北京租赁市场迎“迟来的旺季”，成交量达年内峰值
市场热度恢复
受到疫情影响，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势。在疫情较为严重的时期，北京的各个社区实行封闭式管理，各大高校的返校时间也是一延再延。同时，中介门店暂时闭店，中介人员线下带看也按下“暂停键”。
随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势出现了“转弯”。
58同城、安居客发布的数据显示，2020年5月份，北京平均租金为4592元/月，环比下跌了2.3%。同时，其他大中城市的租金走势也并不乐观。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年5月份，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平米/月，环比下降了0.95%，同比下降了1.56%。
随着疫情得到控制，北京的各大高校也在近期陆续开学，各行各业复工复产也均积极走在前列。从经济表现来看，类似LPR、MLF的中标利率等数值多个月以来维持平稳。有多位业内专家向记者表示，其相关指标正反映了我国经济恢复速度超过预期。
“北京高校开学给我们这个行业吃了一个定心丸。毕业生是北京租赁市场上的重要客源，毕业季来临的时候也是我们交易量比较多的时候。”北京望京地区的一位中介工作人员向记者表示。
上述中介工作人员还向记者表示：“最近的成交量和带看量也多了很多。客户中有很大一部分是2020年的高校毕业生。”随着高校开学，北京的租赁市场等来了迟到的“旺季”，交易也在逐步复苏。
58同城、安居客发布的数据同样体现了“市场复苏”这一现象，2020年8月份，北京租房热度环比上升。其中，大兴区租房热度环比上涨了23.2%，朝阳区、丰台区、通州区等区域的租房热度环比上涨超过10%。
在市场热度上升的同时，北京租赁市场新增房源量也开始增加。58同城、安居客发布的数据显示，2020年8月份，北京海淀区、丰台区、西城区等区域新增房源量环比涨幅均超过了10%。其中，西城区新增房源量的环比涨幅高达22.2%。
租赁市场成交量大增
贝壳研究院发布的数据显示，2020年8月份，北京租赁市场的成交量持续走高，环比上涨了12.2%，超过了2020年5月份的市场成交水平。记者注意到，自2020年7月份开始，北京的租赁市场就已经在慢慢恢复，8月份则是延续7月份的态势继续上涨。
区域方面，数据显示，2020年8月份，石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区的租赁成交量环比出现了下降，顺义区的成交量维持平稳。除上述区域之外，其他城区均有不同程度的上涨。
同时，在成交量环比出现上涨的城区中，有7个城区涨幅超过10%。贝壳研究院方面则向记者表示，北京租赁市场的成交热度已经达到了年内的峰值。
“因为毕业季出现了延后，所以导致租赁市场成交表现同样出现了延后。虽然已经8月份了，但是租赁市场才开始消化毕业季带来的相关福利。疫情对我们这个行业造成的影响很大，现在只是处于恢复阶段。”昌平回龙观地区的一位中介工作人员向记者如此表示。
租金水平仍未完全恢复
上述提到，北京租赁市场借助延后的毕业季出现了回温。但数据显示，回温状态主要是出现在成交量方面。在租金水平方面，记者注意到，仍未恢复至2019年同期的水平。
贝壳研究院发布的数据显示，8月北京的平均租金为86.6元/平米/月，环比上涨了0.5%，同比下降了1.0%。对比2020年上半年的数据可以发现，北京的租金自2020年5月份开始止跌，6、7、8月份连续3个月保持上涨，但尚未涨至2019年同期水平。
“租不到这么高了。租金的定价不仅仅是和房源的地理位置有关，还和装修、户型有关。另外，一套房子整租的租金和分租的全部租金价格也是不同的。但是分租一间卧室的租金相比较去年同期也下降了300-400元。”北京望京某中介工作人员向记者如此描述当前租赁市场的态势。
尽管已经出现了回温，但北京的租赁市场仍未能完全摆脱疫情带来的“负面影响”。同时，贝壳研究院数据显示，2020年8月，北京租赁市场房源挂牌价保持下调趋势，业主对于租金的心理预期还在下降状态。
数据显示，2020年8月份，北京租赁市场新增房源挂牌均价为87.1元/平米/月，环比下降1.6%。复盘2020年上半年新增房源挂牌均价的走势，记者发现，4月份新增房源挂牌均价大幅下跌，5月份该项指标出现回升，但维持1个月后，受到北京“二次疫情”等因素的影响，挂牌均价继续走低，业主的价格预期出现下降。
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。
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