已有一处农村宅基地房屋想再买一处同村的宅基地上的房屋怎么办？
法律规定的是一户一宅，但这并不禁止购买本村的房屋，也就是说你可以购买。当然，出卖方卖房后不能再以没有宅基地为由申请宅基地。
房产交易中存在不少侵犯消费者权益的问题，购房人享有哪些权利？如何行使权利维护自己的合法权益？除了知情权，购房人在法律上享有的权利也比较多，今天重点介绍一下与购房人密切相关的，自主选择权、公平交易权、获得赔偿权。
一是自主选择权，指的是基于知情权的基础上，购房人选择适合自己的房屋，有权利决定是否购买。比如说，某购房者看中了一处新楼盘的商品房，在售楼小姐的火热攻势下交了3万元定金，并承诺赠送露台，但是在签订购房合同的时候里面并未有送露台的条款，工作人员说那是售楼员的个人承诺，无效。购房者决定不买了，但开发商却拒绝退还定金。
购房指南提醒：这里涉及到购房人自主选择是否购房的问题，购房人发现房屋实际情况与购房合同不一致，售楼员的承诺也被否定，开发商侵犯了购房人自主选择的权利，在实际维权的过程中，购房人要搜集足够的证据，证明售楼员确实承诺过，或者房屋实际情况与购房合同不符，向法院起诉开发商。建议购房人在交定金的时候将与售楼员的对话录音，并将承诺落实到预售合同条款中，保证在维权时有足够的证据。
二是公平交易权，指的是购房时，因房屋质量、面积问题引发的纠纷不在少数，通常房屋设计图纸与竣工后实际面积会有误差，是期房，合同中涉及的面积与实际面积的差额成为纠纷焦点。
，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
已有一处农村宅基地房屋不能再买一处同村的宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
扩展资料：
我国实行的一户一宅制度，对于农村新的宅基地建设需要合法的报批程序。人均耕地667平米以上的平原地区，每户宅基地用地面积不得超过167平米。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
《土地管理法》
第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条的规定：在乡村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续之规定。
参考资料来源：人民网-网民给河南省委书记、省长留言获答复
虽然有了一处宅基地并建造了房屋，但是还是可以在同一集体经济组织内购买房屋的。
购买农村房屋有以下几点需要注意：
第一，买卖双方均系同一集体经济组织内成员，也就是都有个村的村民；
第二，买卖双方签署书面的房屋买卖合同；
第三，如果可以办理过户手续，建议买卖完成后办理过户手续。
法律规定的是一户一宅，但这并不禁止购买本村的房屋，也就是说你可以购买。当然，出卖方卖房后不能再以没有宅基地为由申请宅基地。
可以按正常途径买进另外一栋房屋
如果不被允许
可以以其他直系亲属名义购买（考虑好产权）
但是卖方 将不能在申请集体宅基地
一户一宅法律规定
一户一宅法律规定为，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，...
我家在农村有一处宅基地,房屋土地批示是父母的,现已改女儿的名字问其他...
没有证据证明此地使用权是父母的，政府也不认可是你父母的，除去现有名字的人其他人都没有使用权了。我国农村土地是集体所有制，不是全人私有的，房屋可以继承，无房屋的宅基地是不能继承的。
村里分的宅基地我没有在原地建房换了地方彻了房拆迁有补偿吗?
依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，应该获得拆迁补偿。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。农村宅基地的拆迁...
农村宅基地的房子,如果欠钱法院会查封,拍卖吗
第二十四条：人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。
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她们大部分都或是在一个户口本上的。伴随着人口数量慢慢增加，原来住房就无法满足他的定居要求，便会再次开店选址开展建房子。可是她们并没有开展单独立户，户籍或是在一个户口本上，那样也就造成了一户多宅。《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只有有着一处农村宅基地，其房基地的范围不...
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我(侄子亲姑姑)和侄子在农村共有一套宅基地房,侄子占4分之三,我4分之...
不可以过户重建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。意思是只有当地的农村村民才享受宅基地权利。而你户口已经2000年的时候已经迁出农村，一直在外省城市居住，不再享受宅基地权利。对于你占有四分之一宅基地房，是当时出资共同兴建，可以居住，一旦房屋倒塌，就...
农村宅基地确权,一户只能有一处宅基地,多的怎么办?
还有一种，人民公社解体时，村集体往往将以前的集体房屋拍卖给农民，造成了有的农户多处住房的现象。不管哪种原因，只要是一户一宅的宅基地政策出台以前，只要承认农民合法拥有房屋，就要依法确定其对该房屋下的宅基地使用权。所以，目前的农村宅基地确权，实际上是对农民所有合法房屋都依法登记确权。不过，...
郗钓因瑞： 现在宅基地不能买卖的,现在国家规定买卖会马上回收,还有就是卖买就只能私下买卖,地的正真主人还是地的原来持有人.只能说卖地给你的人,没死这协议还勉强能生效,要是他死了,他的继承人不承认了,你的宅基地还是要还给别人的.所以不建议购买宅基地.可以让她儿子也签名证明卖给你了,但是他儿子必须满18岁.这样还可以多用几十年.他孩子不到18岁签了也是没用的.最多你就能用现在宅地持有者活多少年的年限.
白碱滩区18046579482： 本村村民已有宅基地,还能买宅基地吗 - ？
郗钓因瑞： 1、如果现有宅基地面积已达当地宅基地面积标准,不能再买. 2、如果现有宅基地面积少于地方标准,不能满足居住,可向集体经济组织再申请一处宅基地;或者向同集体经济组织成员购买.但两处宅基地面积总和不得超过地方标准 .
白碱滩区18046579482： 农村有一套房,想在城里再买套房算二套房吗? - ？
郗钓因瑞： 不算的,因为农村的住房属于宅基地用房,土地性质为集体土地性质,不是国有出让土地性质,所以在房管局是没有备案的,所以在城里再购买住房的话,是属于首套房的. 二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房...
白碱滩区18046579482： 我在农村已有一处宅基地,几年前我又在同村购买了另一处宅基地,当时的购买协议有效吗?卖方能违约吗? - ？
郗钓因瑞： 你的买卖协议是有效的.你可以起诉要求卖方协助办理过户手续.
白碱滩区18046579482： 我是农村户口...在本村已有一间房屋.想购进一块宅基地,,请问我可以办土地证和房产证吗??？
郗钓因瑞： 你怕的没错,有一个原则没法变通,一个农业户口只能拥有一处宅基地房屋. 你如果嫌现在的房子太小或不好,可以打个危房报告或稍微送点东西给村干部,那么你再买的宅基地是可以办两证的.但你原有的房屋就没合法保障了,两处只认一处,除非你能分开一个户头就都行.
白碱滩区18046579482： 同是本村人,因为自己有一块了,怎么再买宅基地, - ？
郗钓因瑞： 可以购买他人的宅基地,但是要办理过户手续的,
白碱滩区18046579482： 本人是农村的名下已经有一处宅基地了,但是在本村又买了一处并且土地? ？
郗钓因瑞： 土地管理办法规定,农村宅基地一家只能有一处.你弄两块,当然不和规矩.当然,你能把这块地办到你名下,有土地证,就是合法的.
白碱滩区18046579482： 本人是农村的名下已经有一处宅基地使用证了,但是在本村又买了一处并? ？
郗钓因瑞： 买的地是打算来起房子住的吗?农村买地是较复杂的情况,涉及到合不合法.宅基地我们只有使用权,没有所有权.转让也只能是在村内进行,你可以买卖房屋,那块地也就随房屋转给买方.但是,卖了房屋后又想在其他地方申请宅基地是较困难的,国家不允许这样.一个户口本只能办理一块宅基地证书.
白碱滩区18046579482： 我爸爸已有一处房产想在买一处能过户吗 - ？
郗钓因瑞： 要看在哪个城市买,是否有限购政策 一般除了北上广等一线城市,基本没有限购,大多可以买
白碱滩区18046579482： 农村宅基地上有二处房子能不能并在一起重新建造 - ？
郗钓因瑞： 农村宅基地上有二处房子,需要办理审批手续后,才能重新建筑. 参考如下《山东省宅基地管理办法》 第十五条 农村村民建住宅,由符合建房条件的农村村民向村民委员会提出用地申请,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意,乡(镇)人民政府审查,报市国土资源部门审核,由市人民政府批准. 第十六条 宅基地使用权经批准后,建房户应及时动工建设,并按照批准的位置、面积和用途等依法进行施工.乡镇国土资源和建设部门要对建设过程实行全程监督管理. 第十七条 村民宅基地使用权自批准之日起两年内未动工建设的,视为自动放弃,报经原批准机关批准后,收回其使用权.
