产证满二什么意思

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产证满二什么意思介绍如下：

产证满二是指房屋产权登记满两年，或者办理不动产权证满两年，在房地产交易中，两套完整的房子之间仍然有很大的区别；通常，满两年的房屋在交易时免征增值税，如果他们仍然是唯一的房子，还可以免除个人所得税，这对卖家非常有利，可以节省大量的交易税费。

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。

房子满两年和满五年有什么区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，可以从第一次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

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镇安县15251825117： 产证满两年是什么意思 - ？
仁符依降： 房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期. 《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定: 二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期. 三、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间.

镇安县15251825117： 买房满二是什么意思? - ？
仁符依降： 意思是住房被卖家持有满2年.持有满2年的住房过户卖掉,是可以免除增值税5%,满2年,是看房主办理的房产证时间是否满2年,或房主缴纳契税,获得完税证明时间是否满2年,任何一样满2年,就视作房主持有住房满2年.满二无税: 普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;新政显示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定.

镇安县15251825117： 满二唯一是什么意思 - ？
仁符依降： 意思:方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年.方以家庭为单位唯一一套.满二唯一和满五唯一的区别:满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购者提高注意.

镇安县15251825117： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
仁符依降： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

镇安县15251825117： 房屋满5、满2年什么意思? ？
仁符依降： 其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的.但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的,房主需要按照个人得房情况和房产的类...

镇安县15251825117： 二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”什么意思 - ？
仁符依降： 满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满,唯一就是产证上的名下唯一的一套房子

镇安县15251825117： 所谓的产证满五年 是什么满五年 - ？
仁符依降： 所谓的证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年.一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证.如果您的房子是三手的,那只能按这一手的证来算时间.举个例子:一套房产,140㎡,建房年代2002年,契证年代2004年5月,房产证年代2005年5月.(契证过五年,房本没过五年)如果您现在购买这套房产,证就是满五年了.如果您现在购买这套房产后,会下来新的一套契证和房本,假设契证日期是09年12月25,房本日期是09年12月28日.如果您选择再出售的话,是按最新的契证和房产证日期来算的,前面的是不算的.

镇安县15251825117： 买二手房的时候,房主说房子满二普宅什么意思 - ？
仁符依降： 买二手房,满而普宅的意思是:房产证满2年,普通住宅!根据最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,主要是可以免征营业税5.5%!

镇安县15251825117： 二手房好久才算满二年 - ？
仁符依降： 产证满两年.产证上的登记日期满了两年就好了.搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你.祝你好运

镇安县15251825117： 买房时他介绍说满二维一不明白什么意思 - ？
仁符依降： 二手房买卖满两年并且是唯一一套住房 再看看别人怎么说的.