要买一套房子需要考虑哪些因素啊?
买房子可是一件大事,要知道很多人倾其一辈子的积蓄才能买到一套房子,尤其是在大的城市买一套房子,可能得花三代人的积蓄。大部分的普通家庭买一套房子就是住一辈子,可见买房子的时候真的应该积极慎重。那么我们在买房子的时候应该考虑哪些因素呢?
一、周围配套设施
卖房子当然应该考虑周围的配套设施,比方说有没有学校、超市,距离自己的工作地点远近等等。如果周围有正在建设的小学,那以后孩子上学也会更加方便,甚至有可能因为是学区房,房价水涨船高。超市当然也是必不可少的,毕竟我们吃穿用都要从超市里面购买。最后就是工作单位,如果有足够的财力,最好能够选择一个离工作单位近的地方居住,毕竟上下班能够节约很多时间。即便是现在资金不足无法做到这一点,我们也应该寻找离地铁或者是公交车站近的校区。
二、考虑人口变动
我们最好能够根据人口来选择适合自己的房子,尤其是要考虑到今后的人口变动,可能比方说你现在是单身,那么你不可能只够买一套单身公寓,最好的选择还是购买2室1厅或者3室2厅,这样今后在有了妻子和孩子之后才能更好的居住,以免到时候还要再换一套房子。
三、价位
价位当然也是最重要的,我们要先对自己的彩礼做一个简单的评估,确定自己想要购买哪种价位的房子,然后在这个价位当中进行挑选,除了房子的价位之外,还要考虑贷款的能力以及贷款的时长,自己能否承担每个月的月供。月供千万不要超过自己收入的50%,不然你的压力会相当的大。
四、房屋质量、物业和格局
房屋质量一定要好,千万不要存在漏水、没有通过验收等一系列的问题。其次就是房屋的面积和格局是否设置的合理,是否是你心目当中满意的格局,物业有没有达到应该有的标准,物业也是一个相当大的问题,好的物业能够帮助业主管理好小区,而差的物业只能够给业主添堵。
房产界一直流传着一句老话:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”核心商圈作为一个城市最核心的地段,一个城市的黄金地带,这个区域的房子的价值就不言而喻了!房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住,区位都是一个非常重要的因素。
要素二、交通
买房时尤其不能忽略交通情况,应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。是否临地铁口,这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些,如果有些朋友对地铁口没有特别的要求,那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车,可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
要素三、学区
这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学区房。如果你是单身,而且打算近5年不会生小孩,那么就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩,那么就要提前考虑。学区房是房产领域的高价品,即使在楼市低迷期,学区房的成交量与租赁量仍能保持比较稳定的状态。学区房周边向来是政府加大投资保证安全的区域,地产业也能感受学校带来的成熟配套设施的方便,水、暖、电、气、通信光缆肯定好配套。学区房是政府给予房地产的附加值,购买学区房不失为一种投资,而且是教育房产双投资,升值空间大,因为购房者不仅买下了房屋还买下了有利的教育资源。
要素四、户型
关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准:方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮,不好的户型郁闷阴暗。方正型户型资源利用率高,异型户型会占用室内正常居住面积。户型的朝向比较好的是南边,南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流,住起来比较舒适。
要素五、年限
房子的年限不一样,价位差别也是很大的。这里所说的年限,是指房子建成的年代距离现在的时间,不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房,你就要确定你能接受房子的新旧程度。那么最好不要购入一些楼龄已达到30年以上的二手房,因为国家固定资产折旧年限规定的房屋是30年,所以楼龄超过30年的,价值不能说全无,说白了这种房不值钱了。还有就是这种房比较破旧、居住环境也比较差,贷款、抵押等问题已被银行“封印”了,以后想转手的可能性几乎不大,所以千万要考虑
1、选地段、看户型
作为买房的第一步,很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘,不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解,建议在购买是选择适合自己的才是最好的,但是地段并不代表一切,购房者要有一定的取舍,不要盲目的以地段为王
2、后期规划
在售楼中心咨询完后,接下来一定要去看看楼盘周边的环境,如果周围还是待开发的空地,一定要搞清楚它是用来做什么的,因为很多时候你会发现空地上建起了污水处理厂,整天的臭气熏天,都不敢开窗户
3、交通便利情况
这是大部分购买者都会考虑到的一个因素,当然它也确实重要,不过很多人都是白天去楼盘看房,那时你会发现周边交通很方便,所以建议最好12点左右再去楼盘周边看看
买房要考虑很多因素
- 买房必备的肯定是钱是不是充裕,全款的话就当没看到,贷款的话,就要考虑以后月供是不是交的起,工作是不是稳定。
- 钱够了,就要考虑买那里的房子,市区还是郊区,买新房还是二手房,新房就要考虑开发商是不是有那个实力,尽量选择实力雄厚的开发商,二手房考虑的就有点多了,老化程度之类的……
- 然后是楼层,一楼隐私不好,而且潮湿招虫,二楼可以,电梯房最后八层以上,不吵,顶楼就自己喜欢了。
- 采光,通风,周边买菜,或者玩耍生活超市什么的是不是方便,交通也很重要。
- 还有我是不是学区房,为不为孩子考虑。
大家在买房之前,首先要了解当地的买房政策,明确自己是否具备买房资格,特别是一些限购政策比较严厉的城市,社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房,所以明确房产政策规定是首先要做的。
对于普通家庭来说,买房是家庭中最为重要的经济支出,所以在买房前一定要做好预算规划,包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是,这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
在挑选房源时,地理位置是很重要的因素,直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度,以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置,就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况,影响日后的居住。此外周边设施是否齐全,直接影响到生活的便利程度。
户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求,除了面积以外,还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏,直接影响居住舒适度的高低,如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费,另外户型动静分区不合理,互相打扰,私密性也得不到保障。
其次是采光,房子的采光不好,就容易阴暗、潮湿,比较容易滋生细菌,不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的,因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素,最好选择坐北朝南的房子,采光面积尽量大一些。大家在买房之前,首先要了解当地的买房政策,明确自己是否具备买房资格,特别是一些限购政策比较严厉的城市,社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房,所以明确房产政策规定是首先要做的。
对于普通家庭来说,买房是家庭中最为重要的经济支出,所以在买房前一定要做好预算规划,包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是,这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
在挑选房源时,地理位置是很重要的因素,直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度,以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置,就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况,影响日后的居住。此外周边设施是否齐全,直接影响到生活的便利程度。
户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求,除了面积以外,还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏,直接影响居住舒适度的高低,如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费,另外户型动静分区不合理,互相打扰,私密性也得不到保障。
其次是采光,房子的采光不好,就容易阴暗、潮湿,比较容易滋生细菌,不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的,因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素,最好选择坐北朝南的房子,采光面积尽量大一些。
房子属于不动产,流通性差,价值高。这是它的属性特点。
因此,无论你因为什么购买,都需要想清楚你最重要的需求是什么,然后考虑你是否有足够的资金实力能够长期持有。
我个人意见是,让房子变成你的资产,而不是你的负债,在当下这个时代尤为重要。
房子在国内已经不再是投资品,而更应该倾向于改善型,享受型的住房。
最重要的是,你买了一套房子,你觉得幸福,而且可以幸福很多年。如果不是自住的,那他起码不会成为负债,可以一定程度上让你的总资产保值,也就是抗通胀。如果还能有不错的租金收益(4%以上才勉强叫不错),每年都有租金收益,未来可以当退休金,那就更佳。不过国内这样的房子少了吧,看看海外吧,国家多的是。
刚需买房最应该考虑什么
一,有可能的话,尽量买三房,因为你现在买了一套两房,有一次贷款记录的话,下次再换房子的时候,贷款利息会比现在的高。二,尽量买好地段的房子,好地段的房子,在房价上涨时,升值空间更大,在房价下跌时,抗跌能力也比较强。三,贷款的时候,选择等额本金,等额本金的前期还款压力大些,但是,利息...
房子可以随便买吗
然而,这并不意味着你可以随意购买任何一套房子。实际上,购买房子需要考虑到许多因素,包括但不限于预算、地理位置、交通便利性、周边设施、学区因素、房龄、房屋结构和维护成本等。同时,购房也涉及到法律和税务问题,需要充分了解相关法规和合同条款。另外,房子并不是一个可以轻易转手的资产。在大多数...
选房子要注意什么?
如果以上全没问题,我可以认定,你这房子是极品 选房子应该注意些什么问题 一是整理好被查看住房的有关资料和信息,对其有一个初步印象,同时心中考虑好,要着重注意哪些问题;同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用。 不但晴天去看,下雨天也要去看。特别是购买顶层的,更要在雨天查看屋面...
哪些是选房子的最重要的几点 买房还需要考虑哪些因素
以上就是哪些是选房子的最重要的几点?买房还需要考虑哪些因素的相关内容介绍了,如果大家是买房来自己居住的,出行的方便就非常重要,否则居住进去以后会浪费很多时间在出行问题上,如果大家买来投资的朋友们,肯定就要关注房子的情况,相信大家也不会买一套根本没有空间的房子来投资吧。
为了买到满意的房子需要注意哪几点?
这个很重要,小区内的安保、保洁、水电供应、水电维修、网络覆盖、车位、绿化、健身设施、垃圾清理等是否完善,直接影响到生活质量。所以,不要因为贪图便宜而选择在那种特别低端,缺少物业保障的小区买房子。三、房子质量、结构、采光等 在确保周边环境良好、物业成熟完善的前提下,再来看房子问题。大致要考...
买房子需要注意什么?
买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内...
买第一套房要注意哪些问题
1、考虑采光,采光是非常重要的。南方的冬天又湿又冷,还经常下雨,楼层低的经常会常年看不到阳光。还有重要的一点就是小区周边环境也要看仔细,不要以为把握好楼距就没事了,如果周边有一个百米高的大建筑,那么你的房子采光也会大受影响,所以也要提前对小区周边的了解做一个规划。2、位置,保证是...
买房子应该注意哪些问题?
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选购适合自己住的房子,一般要考虑哪些因素呢?
买房子可是一件大事,要知道很多人倾其一辈子的积蓄才能买到一套房子,尤其是在大的城市买一套房子,可能得花三代人的积蓄。大部分的普通家庭买一套房子就是住一辈子,可见买房子的时候真的应该积极慎重。那么我们在买房子的时候应该考虑哪些因素呢?一、周围配套设施 卖房子当然应该考虑周围的配套设施,...
买房子需要了解哪些基本问题
另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。 二、购房对开发商的选择 购房者要买到理想的商品房,除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等,还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司,购买这些公司开发的商品房,会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径:1、背景调查。在选择购买住房时,...
军申安迪: 1. 买房子主要是根据自己的情况来选择的.2. 年轻人买方一般要求就是周边的配套设施比较全,周边最好有学校,周边玩的吃的比较多.3. 年纪大些的话就会考虑,周边医疗、公园、交通、购物等4. 所以每个年龄阶段的都不一样,可以根据自己的需求来看,一般房子周边配套比较齐全的,价格自然也就贵,配套稍差点的就会便宜些.
新抚区18834212202: 买房主要要考虑哪些因素? - ?
军申安迪: 魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您提出的问题.现在虽然个、房价很高,但是买房的还是大有人在.但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子,根本不考虑其他,尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候,更不会想那么多了....
新抚区18834212202: 买房需要考虑什么因素 - ?
军申安迪: 买房不是放在嘴上说说就可以的,买房也不是你冲动下就好做决定的.毕竟买房所涉及的钱款是很大一笔,因此,在买房前你要对自己进行一番“分析”,了解清楚自己的真正情况再去买房更为妥当! 一、明白自己买房的动机出发点 所谓买房...
新抚区18834212202: 买房子主要考虑的因素都有哪些 - ?
军申安迪: 买房子的学问还是挺多在里面的,首先你得学习一些建筑户型的知识(这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧),这是避免被销售人员忽悠的最大利器,户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验,很关键,然后开始掂量自己的口袋...
新抚区18834212202: 买房子时主要考虑哪些方面的因素额 - ?
军申安迪: 买房时,主要考虑的因素由一下几个方面: 1、地理位置.位置为第一要素.周边商业设施要充足,生活和购房会很方便.交通要发达,去哪里都很便捷. 2、价格适中.太贵的房子咱们买不起.太便宜的房子,那肯定有问题. 3、生活环境....
新抚区18834212202: 买房子主要考虑什么因素 - ?
军申安迪: 要看你问的是什么,,如果是买房子要考虑的问题,最讲究房子质量和房型,还要看周围的环境,如果是一家三口90--130的两室一厅就够了,其他的房子大小问题看着看就行,如果你是房子投资,看以后的前景,房子的价值,升值余地,看就看房子的大小和市场需求看什么房子在市场上最抢手,多买几套!
新抚区18834212202: 买房前需要考虑哪些因素 - ?
军申安迪: 买房需要注意的因素:1、价格 首当其冲应当考虑楼盘的房价,包括单价和总价,是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件,是否能满足首付及后续供贷款.以上需慎重考虑,不然将给你带来沉重的经济压力.2、通透...
新抚区18834212202: 买房子一般要考虑到哪些问题呢? - ?
军申安迪: 要考虑地段、配套、交通、教育、商业、房子品质、升值潜力、开发商著名度和实力等很多因素,但是,首先考虑的应是区域,或者换句话说是地段,再加上现在一直在说的环保,也就是小区绿化率
新抚区18834212202: 买房应该考虑哪些因素 - ?
军申安迪: 经济条件不受限制的情况下,尽量选多层的,南北通透有窗户的~~受限制呢就要考虑实用的,以后家里住几口人啊,以后怎么住,考虑长久一点.还有最重要的就是如果贷款,一定考虑下还款能力,千万要谨慎~~~根据自己的实际情况来,别打肿脸充胖子~~~现在经济形势一不好,就有很多身边朋友还款压力很大的~~~
新抚区18834212202: 选房应考虑哪些方面因素?? - ?
军申安迪: 1、房价 2、地理位置 3、配套设施(交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全) *房子的升值潜力(比较重要) 4、小区规模 5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积) 6、物业费 7、楼层,高层最好9楼以上,不要顶层 8、开发房的实力 9、后期物业是否可靠 10、小区的绿化与配套 11、看房子是否做了保温隔热处理