房东直租房违约怎么办？如何减少损失

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租房有很多不确定的因素，房东提前收房、不履行合同等都是违约行为，虽然在租房的时候又签订租房合同，但是一般都是签订的短期的，后期也没有注意到要续签租房合同的事情，那么房东直租房那个违约怎么办呢，如何减少违约的损失呢？
一、房东直租房违约怎么办
1、高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
2、房东违约，没有疑问，所谓违约，指没有按照约定履行合同。一般来讲，违约是要赔偿违约金的，但是注意的是，一定要看合同上是如何约定的，你有没有继续履行的这一条，如果提前解约房东要承担怎样的责任。
3、很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。所以遇到这样的问题租客是有权利要求赔偿的。
二、如何减少违约损失
1、减少违约损失要注意避免损失，明确合同，如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。
2、如果当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、买卖不破租赁，房东买卖房屋，不影响租赁的进行，这个事法定原则，也就是说，你完全可以不搬走。不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。

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义县17249208951： 房东收了租房定金后毁约怎么办 如何减少损失 - ？
张廖立可： 你好,给你一篇文章,有答案,望采纳 有的房东收取了租客的租房定金后,由于各种原因,又不想把房子出租出去.此时,房东面临毁约赔偿的问题,怎么样才能减少损失?案例:我有一套公寓,原准备出租,与中介和乙方签订了租房定金协...

义县17249208951： 房屋租赁房东违约该怎样办 ？
张廖立可： 依据我国合同法的规定,房东收取承租人租房定金后房东违约的,适用定金罚则,承租人可以要求出租人两倍返还定金.相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款.

义县17249208951： 租房合同如果房东违约怎么办 - ？
张廖立可： 1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失. 2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务.

义县17249208951： 租房房东违约怎么赔偿损失 - ？
张廖立可： 房东违约的,租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任;其次,如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的,租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿. 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任.

义县17249208951： 房东租房违约怎么赔偿损失 - ？
张廖立可： 房东违约承租人可以按照签订的租房合同上的协议进行赔偿,如果没有约定违约条款可以进行起诉解决. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

义县17249208951： 有签租房合同如果房东违约,怎么办 - ？
张廖立可： 相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷.如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子.那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任.违约责任有三...

义县17249208951： 租房合同不到期房东违约怎么办 - ？
张廖立可： 租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也是可以不搬走的,租客有权按照合同执行. 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失.具体情况可以和房东协商,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼.

义县17249208951： 房东违约我该怎么处理 - ？
张廖立可： 首先不要搬走,如果房东单方面想违约,你可以提出赔偿装修费,如果业主不肯赔偿你就拒绝对方违约,继续使用该房子,因为有租约你就拥有该物业租约期内的使用权,不用和对方上法庭,直接使用该房...

义县17249208951： 房东违约怎么办? - ？
张廖立可： 这件事,是你们房东违法,注意我不是说 法律很明确的规定:房屋买卖不破租赁,就是说你的租房合约没到期之前,房屋产权人即使卖掉了房子,你的租房合同仍然要执行,这是你的权利,换句话说,如果不同意支付违约金,新老房东赶都赶不走你的.这和劳动法上的一个月期限根本就连一点关系都搭不上,这是他唬你这样不懂法的人.另外,在你租房期内,其实你的公民权利被你的房东侵犯了,虽然他是房屋的业主,但你是租期内的房屋使用者,他未经你的同意进入你的住所其实也是违法,下次这样你可以通过报警的方法来解决,甚至可以说自己的物品丢失,不过不能以此来报警(会变成虚报警情的),再有,最直接的办法就是买个新锁一换了之.

义县17249208951： 租房子房东违约,我该怎么办? - ？
张廖立可： 房东违约如何赔偿 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付.如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,...