房产证加小孩的名字可以不

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房产证可以加小孩的名字。根据相关法律规定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具备民事权利。只不过孩子在未成年之前(18周岁之前)，不具备民事行为能力，无法对该房产进行买卖交易，甚至是抵押贷款也不行。
房产证加小孩名字的注意事项
1、孩子未成年时，小心房子一分不剩
如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这孩子的房子就是个问题。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，说不定你拿不到这房子的一分钱。
2、孩子成年，买房需多付首付
如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
3、名下房产面积太多可能要交房产税
房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
4、房屋产权可能被子女配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
5、房产转让抵押麻烦
房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续复杂。


**房产证上可以加小孩的名字**。只要房产证所有权人同意在房产证上加孩子的名字，就可以在房产证上加上孩子的名字。
在房产证上加孩子的名字，属于将房产所有权赠与一部分给孩子。对于限制民事行为主体，纯获利的行为不需要经过监护人追认生效。只要孩子是独立的民事主体，名字就可以被加在房产证上。
以上内容仅供参考，具体事项建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

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常宁市17014526574： 房产证名字可不可以以写成小孩的名字 ？
不瑞三元： 1、可以.孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字.只是如孩子未成年,其不具有民事行为能力,所以办理房屋登记手续,应由未成年人的法定监护人(一般是父母)代为办理.2、监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证.

常宁市17014526574： 买房能写小孩的名字吗 ？
不瑞三元： 买房能写小孩的名字.用未成年孩子的名义买房,有利有弊,父母应深思熟虑后再做决定.一、房产证写子女名的优点1、规避税费父母如果将房子直接登记在未成年子女...

常宁市17014526574： 房产证可以写孩子的名字吗 - ？
不瑞三元： 可以的,房产证上可以添加子女名字的. 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. 2、去房屋所在地区的房地产交易中心

常宁市17014526574： 房产证可以写小孩的名字吗 - ？
不瑞三元： 房产证可以写小孩的名字吗;肯定是可以的,但需要有监护人,一般监护人是属小孩父母其中一方...因为我国是允许未成年人(小孩)有房产的,但在未成年人未年满18周岁前,未成年人的房产是不能买卖的,不能用于抵押贷款的.因为国家要保护未成年人的合法权益.

常宁市17014526574： 父母房产证能加孩子名字吗 - ？
不瑞三元： 在父母自愿的情况下,是可以在房产证上加上子女的名字的,这项业务属于变更登记,对于未成年子女可以以赠与的形式,对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理.两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取《办事指南》,但在办理该这项业务时,要确定房屋贷款已还清,因为如果房屋设定有抵押权,房屋管理部门是不会受理的.

常宁市17014526574： 房产证上的名字可以写小孩子的吗 - ？
不瑞三元： 房产证上面写小孩子的名字,这是可以的,即使孩子是未成年人也是法律允许的,不过,在转让这个房屋的时候,可是麻烦了点,因为未成年人可以接受纯利益的赠与,但是如果不是有利于未成年人的利益的转让房产是办不了产权过户手续的.

常宁市17014526574： 房产证上要不要加上孩子的名字 - ？
不瑞三元： 有区别的. 1、加上孩子的名字,根据目前的政策,孩子将来自己购房算二套,当然这个政策未来也许会取消. 2、还一个如果孩子不满18岁,房产证上有孩子的名字,一般情况下此房产在孩子未满18岁前不能出售.

常宁市17014526574： 房产证上可以用小孩的名字吗 - ？
不瑞三元： 房产证上可以用小孩的名字,但是要父母双方做监护人,也可一人做监护人,但是要父母双方在场.主要用到的证件有身份证原件、房产证原件、结婚证原件、然后去公证做公证.

常宁市17014526574： 房产证写小孩子的名字可以不?？
不瑞三元： 可以办小孩的名字,必须由小孩的家长持身份证和小孩的户口本到公证处办理监护公证书,持公证书到当地的房地产管理部门办产权证. 房子的法定产权人是小孩,家长(监护人)只能帮助管理房产,是无权处置房产的产权的,即使离婚,也不能将房子作为夫妻财产分割.

常宁市17014526574： 房产证上加儿子名字合法吗? ？
不瑞三元： 一. 房产证上加儿子名字夫妻两人能否同意房产证上加名要慎重考虑 随着城市化进程的加快,越来越多的人将房产作为家庭的第二套房子.不少家庭在购房时都会考虑在...