现在买房适合吗？

现在买房合适吗？~

其次买房划不划算还得看自己的一个收入，收入第一房价的两倍，都没有多大的心思去买房。尽管是刚需尽管很想要房子，心有余而而力不足。所以买房还得看自身的一个能力，有能力买房越早越好，也会越来越轻松几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。
所谓刚需房，就是你不买不行的房子。举凡举家迁移需要安置房，举办婚礼需要婚房，让孩子接受更好的教育需要学区房。这都是刚需的一种。有需要买房的可以及早下手，对于刚需朋友来说，买房子是越早越好，钱没有这么多的话，可以先买一套小一点的房子，等赚了钱再去换大的房子。

扩展资料
买房注意
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

政策原因
1.低迷状态有所改变 --- 大涨之后的窗口期
2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，集中且频繁的颁布实施限购政策，十九大期间，国家再次重申强调，政策导向和落地细节在很大程度上抑制了对于房产的投资行为，市场逐步回归理性，这是大家都希望看到的。但是房产毕竟属于类金融产品，有着独特的投资属性和升值空间，更有着基金、理财、股票等其他理财产品无法比拟的保值和低风险性，在北京这个凝聚众多优质资源于一体的国际化都市，在这个土地资源十分有限的城市，越前置的资产布局显得非常重要，选择大于努力就是这个道理。回顾北京房地产市场，每2-3年就是一个发展周期，总体呈波动上涨趋势！今年的限购所产生的持续半年的窗口期无疑是购房者的最佳节点，尤其刚需购房者，本轮限购主要限制的是刚需，注意是限制，而不是解决。市场一旦适应，或者政策放松，亦或者政策依旧没有松动，限制的需求都会集中或者缓慢释放，那时房地产市场无疑会迎来新一轮的增长，类似于去年930之后的今年二三月份。
2.市场缓慢回暖 --- 政策止步，利率高涨
首先现在市场在开完十九大以后有个明显的回暖了看看还会不会有什么政策出台。十九大没有发布关于房地产的一些政策。现在市场相比去年确实不好，而这个不好也不是房价不降了，只是成交量下来了，因为大批的人首套变成二套付不起首付买不了，导致了很多像您一样的人由要买房变为观望，目前从317政策出台到现在也有半年多了，北京的新房成交均价并没有下降，反而略有上浮。二手房确实有一些降了，但降的这部分二手房基本都是老社区，没什么环境物业的，在您看到这部分房子的价格降的时候，您要先了解一下去年它涨了多少，只不过去年市场太好，这部分二手房涨到了一个虚高价，今年回到了它的真实价格而已，相比前年，它还是涨的。
其次是现在银行迫于国家政策都已经普遍调高了，贷款利率，无论在首套还是二套，贷款利率都明显上浮，首套上浮到基准利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。现在银行很多都已经开始停止贷款了，很大部分原因并不是我由国家调控直接导致的，而是因为银行本身到年末也没有太多贷款额度了，17年整个年头，特别是年初的时候，房地产是发展的非常的快速的，银行接了大量的房地产贷款，银行同业拆借率达到4.7%，而带给买房人的利率基准利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他银行寻求中国银行拆借，差额只有0.2%到0.3%点多。这样的话，在银行手里没有贷款额度的情况下，他们不会去找银行同行拆借，更多的是直接关闭贷款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。对于您而言，年初您购房和现在您相比，价格没有很大的降幅，单单是月供都已经多出不少，。您的观望成本只会越来越高。

3．房价上涨的原动力
---需求始终存在
为什么黄河，尼罗河是母亲河？究其原因，因为有资源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，这就是马太效应，优势的资源会不断吸入更多优势的资源。所以任何人口均匀分布的想法都是不切实际的。日本有三分之一的人口生活在东京，而伦敦聚集了英国近50%的人口，为什么，因为这些城市的医疗，教育，交通，设施配套，产业，就业机会，发展前景的资源都是超一流的，人们为了共享这些优质资源，会不断挤入这样的城市。显然，北京就是这样的城市。
如果认识到这个逻辑，那接下来就容易理解了。北京作为全国的政治，文化，经济，互联网综合中心的核心城市是不可复制的，全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城，所以从需求侧说，需求是永远满足不完的，150万套，稀释在目前就有超过2300人口的北京，无异于杯水车薪。说到依托雄安，和企业外迁梳理人口，我承认会有很多人因此离开北京，这就引出了一个背后的逻辑，能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的，因为不能享受北京的资源，才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的，所以但凡能留下来的还是会留下来，想进来的还会不断涌进，拨开说，政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化，优化的结果就是更多优秀的人留在北京，而对于房产市场无疑是一次购买力的优化，拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了，我们就又回到了最基础的逻辑，供需关系，需求端并没有减少而且还会不断增加，且被政策优化，而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划，平衡是不切实际的。所以长期来看，住宅市场不会持续走低甚至崩盘。如果以上您都认可，接下来的上半年住宅横盘，二手市场波动就好解释了，无非就是政策刚刚出台的短期效应，去年930出台，市场成交量下降30%，然而，房价上涨了4%。一个月前的数据显示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照这个比例，北京的新房市场在接下来的8到10个月就很可能面临无房可买，而需求并不会随之减少。买房是大事儿，还是应该从事实出发，大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀，可实际出来看的人都知道，有点儿产品力的房子都已是门庭若市。政策只能把需求短暂压制，并不能解决需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨
--- 十九大释放的信号
大会此次宣布，2035年基本实现现代化，提前15年；而到本世纪中叶，建成现代化强国，目标上了一个层级，要在2035年基本实现现代化，一个重要前提就是，未来十几年增长速度不能掉得太多，035年要实现目标，人均GDP按现在的币值，差不多要达到2万多美元，那么从2020年开始接下来的15年，得保持5%以上的增长才行。也就意味着，未来20年，GDP增速仍将是中国最重要的约束性指标，重大政策都将以此作为逻辑基石。决策层把增长率目标定到什么位置，就表明了它的政策取向和态度。不低的目标，决不可能给转型阵痛留出太多空间。这也符合高层一贯的逻辑，中国的很多问题，只有在发展中才能解决，只有把蛋糕做大才能解决。从这点来说，楼市不太可能放弃。到目前为止，还没有找到比楼市更能拉动经济的产业。我们可以预见，在接下来几年，经济放缓——放松楼市——投资增加——经济变热——泡沫出现——调控楼市——经济放缓，这样的循环还是会出现。
市场原因
1. 年底回款压力剧增 --- 开发商房源优质
在十九大之后的市场，明显感觉到了回温，从成交量和成交标的上看，相比于317之后，确实明显感觉转变。因为，大会之后，之前被冻结的购买力逐渐复苏，多数楼盘可见开盘被抢购的现象，最明显的例子，和园开盘210亿的销量足以证明市场的回温状态。
曾经的捂盘惜售神盘都逐渐浮出水面，比如首开的国风美唐、万科的长阳天地、以及市场很多曾经的明星楼盘，可选择的范围变广，吸引了大批的购买力注入，即使观望的客群都忍不住出来看房。
那为什么这么多开发商都争相亮家底了呢？很简单来做一份漂亮的年底答卷开发商或多或少都会做一些让步。

2.溢价房源纷纷入市 --- 房源价格优势
如果北京拿地政策不变，那么未来在供应端，特别是商品房供应段，我们能买到的都是限价商品房，这样的产品，和今天您看到的这个新房产品对比，开发商没有太多的动力升级限价房的产品力，所以，依照现在的现状，在未来的两年左右的时间内，现在在售的这些新房，或者说非限价房的这些地做出来的产品，就是市面上最好的新房产品。目前这些新产品相较于15年以前开发的产品来说，无论是从产品设计，还是社区理念上来说，都是更优的。那么一个优于从前优于短时间未来的产品， 必然是最为值得您入手的产品。

总结 --- 现在就是最佳的出手时机
总体来说房地产是市场内的一个行业，涉及的领域比较多，包括：土地、建材、工程、金融等多个方面。这是我们社会内的一个产业，所以就社会内部的一个产业来说，最重要的是维持稳定，它不能拥有暴利，但是也不能就此倒下，所以整体来看，大的趋势肯定是要维持稳定。没有谁会有希望房地产轰然倒下，房价大降进而引起危机。
单独拿出房地产这一个行业去看过去的情况，它是呈周期性向上发展的，基本上是两年平稳一年上涨。16年是房地产市场爆发的一个年份，市场价格上涨达到50%到60%。今年3月17号的政策，就是为了打压从16年上升出来的这部分溢价。因此今年的房地产市场偏向于平缓，我们也会在各种媒体上发现，很多二手房市场，由于房东对市场的预期不尽相同而产生些许降价的现象。部分新房在七八月份的时候，也因为8万红线的限制，出现了低于周边二手的售价（抛开其他捆绑协议不论）。这其实对于您来说是一个买房的好时机，因为政府在帮着老百姓压房价，在市场平稳期的时候，要抛开自己买涨不买跌的心理因素，作为20%80%的房源，因为房地产公司不会因为市场的变化所以我们也会在今年发现很多一直压货不卖的优质楼盘（回龙观三兄弟，公园懿府，长阳天地）也在集中开盘放量。这对于您来说是一个比较好的时机，因为我们可以在市场当中拥有更多的选择性。如果像是去年的市场，形式一片大好，一定会导致开发商把很多更加优质的资源留到明年，用来对抗像今年一样的地产冲击，所以这个时候，其实是一个买房更好的时机。

当下要买房吗？1、刚需自住的，合适就买；2、3-4月份是学区房热潮，下半年要入读的，现在赶紧买；3、一些城市存在一二手倒挂，赶紧去摇号买；4、对于三四线城市，建议等下半年买；5、资金充足的，一定要买最核心城市的最好地段。

自己住的话合适，但想投资的话不合适，房价即使不出现拐点，也不会怎么涨了。

只要是自住任何时候都合适。

你见什么时候买房不合适过，谁买了房不赚钱？当然投资现在不行了，交易费用增加。自住还是好的，房价不会落的，只会涨。

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八道江区18295003204： 现在买房合适吗? - ？
弓悦洛欣： 第一,第一是要分析当前的房价.看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房. 第二,看大的宏观...

八道江区18295003204： 现在买房子合适吗? - ？
弓悦洛欣： 就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增. 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显. 所以分析未来...

八道江区18295003204： 现在适合买房吗?、 - ？
弓悦洛欣： 个人的看法是,如果是自用也即刚需,生活在一线城市的人,的确不必过多考虑购房时机,就拿上海来说,本次调整之处我便亮明观点,九十月份最晚四季度,建议自住者出手购房,对朋友我这么建议,对我的侄子也这么建议,对我这个改善性...

八道江区18295003204： 现在适合买房吗？
弓悦洛欣： 目前适合买房 第一、房地产经过这次的大起大落,已趋于平稳,再下降的可能性很小 第二、以前很多购房户持币观户,现在房价已到底线,房地产市场又会出现一个高潮,购房量的增加势必会促使房价的上涨 只要坚信自己买的房物有所值就行 不要在意一时的涨跌

八道江区18295003204： 现在购房合适吗啊?？
弓悦洛欣： 现在房价已经开始下降了,房价也是有低限的,不可能一直下降的! 根据历届奥运会的经验,在奥运会后的几个月内,房产都会有一段低落期.价格会适当的有所回落. 但是中国市场现在一个大行情来看:也不会有太大的起伏的. 首先一手房来说:开发商总是要以盈利为最终目的的,在成本的基础上,房价不会有太大的差价的.二手房余地就更少了.首先房东买来的价格是基本,房东是不会低于自己的买价抛出的.只有炒房人会考虑成本抛出一些性价比不好的房子. 其实买房子也是要看缘分的,整体把握下.了解下大行情就可以了.现在买房子总体来说是合适的,当然如果是用来投资而不是居住市场就不那么好了! 居住的话现在买房子蛮合适的!~

八道江区18295003204： 现在买房子 合适吗?？
弓悦洛欣： 现在买房子,合适! 理由:现在很多业主,开发商打折比较多的,可以购买.因为之前开盘的房子买卖,现在打折后,已经降价了,再说,银行之前都贷款贷给客户的,这点可以完全放心,上海的未来还是会升值的.

八道江区18295003204： 我现在去买房子合适吗 - ？
弓悦洛欣： 工薪阶层人群: 在刚刚取消限购,银行又开始计算首套房的标准的时候,我建议大家还是先稳稳,吃观望态度.当然也要看你对房子的需求态度,如果是着急必须要买房子的话,那现在这个时候买房子也算是个时机.如果手里面的钱不算太多的话...

八道江区18295003204： 现在买房合适吗?...？
弓悦洛欣： 从总体上来说,房价还是会上涨的.因为国家只是说过 严厉打击房价过快上涨 请仔细阅读 过快上涨,何为过快,那就是年上涨5%-10% 都是正常的. 也就是说你100W买的房子 明天110W都是正常的.所以现在买房还是很适合的 尤其的第一套房.因为利率基本可以做到九折.而且国家也是暗着鼓励买房,因为房地产毕竟是国民的经济命脉.如果房价下跌银行首当其冲,而银行大部分是国有的,而且房价下跌土地价格也会下跌 各种和房地产相关的行业都会受到影响 到时有几千万人失业 .如果你是政府你会让房价下跌吗? 总结一句话 房子只有适合自己的,不适合就不要买.只要你有能力就买吧.

八道江区18295003204： 现在买房合适吗？
弓悦洛欣： 个人认为现在买房已经很不错了. 其实现在所有的客户持币待购,已经形成一个误区, 并非奥运会导致的房价下跌,而是我们都这么认为,大家都不去买房,所以房地产二级市场低迷,造成下跌房价. 奥运会闭幕后,可以说北京奥运会圆满闭...

八道江区18295003204： 现在买房合适吗？
弓悦洛欣： 国家正在调控中,都说不会涨了,还可能会降,很多人都持观望态度,所以现在不是很合适买房