住宅小区容积率误差范围
容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。
容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划，可分为独立别墅(0.2至0.5)、联排别墅(0.4至0.7)、6层以下多层住宅(0.8至1.2)、11层小高层住宅(1.5至2.0)、18层高层住宅(1.8至2.5)、19层以上住宅(2.4至4.5)。
住宅的容积率怎么算？容积率=总建筑面积总用地面积。当建筑高度超过8m时，计算容积率时，本层建筑面积加倍。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。
1.想知道如何计算容积率，首先要掌握容积率计算公式。容积率等于总建筑面积除以规划用地面积。
2.此外，根据国家相关政策，净容积率的计算有以下相关规定：
已批准控制性详细规划的建设项目，按控制性详细规划批准的净容积率执行。
没有经批准的控制性详细规划，建筑基地小于等于30000平方米的，在核定净容积率时，应当按照本规定所述建筑基地的划分对建筑基地进行细分。根据《技术规定》的表2规定的指标，核实《技术规定》的表3折现率后的净容积率。
审查建设项目规划设计时，综合类建筑建设项目中，按建筑面积不同性质比例折算后的容积率，不得大于建筑基地核定的综合净容积率。
买的新房还没交房可以退房吗?
2、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂...
土地出让合同中未出现容积率,但要项目备案该怎么解决呢
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按___利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受...
买房应该注意些什么啊?分享下你们的经验。。。
小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标,计算时应依据建筑平面图,按国家现行统一规定量算。11.建筑容积率和建筑覆盖率...
收房时开发商擅自改了容积率怎么办
我们先来介绍一下法定的依据，还是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在...
国家商品房交房标准 注意事项有哪些?
2、容积率、绿化率国家标准 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。3、房屋公摊面积标准 关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门...
开发商预期交房怎么办法律上怎么说
其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的...
如何计算房地产容积率与土地面积
一、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能...
收房验房标准有哪些详细的收房验房标准
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。5、关于房屋公摊面积的国家标准。按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道等。6、室内空气质量国家标准。国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标需严格遵守。7、商品房面积误差...
计容建筑面积是什么意思
计容建筑面积的意思是指小区内计算容积率的建筑面积总和。计容建筑面积主要包含了各个项目的建筑物户内外的情况。具体可以从以下方面来理解：一、计容建筑面积的基本定义 计容建筑面积通常是指在城市规划中，按照相关规定计算出的，可以用于衡量一个项目或小区建筑规模大小的面积指标。它包括了各种建筑物户内外...
商品房交房标准 商品房交房注意事项
2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、...
俟待天西： 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
井陉矿区13937861037： 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过 - ？
俟待天西： .容积率是指建筑总面积.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右.
井陉矿区13937861037： 如何计算建筑面积?可以用土地面积x容积率吗? - ？
俟待天西： 十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算.1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚...
井陉矿区13937861037： 住宅公摊面积误差是多少 - ？
俟待天西： 国家规定每100平方米,误差为3%以内.
井陉矿区13937861037： 买房子容积率多少合适 - ？
俟待天西： 通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%. 一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘...
井陉矿区13937861037： 合适的建筑密度和容积率是多少? - ？
俟待天西： 合适的建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%.建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等. 合适的容积率是:独立别墅为0.2~0.5,联排...
井陉矿区13937861037： 容积率1:40 - ？
俟待天西： 1、容积率一般是由政府规定的.现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;...
井陉矿区13937861037： 房屋容积率的数值越大越好还是越小越好? - ？
俟待天西： 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度. 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过...
井陉矿区13937861037： 高层容积率规范要求是多少 - ？
俟待天西： 一个良好的居住小区,高层住宅容2113积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到. 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一...
井陉矿区13937861037： 不同住宅类型的容积率多少比较合适?不同住宅类型的容积率多少比较合 ？
俟待天西： 住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考. 1、容积率低于0.3,这...
