投资美国房地产的日常成本。美国房地产要交物产税(PropertyTax),各地税率不同,一般是每年要交相当于上年度政府对该处房产评估价的1%~2%的物产税。举个例子,你在美国投资一套政府估价为30万美元的房子,每年至少要交3000美元的物产税。
美国公寓楼的物业管理费很贵,少则每月200美元,多则每月上千美元。连栋屋的物业费大约在每月50到100美元之间。独立屋大多没有物业管理费,但所有的维护成本全部自理,一旦发生维修,基本上需要几千美元。

也就是说,投资一套30万美元的房子,如果是公寓房,每月的维持成本大概在500~1000美元之间;如果是连栋屋或者独立屋,每月维持成本在300美元以上。
第四,下一个需要考虑的问题就是,房子能否租得出去,租金有多少,能否涵盖维持成本？
一般而言,大都会地区交通方便的商务区,房子比较好租,租金也高。像纽约曼哈顿,一居室公寓房租2500美元,那是便宜的。30万美元的公寓,在华盛顿地区大约可租两千美元左右,每月可挣1000美元左右。30万美元在房价较高的纽约、洛杉矶、华盛顿等地,根本买不到好区的连栋屋和独立屋,差区的连栋屋和独立屋每月租金在1500美元左右,每月也是挣1000美元左右。
出租房子还要考虑两个问题:第一,租户是否可靠,每月能否定时交租金。在美国,因为租户遭遇经济困难,交不起房租而拖欠的情况经常发生。而美国许多州的法律偏向保护租户利益,打官司旷日持久,最后受拖累的还是房东。赶上一个赖租的房客,房东只好自认倒霉。第二,有持续半年以上的租金收入,要向美国政府交税。逃税一旦被查出,将面临罚款甚至牢狱之灾。
第五,最需要考虑房子的升值潜力。在美国房地产市场最高峰的2004年到2006年,热门地区的涨幅每年也在20%左右,这些地区多数是经济发达、商业活跃、气候温暖、人口密、族裔多元的大都会地区,这些地区在过去3年房价降幅较大,但以后回升的空间更大。美国中西部农业州,房地产市场一直相对稳定,跌幅不深,涨幅也不大。长期而言,美国总体房价的年均涨幅是4%。
在美国投资房地产,区位非常重要,美国房地产界人士有句口头禅:"location,location,location",房子所在区域好不好,交通方便否,治安好不好,学区好不好,直接决定房子的租金高低和以后的升值潜力。
在美国大都会地区,看房地产的区位好坏,有一条基本规律,那就是越往深山老林里走,越是高尚住宅区。公共交通不方便的地方,由于闲杂人等少,低收入的非法移民难以进入,成为那些自家有多辆汽车的高收入阶层坚守的阵地。像纽约的长岛、华盛顿附近的大瀑布和波托马克区都是如此。但除非你很有钱,投资美房地产并非越高尚区越好,这种地方的房价巨贵无比,但未必好出租。
总而言之,投资美国房地产,最好选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区,综合考虑价格、区位等因素,作出谨慎理性的综合判断

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石林彝族自治县17274604121： 在美国最适合买房投资的城市有哪些 - ？
关波鼻舒： 房地产要想升值,必须找一些热门的城市,否则是无人问津的.休斯顿、洛杉矶等城市都不错.美国的经济目前急需要房地产的恢复,国家会大力支持.当然,投资需要考虑的因素比较多,根据自己的情况研究研究呗

石林彝族自治县17274604121： 在美国买房哪个城市比较好? - ？
关波鼻舒： 美国有很多城市都不错,都很适合买房,就要看买家各自的需求和实际情况了. 比如说尔湾,它的特点是教育突出,有着美国最优秀的教育系统之一,它的学区房是最受欢迎的,很适合有孩子留学的买家; 还有休斯敦,有些项目只需要几十万人民币的价格,用来纯投资,有着最高达到8%的年收益,很适合投资; 奥兰多是个比较魔幻的城市,有着与洛杉矶齐名的世界最大的迪斯尼乐园,但是房价并不贵,很多项目都在200万人民币以下,很适合居住(尤其是喜欢旅游的买家)希望能够帮到您,望采纳!

石林彝族自治县17274604121： 美国在哪个城市居住比较好?？
关波鼻舒： 楼主你好,我认为旧金山最好,地中海气候,冬暖夏凉,邻近海边,景色优美,华人众多但不嘈杂,也是美国西部重要的经济文化中心.南部有硅谷,分布着众多高科技企业和名校,湾区的房价没有北京贵,黑人主要在加州南部洛杉矶一代,北加州要少一些.

石林彝族自治县17274604121： 在美国投资房产,哪个地段最合适? - ？
关波鼻舒： 投资应该出租,出租的话就找学校多的地方,像波士顿、芝加哥、纽约、西雅图、洛杉矶、旧金山等等.在美国买房可以找美房吧

石林彝族自治县17274604121： 如何在美国购房 - ？
关波鼻舒： 现如今随着经济水平的提高,越来越多的家庭都移民去美国生活了,对于一些第一次来美国的朋友来说,在选择城市上就比较头疼,美国众多的城市当中,很多人不知道选择哪个城市买房.1. 赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、...

石林彝族自治县17274604121： 美国哪一个地段的房子比较好?？
关波鼻舒： 很多人可能会说纽约、华盛顿之类的,其实我觉得挺多旅游城市都挺好的,你要是想要买美国的房子的话,你可以上住美国网看看,上面会有很多房源信息.

石林彝族自治县17274604121： 美国哪个地区的房子比较好? - ？
关波鼻舒： 觉得美国很多地区的房子都不错,最热门的还是东西海岸,你可以上住美国网看看,我觉得上面的房源还是很多很新的.

石林彝族自治县17274604121： 2018年美国有哪些城市房子值得投资? ？
关波鼻舒： 美国圣何塞这座城市的人口也是很密集的.所以说圣何塞这里的房价也在不断的上涨.如果你准备在美国圣何塞买房的话.这里的收益都是很好的.2012年圣何塞地区的房价仅为45万美元的房屋中价,短短几年时间圣何塞的房价飙涨排行美国最高房价前列,受到了来自世界各地投资者的广泛关注.圣何塞地区治安良好,在2016年,圣何塞的房价排行美国首位,圣何塞的房屋中间数高达92.56万美元,全美房屋中间数最高的城市,没有之一.

石林彝族自治县17274604121： 美国的哪个城市比较好?适宜人居住?？
关波鼻舒： 洛杉矶其实并不是很好,交通堵塞是个大问题,405高速路基本上天天堵,周末也不例外.而且,严格意义上说,洛杉矶的面积很广,人流混杂,治安也不能算是非常安全的城市. 如果,你对南加州有兴趣,我建议你住在橙县,也就是离洛杉矶一个小时高速路.这里的治安绝对比洛杉矶要好,全美最安全的城市,前10名里有4个都在橙县,Orange County. 它位于洛杉矶和圣地亚哥之间,距离这两个城市都是1小时的车程,空气不错,人口密度也低,而且,黑人和墨西哥人不像洛杉矶那么多. 要不然,你就去北加州,像葡萄酒之乡Napa也不错,风景秀丽,而且也很安全.

石林彝族自治县17274604121： 我想在新泽西这边买美国房产,那些城市比较适合呢? - ？
关波鼻舒： 要是你想在新泽西这边购买美国房产,有好多的城市都是非常理想的选择,比如:泽西城,普林斯顿,霍伯肯等,都是非常不错的选择,无论投资还是自住日后的升值空间肯定会很好,我之前看了一个网站,美房吧,上面写的挺全的,上面还有好多城市.希望可以帮到你.