签《商品房买卖合同》是否可以让别人代签？如果可以，有什么要求？
我与2009年全额购买了90平米以下的一套住宅，当时签了商品房买卖合同并到房管部门备了案，因为特殊原因没来的及到税务交契税，现在我要去交税，税务机关除了要我交一笔滞纳金以外让我按照现在（2011年）开始执行的3%的税率缴税，而我买房时的税率是1%。请问按照这个税率收取是否合理。我个人感觉滞纳金收取了是不是就不该按现在的税率收取呢？
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
打字打累了，楼主可以查询民法，合同法等相关条例。
可以代签，不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签，比较麻烦。如果你确实去不了的话可以出个委托书，最好是公正过的，然后在合同中明确代理人。
到公证处 搞个委托代理协议
商品房买卖合同书通用
第五条 甲方保证签订本《房屋买卖合同》之日前,上述房屋权属清楚,没有附着户口、租约、设定抵押也未被查封,甲方对该房屋享有完全的处分权,日后如果房价上涨或涉及拆迁,均不得向乙方要求补偿;乙方保证签订本《房屋买卖合同》之日起,如果房价下跌,不得向甲方要求补偿。 第六条 甲方应于收到乙方全额房款之日起___天...
商品房买卖合同书7篇
商品房买卖合同书篇1 甲方:___ 乙方:___ 丙方:___ 甲、乙、丙三方经协商一致,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议: 一、房屋概况 出卖房屋坐落于___市___路___号,建筑面积约___平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押,在___银行___支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及...
商品房买卖合同书精辟
商品房买卖合同书精辟【篇1】 甲方(转让人): 乙方(受让人): 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议,以兹共同信守执行。 一、概况及转让内容 由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下...
商品房买卖合同书怎么写
商品房买卖合同书怎么写(篇1) 卖方(以下称甲方):___ 买方(以下称乙方):___ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定,买卖甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议: 第一条:房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于___市...
商品房买卖合同格式范本
1.商品房买卖合同格式范本 买方(以下简称乙方):___ 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守。 一、商品房基本情况 1.甲方依据___房许字第___号《商品房销售许可证》将坐落在___市___区___路...
商品房买卖合同司法解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向...
商品房买卖合同法律规定
商品房买卖合同的法律规定具体如下：1、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同；2、商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付...
什么是商品房买卖合同
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
业主看过来 网签《商品房买卖合同》注意事项
商品房网签”是指商品房买卖双方共同在网签系统上签订买卖合同，双方确认无误后，通过网签系统向本地房地产交易中心提交禁合同电子资讯，交易中心通过系统对其进行备案，之后列印网签合同，双方盖章确认。至此，商品房买卖合同签订及备案确认完成。网签《商品房买卖合同》时，应注意查看开发商的哪些证件?购房者...
商品房买卖合同与房产证有什么区别
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栋伯新抗： 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效. 根据我国《合同法》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任. 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认.被代理人未作表示的,视为拒绝追认.合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利.撤销应当以通知的方式作出. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效.
全州县13736653751： 房屋出卖人或买受人可以委托经纪人代为签署房屋买卖合同吗? ？
栋伯新抗： 不可以.根据《房地产经纪管理办法》的规定,居间机构应保证与交易房屋无任何利害关系.因此,经纪人不能作为出卖人或买受人的代理人签署《房屋买卖合同》,否则涉嫌违规操作.
全州县13736653751： 房屋买卖合同由他人代签有效吗 - ？
栋伯新抗： 房屋买卖委托他人代签具有法律效力,是有效的. 根据我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力. 当事人依法可以委托代理人订立合同.
全州县13736653751： 商品房买卖合同代签可以吗 - ？
栋伯新抗： 不需要本人亲自到场,可以委托其他人代为签署,但应签署授权委托书,这要看开发商是否认同一般的授权委托书还是要经过公证的授权委托书,你最还事先与开发商沟通,如果房价涨的厉害,这种情况是可能出现的
全州县13736653751： 购房协议可以转让吗 - ？
栋伯新抗： 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.那么, ,找法网小编为您介绍,希望能...
全州县13736653751： 我想知道房屋买卖合同能不能不经过房主本人,其他人代签 - ？
栋伯新抗： 如果购买二手房的话,产权人本人必须签字.如果产权人本人不能到场的话,那么必须有经过公证的授权委托书,否则的话签字无效.但是如果是产权人的配偶签字,可以视为表见代理,如果产权人确认的话还是有效的,如果产权人不加以确认导致合同无效,那么签约人承担赔偿责任
全州县13736653751： 代别人签房屋买卖合同有效吗 - ？
栋伯新抗： 别人委托后,代替别人签买卖合同是有效的. 根据《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力. 当事人依法可以委托代理人订立合同.
全州县13736653751： 《购房合同》可以代签吗?办房产证可以代办吗? - ？
栋伯新抗： 就目前房地产交易法规定,《商品房买卖合同》与办理《房屋所有权证》都可委托代理人办理相关手续.但必须由相关的当地公证处办理相关的“委托公证”.委托公证中具体是对委托事务进行一定的范围约定,比如委托XXX办理YYY的相关产权事宜,委托期限从XXXX年XX月XX日至YYYY年YY月YY日结束.一般公证处都有范本格式,你只须带好双方身份证前去办理即可.还有就是不等于香港,境内的律师是不可以做为委托代理人的,还是同样要出具由当地公证处所出标的“委托公证书”这样才可.
全州县13736653751： 我授权别人签房屋买卖合同受法律保护吗没有公证 - ？
栋伯新抗： 有效,这是民法上规定的代理行为,但法律规定禁止代理或者如果相对人知道实际买受人就不会签订买卖合同的情况除外.代理人以被代理人的名义实施法律行为,法律后果由被代理人承担. 《民法通则》第六十三条规定:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为. 代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为.被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任. 依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理.
