我买了一套住宅商品房，产权为42年，法律规定不是70年吗？
1、建议你向房管局咨询是否存在打印错误，还是存在其他原因；
2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
住宅用地出让期限最长70年，而商住楼40年（商业和住宅在一起修建的），你这种情况就是商住楼，所以，出让年限只有40年。
1、你的房子，不是“特别产权”，仍然是普通产权，只不过你这房子的用地在建房之前，已经被转让前的原土地使用权人使用了70－42＝28年。2、“相比之下我觉得会有些吃亏，这样的房子可以买吗？70年与42年的区别会有影响吗？”：
（1）与70年的产权比，确实有些亏：你可能比70年产权的人提前遭遇产权到期如何处理的麻烦事。
（2）也不是不可以买：又不是你一个人，买家很多的，而且到目前为止，国家都没有出台住宅用地产权到期后如何处理的相关规定，很多人建议到期后无偿续期，少部分人建议有偿续期，中国有法不责众的传统，而且这涉及民生幸福和国家稳定，国家会慎重处理的，况且几十年后会如何还不确定，现在不必愁这事。
当然会有影响，使用年限不同，到期以后就没有所有权了，
不是新的吧？
我自己买了一套商品房,结婚后和老公又买住宅房,这算第二套房吗,需要...
因为现在的首套还是二套的标准是以家庭为计算标准，所以，你这个明显就是二套，但是买房所牵涉的契税是按照面积以及房子性质决定的，有的地方面积在90平方以下的首套房可以免税（地区不同，优惠不同，无法确定的），不优惠的话90平方以下是1%的契税，90-140平方是1.5%的契税，140平方以上是3%的契税，别...
贷款买过一套商品房,再申请购买住宅算二套房吗?
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】...
商品房和住宅房的区别在哪里?买商品房注意什么?
5．相关企业 税费 不一样。普通 商品住宅 建设项目的首次通过购买和未来技术转让，契税为1．5％， 50年产权 的房屋，契税按3％缴纳。6． 贷款条件 的限制不同。商品房大多不能申请 公积金贷款 ，但有几个项目是开发商努力就能搞定的。另外50年产权或者40年产权的房子只能通过 银行贷款 获得50％或者...
普通住宅和商品房的区别
普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的...
给未成年儿子全款买了一套商品房,两年多来一直未办理房产证,现在想做自...
自己出的钱买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成自己的名字如何办理？可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。去办理过户...
买第一套商品房缴纳哪些税,要详细的回答,要专业的。。。谢谢了...
5、面积差价：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％...
在深圳拥有一套房子,对你意味着什么?
去年的时候跟我说他自己手头有套村委房,以前自己租的,现在跟父母住,自己那套房租给别人了!刚结婚生小孩,现在想买套二手房或者新房靠近红山附近,到时候读书方便,她老婆有套商品房,当时他要买就要7-8成,他说首付这么高,红山片区好学校的房价也这么高,除非是把他老婆那套房卖掉才能再买一套! 到现在,还是一样没买...
买房买商品房好还是住宅房好
不管是用来居住的，抑或是用来做房地产的，只要能在合理的价位上找到好的房子，那就真的是物有所值了。周边经济文化发展，道路交通发达，房屋价格也会水涨船高。其次，在户型的选取方面，怎样权衡使用的功能性与购买的费用，就是购买多少个卧室的问题。第一次买房的人，购买一套房子，虽价格低廉，但...
...有集体实用房屋产权证现在在城里又买了一套商品房想交契税这算不算...
首先，绝对是首套房，几套房的前提是城市住宅，所以说自留地上的房子不在算首不首套之内。其次，你是在开发商那里买的话，税费问题开发商会先帮您处理的，到时候你就根据发票给开发商就是，如果不是，最好三个月之内去处理。交契税一般是以市为单位，不会跨省查 ...
...商品房房产后将其出售,若再购买,按现在政策,是否算第一套住宅...
国家明确规定，在地方房产局有买卖记录的都属于第二套购房。但是你可以选择在多个城市去购房，所以现在才要提供社保或者本地户口方可过户。比如我在湖南老家用户口买了一套，在没月供前，我在深圳用社保又买了一套，都属于第一套。前提是湖南那套没有月供一期，如果月供了，那我再银行那边贷款就要算二...
宰父琳珍良： 房屋所有权是终身制的,根据物权法,住宅建设用地试用期满的会自动续期,即当产权年限到期,没有拆迁计划仍可继续居住,房屋所有权仍归你所有.但土地使用权续期需要交纳土地出让金,目前还未出台相关政策来约束和规定.
庄河市13914878500： 四十年产权的房子可以买吗 - ？
宰父琳珍良： 一,40年产权的房子是商业房产,只能用于商业办公,不能用于居住.这个可以买,自用或投资都可以.二,如果是住宅,产权还剩40年,建议不要买了.住宅的产权年限是70年,这一下就过去一少半了,将来想出手,都不一定有人买了.确有需要,自住还可以,作为投资,那是万万不可取的.
庄河市13914878500： 四十年产权房屋交易要交哪些税费 - ？
宰父琳珍良： 1、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳. 2、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳. 3、万分之十的印花税. 4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳...
庄河市13914878500： 我买的新房子还剩42年产权,开发商需要向我退土地出让金吗?？
宰父琳珍良： 土地使用时指建设单位购得土地开始计算时间 房屋买卖并没有规定购房者的使用年限 根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的.由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用...
庄河市13914878500： 二手房年龄问题 - ？
宰父琳珍良： 土地证确实能反应出这个房子的真实年龄.房子的真实年龄就是看土地使用年限,住宅是70年,商业是50年,因为之前已经使用过一段时间了,这个42年说明你的房产余下的年限只有42年,你的这套房产本来应该只有50年的产权,用去了8年所以就只有42年.
庄河市13914878500： 商品房使用年限是多久?到期了怎么办? - ？
宰父琳珍良： 商品房产权年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限.1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了.因为土地年限到了...
庄河市13914878500： 商品房的产权是多久?为什么不是永远? - ？
宰父琳珍良： 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等且从从开发商拿地之日算起.所谓房地产使用权,其实只是土地使用权,土地使用权决定了房产的使用权.对于房屋产权为何不是永远,一是70年后房屋会达到报废标准;再者可能因为土地被征用房屋拆迁,住到别处时产又会重新计算.
庄河市13914878500： 买商品房个人使用权40年与70年有什么区别 - ？
宰父琳珍良： 70年产权的房子属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住.40年产权 缺点:因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮.优点:在于可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款.
庄河市13914878500： 新房只有40多年产权有哪些隐患? - ？
宰父琳珍良： 按现在的物权法规定,纯住宅的房子70年土地使用权到期后是自动续期的,不交费用,商住两用的土地使用权到期后也是可以续期,可能要交一定费用,不管土地使用权是多少年,你的房子的所有权都是你的,以后拆迁也会给你补偿的相比较而言当然是纯住宅更好
庄河市13914878500： 我买的住房说是产权40年,那么40年后我老了房产权就要被收回吗?? - ？
宰父琳珍良： 1、 商铺、住宅等商品房屋产权没有期限. 2、 土地有出让年限. 住宅用地70年,商业40年. “(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或...
