法律规定住宅共用部位、共用设施设备的更新是怎样的？
如何界定物业的共有部位和私有部位
根据《住宅专项维修资金管理办法》本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称公共设施设备，是指...
公共区域有个人隐私吗安全吗
法律解析：那个地方是属于公共区域，个人不得占用。但如果合同有另有规定除外。这里的公共区域是指一限定范围内，属于全体 房屋所有权 人共同拥有和使用的区域。 公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。如《上海市居住 物业管理条例 》对共用部位和公共设施的定义是：“共用部位，是指一幢住宅内部，...
请问:关于房屋的共用部位,在哪个法律法规中有解释
参见我国《物权法》（法律）第六章；相关规定还可见《物业管理条例》（行政法规）。希望对你有用。
关于物业的公用部位和共用部位包括的内容有什么
物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备，...
如何判断阳台是否属于公共部分?
在你手中持有的《房地产权证》的附图中，如果记载了该部位为你所购买房屋的专有部位，且你在行使该部位权利时，没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权益，则开发商无权要求你拆除装修、恢复原状。但是，如果该工作阳台为小区业主的共用部位，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主...
房顶漏水归物业管吗
楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊...
公共维修费是什么
法律分析：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用...
商品房屋顶属于谁的
2、维修基金。根据建住房《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称＂维修基金＂）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。3、商品住房在...
2023年房屋维修基金最新规定
一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理 公司 或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时...
2023年房屋维修基金最新规定
一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房...
鄘纨盐酸： 小区共用部位、共用设施、设备应属于部分或全体共有,其维修和保养在质量保修期内的,由开发商负责,质保期满后由物业公司负责.维修费用可以从维修资金中列支.那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢? 《江苏省物业管理条例...
耀州区19291826883： 物业管理区域共用部位和共用设施的范围是怎样的? ？
鄘纨盐酸： 要分析物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故的法律责任,就要首先确定物业管理区域内哪些属于共用部位和共用设施.只有确定了共用部位和共用设施,才能依照...
耀州区19291826883： 物业共用部位包括哪些? - ？
鄘纨盐酸： 物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备.住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位.
耀州区19291826883： 什么是物业专项维修资金?它的用途主要用于哪些方面? - ？
鄘纨盐酸： 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等. 中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号
耀州区19291826883： 共用设施设备是怎么划分的?房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用 ？
鄘纨盐酸： 自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其他装修. 自用设备包括户分电表以内电器及线路(包括户分电表)...
耀州区19291826883： 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用按照哪些规定分摊? ？
鄘纨盐酸： (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊. (二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊. (三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业.其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊.
耀州区19291826883： 住建部物业管理服务中哪些项目维修由物业公司承担? - ？
鄘纨盐酸： 根据《物业管理条例》第2条对于物业管理的定义,物业公司是依据物业服务合同来履行物业维修责任,而根据《物业服务收费管理办法》,业主支付的物业费中有一部分是用于物业共用部位和共用设备设施的日常运行、维护.也即物业公司一...
耀州区19291826883： 建筑物及其附属设施的维修基金如何使用? - ？
鄘纨盐酸： 《物权法》第七十九条规定:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有.经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修.维修资金的筹集、使用情况应当公布.”该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有....
耀州区19291826883： 屋内墙壁长毛可以申请房屋专项维修资金吗? - ？
鄘纨盐酸： 小区住户如何申请房屋专项维修资金? 市房屋维修资金管理中心答: 屋内墙面长毛不属于房屋专项维修资金的范畴,不能申请维修资金.房屋专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,一...
耀州区19291826883： 大修基金中的住宅共用部位、共用设施设备与物管费中的住宅共用部位、共用设施设备 - ？
鄘纨盐酸： 住宅专项维修金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.《住宅专项维修资金管理办法》还对住宅共用部位和共用设施设备进行了界定,共用部分一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋...
