购房钥匙已拿视为交付使用吗

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购房钥匙已拿不完全视为交付使用，一般是书面通知交房视为交付使用。开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。
房屋交房要注意什么
一、检查室内各项设施的质量
购房者在交房时一定要注意查看室内各项设施的质量问题，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。
二、各项费用要注意结清
由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。为了避免这种情况发生，在交房时，购房者一定要注意与售房者结清水、电、燃气、物业等费用。
三、维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，而实际上，房屋交接时可能会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此，交易双方应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。
四、注意户口迁移问题
按照通常的交易习惯，售房者应当在过户或交房前将户口迁出，但有时由于其暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，售房者会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
五、注意交楼附送物品清单
当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，一般来讲，购房者在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。购房者应把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品可以列明其型号、牌子等，这样在可以更加方便核对物品是否与合同相符。
六、《房屋交接书》要签署
收了钥匙，结清了尾款之后，千万别忘了签署《房屋交接书》。售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

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波密县18259028959： 买商品房交钥匙就是交房吗 ？
烛蒲基瑞： 买商品房交钥匙不是交房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外. 房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外.

波密县18259028959： 购房钥匙已拿视为交付使用 - ？
烛蒲基瑞： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的占有使用,但当事人另有约定的除外.”也就是说,在法律法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有,即为合同约定的房屋交付使用.可见,出卖人在约定的期限内向买受人交钥匙,就已经履行了合同约定的交付房屋的义务.但是,如果当事人在合同中约定必须办理房屋所有权转移登记的,出卖人应按约定履行才算交付.当然,即使当事人没有明确约定房屋交付包括办理所有权登记手续,根据法律规定,出卖人交了钥匙,还有协助买受人办理房屋所有权登记,将房屋所有权转移给买受人的义务.

波密县18259028959： 商品房交钥匙算符合交房手续吗? ？
烛蒲基瑞： 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用.因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用.房屋属于不动产,其移转占有的方式是交付钥匙,所以除非双方有特殊约定,根据...

波密县18259028959： “交钥匙”等于交房吗?？
烛蒲基瑞： 您好,“交钥匙”当然不等同于交房.房屋交付的标志要以房屋买卖合同的约定为准,可以是双方签署《房屋交接书》,也可以是“交钥匙”,或者两者兼具,抑或其他约定.无论何种约定,一旦实现交付标志,房屋毁损灭失的法律风险就将由购房人承担.

波密县18259028959： 商品房买卖中的“交钥匙”行为算完成交房吗 - ？
烛蒲基瑞： 商品房买卖中的“交钥匙”行为,基本上是算完成交房.一般交钥匙🔑前,总是让你看看房屋设施,对照交房标准说一说,查一查.如果有明显问题,会在交钥匙前解决.

波密县18259028959： 我房子已经过交房时间快半年了还没有正式交房,但是说可以拿钥匙装修了,我拿了钥匙是不是就是表示收房了 - ？
烛蒲基瑞： 拿了钥匙是不是就是表示收房了. 如果还没有走正式交房的程序,是不可以拿钥匙的,因为没有验收过,所以房间有没有问题还没有发现,现在被拿了钥匙,也就是说已经默认了验收合格.房地产开发企业向买受人交付商品住宅时,应当按照国...

波密县18259028959： 交钥匙算不算交房,没达到商品房交房条件怎么办 - ？
烛蒲基瑞： 交付房屋钥匙不完全等于交房,可以从以下几点来判断: 1、法律意义上的交房,应包括占有转移和所有权转移.占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”.因...

波密县18259028959： 怎么判断商品房交付时间,商品房交钥匙算是交房吗 - ？
烛蒲基瑞： 当然,购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件.房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定.根据有关法律,商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付,否则既便开发商向购房者...

波密县18259028959： 开发商交付的商品房没有任何合格证,业主领取了钥匙是不是就默认接受了开发商的交房条件?？
烛蒲基瑞： 如果开发商没有按照规定和约定交付,应当承担未按照规定和约定交付的责任.但是,业主已经领受钥匙,则分两种情况,一、如果开发商交付的商品房不符合法律规定的交付条件,即使交付,也应当认为未按期交付;二、如果交付的房屋符合法律的规定,但是违反约定的交付条件,这时候,您受领钥匙,就视为开发商交付房屋了,不用承担逾期交付的责任.

波密县18259028959： 如何认定房产的交付使用 - ？
烛蒲基瑞： 商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题.最高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用.因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用. 所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企...