买人防车位有产权证吗

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首先要知道的是人防车位是不能买的，也就不能办理产权证，一般的人防车位都是出租的，只能签出租合同。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。
租车位要注意什么
1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯。
2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势。
3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便。
4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水。
5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险。
6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。
租车位签约要注意什么
1、确定车位产权人
签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。
如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。
2、确定租赁的期限和车位的基本信息
地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积
租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。
3、确定双方的权利和义务
地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。
倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。

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金昌市15922336390： 人防车位可以办产权吗 ？
裘永脑蛋： 人防车位不可以办产权人防车位产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家.不能办理产权证,也不能进行出售转让.人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构.国家战时可强制征用.《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书.

金昌市15922336390： 车库有没有房产证 ？
裘永脑蛋： 1、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁.2、只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证.3、有的车库属于人防车位,是没有产权证的.4、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项.

金昌市15922336390： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
裘永脑蛋： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

金昌市15922336390： 产权车位与人防车位区别有哪些 ？
裘永脑蛋： 1、产权不同.产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权是属于国家的.2、买卖以及使用期不同.产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖,虽然可以租赁,但是其使用期限不得超过20年.

金昌市15922336390： 人防车位能办产权证吗 - ？
裘永脑蛋： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.

金昌市15922336390： 地下车位有产权证吗 - ？
裘永脑蛋： 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料:...

金昌市15922336390： 哪些车位没有产权证 - ？
裘永脑蛋： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊.基于人防工程...

金昌市15922336390： 人防范围内的能否办理到车库产权证? - ？
裘永脑蛋： 解答:根据近日出台的细则,要求开发商将人防部份单独划出,房管部门将不予发放销售许可证,不为其办理房产证,所以购买的车库如果是人防范围内的,目前还不能办理到产权证.目前能办理到产权证的有两种,与房屋同时购买的车库,车库与房屋同在一个产权证上;已办理房屋产权证或已签约鉴证的,车库单独签约的,房屋和车库可单独办理.

金昌市15922336390： 地下车位有产权吗? - ？
裘永脑蛋： 您好 地下车位一般都是人防工程改造来的,产权归人防部门所有,也就是国家的,人防工程建设成本高,相关部门不愿意出钱,就让开发商掏钱,开放商说同意帮你建设,你把人防工程给我用就行.所以就有了车位有使用权,而无产权的说法. 不是所有的地下车位都是没有产权的,人防工程建设面积达标后,除人防工程外的车位还是可以办理产权的,各个地方的政策都不一样,这个东西要找法律法规都困难.建议在没看到正式的政府文件前还是租车位用吧. 望采纳

金昌市15922336390： 人防车位和非人防车位的区别 ？
裘永脑蛋： 现在停车位越来越紧缺,因此很多人都产生买车位的念头,但是车位的分类有几种,其中一种就是人防车位.那么问题来了,人防车位和非人防车位的区别是什么?人防车...