限竞房和共有产权房有什么不同？

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限竞房也属于商品房，只是限竞房比一般的商品房要便宜一些，但是限竞房也可以算作是保障性住房，更准确的说，限竞房介于商品房和保障性住房之间，限竞房是以限房价、竞地价的方式出现的，限竞房在出让给开发商的时候，它就限制了房屋销售最高价格，开发商以竞价的方式获得限竞房的土地使用权，同时还需要向下竞房屋出售价格。
购买限竞房需要条件
对于刚需族来说，购买限竞房可以解决住房困难的问题，同时也可以获得房屋完整产权，如果购房者需要购买限竞房的话，首先需要取得北京购房资格，其次要求有北京户口的家庭限购2套住宅，如果是北京户口的单身人士的话，那么只能限购一套，而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。
共有产权房概念
从字面意思来理解，共有产权房的产权可以分为两部分，一部分是购房者个人拥有，另一部分由政府持有，然后整个房子的使用权政府会暂时让与购房者居住。购房者在申请购买共有产权房之后，可以向政府“赎回”产权，但是需要等到房屋满5年后才能上市，另外政府对于共有产权房也有优先购买权。
申请共有产权房需要条件
对于申请共有产权房和限竞房的条件有些许类似，都要求申请人符合当地购房资格，但是申请共有产权房的条件更加严格，申请人必须具备完全民事行为能力，如果是单身家庭申请购买的话，申请人须年满30周岁，如果是家庭申请购买的话，申请家庭成员在本市均无住房。


限竞房和共有产权房的区别主要体现在以下方面：
1. 定义和性质：限竞房是对开发商拍地中做的竞价限制的商品房，而共有产权房是政府推出的保障性住房，是政策性住房。
2. 购房资质：购买限竞房只需要符合当地的购房资质即可，而购买共有产权房需要符合一定的条件，如申请人应具有完全民事行为能力，且单身人士申请购买的话应年满30周岁。
3. 转让限制：限竞房持有5年才可转让，且二次出售需要等到房屋满五年才能出售。共有产权房在一定条件下可以申请回购给政府，再上市交易时间也是从购房成交后交契税那一刻算起，需要持有更长时间。
总体来说，限竞房和共有产权房在定义、性质、购房资质、转让限制等方面均有所不同，购房者需要根据自身情况和需求进行选择。

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临夏回族自治州13073063174： 共有产权房是什么意思 - ？
鲜芬天晴： 共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋.保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额.即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.

临夏回族自治州13073063174： 共有产权房和经济适用房的区别有哪些 - ？
鲜芬天晴： 区别:共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权. 共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房...

临夏回族自治州13073063174： 限竞房有什么购买条件? - ？
鲜芬天晴： 从本质上来讲,限竞房仍然是商品房.为了限制地价和房价的上涨,北京市政府从2016年下半年开始,对土地拍卖采取新规则.限竞房会比周边的商品房价格低20%左右 目前对限竞房的购买方式没有特殊限定,只要具备北京的购房资格,即可购买.但是房本下来后五年之内不能出售.

临夏回族自治州13073063174： 共有产权住房有哪些作用? - ？
鲜芬天晴： 共有产权住房有两个直接作用:一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利.它还...

临夏回族自治州13073063174： 北京共有产权房与公租房,限价房和自住房的区别及 - ？
鲜芬天晴： 从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖. 同样,如果房屋有交易属性,可以买卖财产(部分或全部),属于财产政策住房或负担得起的住房,包括经济适用房,价格商品房,商业生活类型,以及产权总额.然而,产权类型和其他产权政策室是不同的,不能转化为商品房,和其他产权政策房在满足一定条件后,被转化为完整的商品房. 比如,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权.有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着换房时升值空间有限.

临夏回族自治州13073063174： 共有产权房出售条件是什么 ？
鲜芬天晴： 共有产权房在满足一定条件的情况下,可以进行出售.1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的.如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购.2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖.二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息.

临夏回族自治州13073063174： 共有产权房是怎么回事? - ？
鲜芬天晴： “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获...

临夏回族自治州13073063174： 什么是共有产权房 - ？
鲜芬天晴： “共有产权房”,即[1]中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广.

临夏回族自治州13073063174： 共有产权房的特点是什么? - ？
鲜芬天晴： “共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制.“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房.可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”.客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应. 另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等.就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别.

临夏回族自治州13073063174： 房屋共有产权是什么意思,谁能够说说看 - ？
鲜芬天晴： 意思是房屋不是一个人的,而是有二个或者二个以上的产权人. 法律依据《物权法》 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有.共有包括按份共有和共同共有. 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权. 第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权.