我买了套房子，按揭大概35万，可选中国银行、农业银行、农村信用社，问哪个利率底

我买了套房子，按揭24万，可选中国银行、农业银行、农村信用社，问选择那个好点。~

利率都是一样的，建议选择农行或者中行，大银行还款省心

中国银行是5.46农行是6.08

　　住房公积金贷款对象

　　凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金个人账户封存的缴存人，须在账户启封后并重新按时足额缴存住房公积金满一年以上，才能申请住房公积金贷款。

　　已办理住房公积金提取的缴存人须在新缴存一年以上方可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款条件

　　借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：

　　（一）具有本市城镇常住户口或其他有效居留身份（借款人在本市工作且按规定缴存住房公积金，但户口未迁移至本市的，则需提供合法有效的身份证明）；

　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（三）购买自住住房的，购房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建自住住房的，须具有县（市、区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修自住住房的，须具有县（市、区）及以上规划、建设管理部门批准的文件；

　　（四）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；

　　（五）管理中心或者受托银行规定的其它条件。

　　不能申请住房公积金贷款对象

　　借款人有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

　　（一）申请贷款前已中断住房公积金缴存的；

　　（二）缴存人已退休的；

　　（三）已提取住房公积金未缴存满一年以上的；

　　（四）有住房公积金贷款未还清的；

　　（五）有贷款逾期3期以上记录的；
　　（六）购买非自住住房的；

　　（七）欠缴住房公积金六个月（含六个月）以上的；

　　（八）有其它不良债务的；

　　（九）所购住房不能办理抵押登记又不能提供其它有效担保的；

　　（十）购同一套住房已提取住房公积金的。

　　住房公积金贷款申请时间规定

　　申请贷款时间须符合以下条件：
　　（一）购买商品房（含异地购房）的，借款人应在签订购房合同，支付不低于购房总额30%首付款，并在办理商品房买卖合同备案之日起一年内，提出贷款申请；

　　购买经济适用住房的，借款人应在签订购房合同，支付不低于购房总额20%首付款，并在办理经济适用住房买卖合同之日起一年内提出贷款申请；
　　（二）购再交易住房（含异地购房），未办妥房屋过户手续的，借款人应在签订房地产买卖契约并支付不低于购房总额30%首付款后提出；已办妥房屋交易过户手续的，借款人应当在交纳房屋契税（以房屋契税证所列日期为准）后的一年内，提出贷款申请；
　　（三）建造住房的，借款人应在取得有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》后的一年内，提出贷款申请；
　　（四）翻建或大修自住住房的，借款人应在取得有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年内，提出贷款申请。

　　达州购商品住房、经济适用住房须提供下列证明材料：

　　一、合法有效的购房合同（房管局备案合同）原件一份；

　　二、30%以上的首付款凭据原件及复印件一份；（购经济适用住房的，须有20%以上的首付款凭据）；

　　三、售房单位出具的证明（含购房者的购房情况，收款单位名称、开户银行及账号）；

　　四、借款人双方具有法律效力的身份证明原件及复印件一份（无效身份证需提供户口簿）；

　　五、借款人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证原件及复印件一份；未婚、离婚的提供婚管部门出具的未（再）婚证明，且离异的还须提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份）；

　　六、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明（在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表）；

　　七、“中心”或“管理部”提供的载有借款申请人及配偶公积金缴存情况的《达州市住房公积金贷款审批表》；

　　“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料。

　　达州市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知
　　达金管[2008]57号
　　各县、市、区管理部，中心各科室：
　　根据2008年12月23日《中华人民共和国住房和城乡建设部关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》（建金[2008]229号），现就调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项通知如下：
　　一、从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点，由现行的1.98%调整为1.71%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
　　二、从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。
　　三、各县、市、区管理部及中心信贷科要进一步加强住房公积金贷款管理，严格贷前审查，加强贷后管理，切实控制贷款风险。
　　附表：个人住房公积金存贷款利率调整表

　　单位：%
　　项? 目 调整前利率 调整后利率
　　一、个人住房公积金存款 ? ?
　　当年缴存 0.36 0.36
　　上年结转 1.98 1.71
　　二、个人住房公积金贷款 ? ?
　　五年以下（含五年） 3.51 3.33
　　五年以上 4.05 3.87

现在银行的利率是一样的，只是有的银行给打折，有的银行不给打折，现在最好是选择 农村信用社，估计他们给打折。

第一，每个银行的贷款利率都是一样的
第二，如果有公积金，首选用公积金贷款
第三，如果是首套房，最低利率折扣可以达到7折，如果哪个银行可以给你打到7折利率，就选它吧
第四，按现在的通货膨胀，很有可能还会有上调利率，因此，在申请贷款的时候利率用那种一年变动一次的（另一种是利率随政策调整而第二个月就给你生效）。

首先，楼主提出这样的问题看来对国家的利率问题不是很清楚，一看就知道不是从事金融工作。每次利率调整都是由中国人民银行统一公布，各家银行统一执行，也就是说各家的银行利率是一样。
其次，你买房子付首付款的时候，要是签订购房合同的话，基本也就定了你默认开放商选定的银行。（因为不是所有的银行都和开放商签订按揭协议的，只有其中一两家银行同开发商签订按揭协议，不排除牛逼的开发商同所有银行签订）。
再者，公积金贷款是首先选择的，不为什么，因为利率低，是国家照顾个人缴纳公积金的政策照顾。
最后一点预祝楼主贷款顺利！

利率都差不多，看看那家银行还可以进行相应的贷款优惠，具体的还要看当地的政策了。目前很多银行没有85折了。首先你可以咨询一下买房的他们通常知道那家银行有多少优惠，按揭办理通常有多少时间。
还有一个办法，是找个房产中介，就说是要买房，然后可以聊一下关于贷款的事情。
目前资金这么紧张，像工、农、中、建贷款比较麻烦，而小的银行通常可能有些惊喜地。官面上的可以到各个银行的网站上查查利率都可以的。

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长子县18851227747： 买个房子,准备按揭贷款35万,现在我想知道,贷款多少年最合适? - ？
王呢诺辰： 我觉得贷30年比较合适,银行贷款审批的时候你的月收入要是月供的2倍以上,30年的话月供少一点,审批容易通过,等明年你拿到钱的话,可以提前还款啊,而且你没有存款,如果每个月还房贷还掉一大部分的话,万一自己突然哪天急着用钱也不好弄啊,所以给自己留个后路,第一,30年你的收入审批容易通过.第二,你以后钱结余了可以提前还款.第三,让自己日子也滋润点

长子县18851227747： 我想按揭买房,房款一共需要35万左右,月供大概多少? - ？
王呢诺辰： 你算的是对的,对于现在新的贷款利率大概在4.2%多,是...

长子县18851227747： 手头上的钱并不多,买一套35万元的房子,一次付清好,还是分期付款好? - ？
王呢诺辰： 您好!这个主要看您自己的经济预算和生活规划了,建议目前银行按揭利率一般都上浮,当前各行业经济环境不是太好,所以如果不考虑做其他用途的话,全款付可以和开发商商谈打折,也可省去支付分期利息;如果计划买房后手头再多些钱用作他用,那还是分期付款吧,毕竟分期付,目前压力小些.祝您早日住新房!

长子县18851227747： 我首付3成,贷款35万买房,按揭15年,请问等额本息和等额本金两种方式哪种更划算? - ？
王呢诺辰： 从少付利息角度肯定是等额本金

长子县18851227747： 我想买房,35万的房子首付大概要多少?首付的钱是包含在这35万里吗? - ？
王呢诺辰： 按30%计算最少得11万,加上契税等等可能在十二三万,至于首付款是否包含在这35万里面,那是当然的,总价35万减去你的首付款,剩下的就是你要向银行借贷的钱了,当然银行还得收取利息,这个数字也是很惊人的!

长子县18851227747： 35万在烟台能买什么房子?？
王呢诺辰： 35万是总房款还是楼主要交的首付啊,如果是首付,很多地方可以买到,不用担心;如果是全款,那么可选地方不多,烟台周边县市还是大有可为的,买140平方没有问题,还能看海,哈哈……

长子县18851227747： 我买了一套房子银行贷款45万,应该选择哪种还款方式比较好,应该选择几年还款比较好,是第一套房 - ？
王呢诺辰： 您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况.不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了...

长子县18851227747： 我想买套35万的房子首付多少?按揭七年每月还多少? - ？
王呢诺辰： 首付要40%吧,首付140000元,贷款210000元,现在年息是6.8,有两种还款法:一种是等额本息法,每个月还款都一样多,3149.38元. 第二种等额本金递减法,越换越少,第一个月要2599.22元,下面的每一个月都会减少十几元.七年还款下来,第二种要比第一种少还利息四千元左右吧,

长子县18851227747： 我买房子,首付了14W,按揭贷款35W,20年还清,我月供要多少钱? - ？
王呢诺辰： 在网上找了个贷款计算器,大致算了下:贷款35万,20年.纯公积金贷款,利率按4.5%算:等额本息:2214.27/月.20年总共需支付利息181425.48元.等额本金:递减形式.首月2770.83.第240个月的时候1463.8.20年总共需支付利息...

长子县18851227747： 本人想买房子,商业贷款35万15年还清问每个月换多少! - ？
王呢诺辰： 1,我房子贷款35万2.等额本息还款20年和30年利息差距接近10万3.等额本金还款20年和等额本息还款利息差3万多,本金低,但是前期压力大4.等额本金还款20年利息大约是14万,本息是17万,30年再加几万我忘了.5.公积金有这么几条你看...