农村无证房产怎么确权，农村房屋无证被拆怎么办，乡镇无证宅基地转让合法吗

~ 农村无证房产怎么确权
农村房屋的确权问题是非常重要的，那农村无证房产怎么确权呢？
1、房屋能否要根据你建房的具体时间来确定：
一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证;
二是1982年国家颁布《村镇建房用地管理条例》至1987年国家颁布《土地管理法》之间建的房子，需凭镇村核发的准建证办理不动产权证;
三是1987年国家颁布《土地管理法》后建的房子，要凭使用土地批准文件(私人建房申请审批表)办理不动产权证。
2、不动产统一登记实施后，实行土地、房屋一体登记，统一颁发不动产权证。
3、具体办理程序是：需准备相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件及界址点坐标向不动产登记窗口申请，流程是：受理—审核—批准—缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。
4、荒废了的田地在未办理农用地转为建设用手续之前仍为农用地，按照相关规定农用地未经批准不可用于非农建设(包含建房)。申请建房的用地必须在符合土地利用总体规划、乡镇规划并办理了农用地转建设用地手续的前提下由符合“一户一宅”的农村村民逐级向村、镇、县申请建房用地审批手续。
农村房屋无证被拆怎么办
在我国农村无证房屋是有很多的，那农村房屋无证被拆怎么办呢？
1、根据《农村宅基地管理法》和《土地管理法》的相关规定，农民如果想要在农村建房，需要申请到宅基地的使用权，同时经过相关部门的同意，方可以动工建房。对于违规建造的，将可以认定为违规建筑，在征地的时候可能得不到合理的补偿。
2、对于暂时未进行产权确认的区域，不能认定为违规建筑。这一类情况可能是因为地方政策不同，导致农民不能如期拿到证书，此类情况也不会强行拆除房屋的。
3、在房屋确权颁发的过程中，由于房屋所有人身处异地而不能及时办理证书的，也不能简单地认定为违规建筑。农民可以在规定的时间内补办确权证书，以保障自家的宅基地权益。
乡镇无证宅基地转让合法吗
农村也会存在宅基地转让的情况，那乡镇无证宅基地转让合法吗？
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
以上就是关于农村宅基地无证的相关内容，希望能对大家有帮助！

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阳东县15567854064： 农村房屋没有土地证,和房产证的怎样确权为自己的所有权 - ？
蓬柯佳乐： 确权过程中遇到较多的问题集中在地块权属、地块面积、家庭成员方面,有争议的土地尽量通过调解解决,调解不成的可通过仲裁、诉讼等程序.

阳东县15567854064： 没宅基证的可以确权吗 - ？
蓬柯佳乐： 在农村,无证的宅基地也是宅基地,就算没证,只要是本村村民,仅有一处宅基地,达到分户条件也是有可能确权的. 无证的宅基地,分为两种:一种是合法,一种是不合法的. 先说不合法的.也就是没有经过合法审批的宅基地,是无法确权...

阳东县15567854064： 农村无证房屋怎么办宅基地使用权证 - ？
蓬柯佳乐： 对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权.参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农户...

阳东县15567854064： 我农村的,房子没有房产证那怎么分 - ？
蓬柯佳乐： 农村的住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证. 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领...

阳东县15567854064： 房子很早建的没证,可以确权吗?怎样确权,谢谢! - ？
蓬柯佳乐： 你好,房子没有房产证不能确权.要想确权,抓紧时间找村委,补办房产证.只要符合农村宅基地使用规则,应该可以办理下来.如果是违规建设,就不要多想了.如果有帮助,望采纳.

阳东县15567854064： 老房子没有房产证,在农村如何让确权 - ？
蓬柯佳乐： 你好,你有权继承该房屋,可向法院确权.

阳东县15567854064： 农村房屋没有房产证怎么办 - ？
蓬柯佳乐： 农村房屋没有房产证,应该及时办理.和城市房屋一样,农村建房也是有房产证的.因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人.因此,农村建房也是有房产证的.

阳东县15567854064： 农村没有房产证能确权吗 - ？
蓬柯佳乐： 能确权,有无房产证,农村宅基地无所谓.但必须要有集体土地使用证(宅基证),若没有,也能确权,但要交200元左右工本费

阳东县15567854064： 农村自己盖的房子在没有办理房产证的情况下,如何证明房屋属于我的 - ？
蓬柯佳乐： 农村盖房子,首先你得到乡或者村拿到宅基地的土地审批手续,同意了你才能盖的,这样以后办下来产权也是你的名字,如果没有手续,你这算违章建筑,也不好办下产权证,怎么证明是你自己的,盖房子用的工料都有收据,还有邻居是见证人.这不就可以了吗.

阳东县15567854064： 继承的农村宅基地无证如何确权? 我大学毕业后在城市工作并购买了住房.父母一直生活在农 - ？
蓬柯佳乐： 去当地司法部门办理继承遗产手续,去当地村委,街道办理土地合法手续,得到土地使用证再去补办房产证手续,过程比较复杂烦,一...