房子买卖纠纷案例?签订二手房买卖合同的注意事项?
现在买卖二手房的人有很多,但是有很多人对于二手房的了解不是很多,就盲目的去买房子,所以导致发生房子买卖纠纷的事情有很多,造成自己的钱财受到损失了,那么,今天我们跟大家说说房子买卖纠纷案例?签订二手房买卖合同的注意事项?感兴趣的朋友们一起来参考一下,希望可以带来帮助。
房子买卖纠纷案例
【案例1】房屋面积差异的处理
王某2012年购买了一处商品房,面积89.5平方米,王某按89.5平方米交了房款,9月交房后,王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米,现在王某应该怎么样主张他的权利?
答:北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的介个据实结算,买受人请求解除合同,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应于支持。
买受人决定不退房的话,实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3¥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
为此,本案中,面积误差比已超过3%,并且实际面积小于合同约定面积,王某可以主张解除购房合同,并要求开发商承担违约责任,王某如果不想退房,可以要求开发商按照上述规定返还购房款。
【案例2】代人买卖房,合同有无效?
2008年4月,李某通过中介购房,并与徐某签订定金合同,交了10000元定金,后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。
答:北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见:徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条关于"隐名代理之规定,无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后,均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时,张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。
为此,本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况,且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约,该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据,故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据,不应支持。
签订二手房买卖合同的注意事项
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。
3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
6、观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再房款转入卖方的账户。
有关房子买卖纠纷案例,签订二手房买卖合同的注意事项的相关信息就介绍到这里了,从上文我们可以得知房屋买卖的纠纷几个案例了吧。为了避免纠纷发生在自己身上,就必须要对于二手房有了一定的了解,然后在进行去交易,这样就会比较简单一些,不会觉得很复杂。
二手房买卖纠纷举例分析
九、因户口迁移引起的纠纷 房屋交付后,下家才发现房内有上家的户口或他人的户口,即使合同中约定上家应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。以上我们为大家列举了九个二手房买卖纠纷的相关案例,其中不乏因户口迁移引起的纠纷、要求返还定金引起的...
二手房业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法
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常见二手房买卖纠纷案例分析:户口、房款、交房
对购房者而言,购买一套属于自己的房屋是一件值得开心的事情。但是随着二手房市场的发展,纠纷事件的发生越来越频繁,购房者购房后没有感受到房屋的舒适,却因购房而糟心。常见的二手房买卖纠纷包括户口纠纷、房款纠纷和交房纠纷,下面将对以上三点进行案例分析:一、教育地产户口纠纷 案例:刘先生为了女儿能...
2011年单证员案例分析:FOB合同争议案
- 案例1 买卖双方按照FOB条件达成一笔大麦种子的买卖合同。合同规定大麦种子的发芽率必须在90%以上。卖方在装船前对货物进行了检验,结果符合合同的规定。然而,货到目的港,卖方提货后由指定的检验机构进行检验,却发现大麦种子发芽率不到60%。于是,买方要求退货,并提出索赔。卖方予以拒绝,其理由是:...
解除房屋买卖合同纠纷案例
法律分析:2015年1月11日,经过南京某房地产经纪有限公司居间,甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》,约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋,双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。合同签订当日,甲按照约定向乙支付了12万元定金,交中介费45000元。合同签订后,乙均未按照合同约定的时间...
房产纠纷,房子已过户,卖方反悔案例大全
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霸王条款阴阳合同 十大案例破解中介交易陷阱
记者点评:律师表示,“阴阳合同”是逃税漏税的行为,不受法律保护,一旦被举报,很可能会对买卖双方造成伤害,甚至可能导致买卖合同的无效。单方面篡改合同条款 案例回放:今年4月,陈先生在中介推荐下,决定购买罗湖日豪名园一套房子,总价36万。随后,在中介提议下,陈先生先签好了合同的买方部分,约定...
房改房买卖合同纠纷案例
最终,法院根据合同条款、相关法律法规以及实际情况作出了判决,要求张先生履行合同并承担部分违约责任,同时要求王女士支付剩余款项。双方均表示接受判决结果,纠纷得以解决。综上所述:房改房买卖合同纠纷案例的处理需要依据合同条款、相关法律法规以及实际情况进行综合分析。在双方存在分歧时,应通过法律途径解决...
买卖合同纠纷反诉案例
法律分析:被反诉人诉反诉人车辆买卖合同纠纷一案,反诉人与被反诉人于2011年12月9日签订《车辆买卖协议》,该协议系双方的真实意思表示,反诉人于当日将车辆交付费被反诉人,且双方已于签订该协议的当日委托贵州合朋二手车市场交易有限公司办理车辆过户登记事宜,同时提交了办理车辆过户所需的材料(身份证、...
小产权房买卖纠纷法院判决案例
法律主观:小产权房买卖纠纷案例郑州张先生来电咨询:2003年10月,我与赵某签订房屋买卖协议,约定将我名下的小产权房卖给赵某,价款为18.8万元,赵某在协议签订之日起3日内付清房款,同时我交房给赵某。协议签订后,我与赵某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能...
罗胡竹路: 1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原...
方正县13247236235: 二手房买卖协议 纠纷!!! 目前情况是这样的: 1:已经签订了购房协议(二手房),并且支付了3万元定金!?
罗胡竹路: 1、目前全国贷款吃紧,如果想购买这套房子,只有耐心等待.2、中介应该不是故意拖你,但是你可以要求中介出具书面的过户时间以作为补充约定,同时,补充约定的时间你可以给长一点3、由于你是贷款买房,过户一般是在贷款申请并获得...
方正县13247236235: 遇到二手房买卖合同纠纷应该怎么处理 ?
罗胡竹路: 二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理.所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规...
方正县13247236235: 签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办 - ?
罗胡竹路: 在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了.如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任.一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,...
方正县13247236235: 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理 - ?
罗胡竹路: 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同...
方正县13247236235: 二手房屋买卖合同纠纷 - ?
罗胡竹路: 如果当初你交付房屋定金的时候,没有取得任何书面凭证,那你除了违约一途,别无他法!就算是打官司真正能够获得赔偿的几率也不大,最好的办法就是请求中介帮助你跟业主去协商房价,能够在房价上面得到一些补偿不失为一个好的结果,楼主记住一点,态度一定要诚恳一些哦
方正县13247236235: 签订二手房买卖纠纷 - ?
罗胡竹路: 买卖双方自愿签订合同,合同执行过程中的问题是由房产证丢失引起的,因此购房款延迟到位是有客观原因的.买方已经向法院起诉,法院虽不能强制过户,但仅就双方的纠纷来说,会判决合同有效,你要收回房子难度很大.但你可以要求中介赔偿损失,如果无果,可以起诉中介.
方正县13247236235: 民事二手房交易纠纷案例 - ?
罗胡竹路: 既然申请了执行,法院的判决书是已经生效的啊,对方又有执行能力(有不动产在那里)怎么不能执行啊. 到法院多和法官沟通一下案情的发展,应该先要求对方继续履行合同,将房屋过户给你.你也可以直接拿判决书去过户啊,但之前要把尾款付给对方,要有对方的收条.
方正县13247236235: 房屋买卖合同纠纷案 - ?
罗胡竹路: 1、案情介绍2008年下半年,李某到多家房屋中介公司挂牌销售房屋.2008年10月,陶某看中了该房屋并与A中介公司签订了《房地产求购确认书》.该《确认书》第2.4条约定,陶某在验看过该房地产后六个月内,陶某或其委托人、代理人、...