阳新城中村无土地使用证和房产证的房子能买吗？

没有土地使用证跟房产证的房子能买吗~

买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。
没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
购房没有房产证的房子风险有：
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

现在阳新拆迁的时候，不管有没有房产证，拆迁的每个平方给的价格都是一样的。

是啊，北京上海深圳这边的城中村的房子，都是没有房产证的，但是拆迁的时候，很多人都成了千万富翁！还是

县城私人老板开发的房子便宜，打工一族的话很多人都购买了，也没任何合法证件，他们讨简单、实惠，无顾忌和长足打算，“凡正是自己花钱置的业，谁也拿不去”，相对这种情况的存在很普遍。 特别去年城东搞拆迁补偿，无“三证”违法建筑的被拆迁户，同样得到有“三证”合法户同等价格的补偿，更加支撑了有证无证建设一个样的淡化意识观念。 城中村的单元楼开发商是城北工业园银山村民委员会的，它是人民政府最基层的组织，没什么风险。建议你买，安居乐业吧！

小产权房在法律上没有保障，看你怎么想咯！

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旺苍县15566025054： 看中一套城中村的村内集资房,但是没有房产证、土地证,可以入手吗?今后会有什么样的问题呢? - ？
挚具复方： 最好不要!房产权证即房屋权属证书和土地权利证书.房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等;土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,包括国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书.国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用权上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明;土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明. 你什么都没有,房子买回来了,你怎么证明房子是你的!

旺苍县15566025054： 没有土地证和房产证的房子能买吗? - ？
挚具复方： 这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念...

旺苍县15566025054： 只有房产证没有土地证的房子能过户吗? - ？
挚具复方： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易. ...

旺苍县15566025054： 没有土地使用证跟房产证的房子能买吗 - ？
挚具复方： 应该没有什麽问题! 1、一些地方是房地合一,只有《房地产权证》! 2、一些地方虽然房地分开,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产.很多房产没有土地使用权证.

旺苍县15566025054： 没有房产证土地使用证的商品房能卖吗合法吗 - ？
挚具复方： 法律问题:我购买的商品房,有房产证,但是没有给我土地使用证,请问这样可以交易吗?(律师呼叫中心邀请金华律师为您解答本问题) 苏律师:有房产证的话 可以交易,抵押一般需要双证齐全. 郝律师:不能,一般需要补交土地出让金才...

旺苍县15566025054： 村里没有土地使用权证和房屋产权证的房子能买吗?遇到拆迁会有赔偿吗?？
挚具复方： 你没有权利去买,这种房子在法律上是不允许上市交易的,农村的住宅是没有产权证的,只有宅基地使用证,只要国家不征用就有永久使用权.因为你不是本地户口,如果私下协议去买也得不到任何法律安全保障的,而你外地户口也办不了宅基地使用证,这就是就农村的房子性质.

旺苍县15566025054： 没有土地使用证和房产证的房子能买吗? - ？
挚具复方： 怎么说呢~~只能说国家不认同那种买卖方式~~以产权证登记备案为准~~如果实在想买去打听一下为什么没有产权证(土地证不是很重要)是开发商手续不全还是暂时没有办到那个小区.想办产权证只要有正规的购房合同和发票就可以(保险一点去交易大厅查一下此楼盘是否登记备案)

旺苍县15566025054： 我买的城中村的房屋,私人的,我不是本村的.买房时房主说房产证丢了,就没要,也没有土地使用证,现在就 - ？
挚具复方： 城中村的房屋土地性质肯定是集体所有.以前是没有业主房产证的.如果拆迁,补偿的大部分是属于土地所有人,你的户口不是本地,所有不会给你补偿.最多房屋部分可享受一点,还要看现村委会的执行情况.

旺苍县15566025054： 国家对没有土地使用证,有房产证的房子怎样处理? - ？
挚具复方： 如果是买的城市商品房,一般没有土地使用权证.你看看房本是不是房地产权证,新房一般都是这种证;如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨,这种也是没有土地使用证的合法房子,再买的话,买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了.

旺苍县15566025054： 无土地使用证的房子如何交易 - ？
挚具复方： 这要看该房子是什么年代建的,我我国的土地使用,在《土地管理法》修改以后,才对土地使用权的出让和使用进行了规范管理,之后建设的房屋才逐步完善房产证和土地使用证都同时拥有的情况. 以前年代建成的房屋,大多数情况都是只有房屋所有权证的,而且在《土地管理法》修改后建成的房屋,也存在着一个开发项目内的所有土地,土地使用权只办理了一个总的大证,没有进行分户登记的情况. 所以,房子没有土地使用证,还要看具体是什么情况,如果是正常、合理的,就不会影响以后的房屋买卖的.