未婚男女朋友共同买房，现分手了房子处理问题。

男女朋友共同买房,如果另一方过失了,房子怎么处理？~

男女朋友共同买房，如果是一方过失了那么房子的处理也是可能过失方得不到拥有的那部分权利， 两人的共同财产可能是另一方会得到了更多的利益。 我觉得如果你们是在相处朋友的期间发生这样的事情的话，不会受法律保护的，还是应该你们能互相沟通协商解决。

售楼小姐的建议是对的，你还你前女友7W（她同意不再要其他条件），房产以后是属于你的，到公证处做个证明，这样可以产生法律效应，未来若发生什么合同纠纷可以以此进行诉讼。

第一，你和你男友非夫妻关系，你们是没有法律关系的个人。你们买房之前没有约定共有比例，那就是对于这套房子，你们属于共同共有，不是按份共有。也就是说，这房子，你们一人拥有一半的产权。比如说这房子买进100万，现在已经值130万，那么卖掉这房子的钱应均分，在扣除产生的交易成本和还款利息以后。这就是为什么你男友想撕毁前协议的原因，因为房子已经升值了，如果房子已经跌价了，他当然愿意原价转让给你。
第二，你们原先签订的协议是否有效，得看协议的具体内容。我猜测，该协议没有违法民法，为双方约定，签订协议人皆为完全民事行为人，没有精神疾病，也不存在谁逼谁签，签了就是签了，除非他举证出你胁迫他签订该协议。当然这种举证没有意义。
第三，即使他同意房子按协议给你，他的名字从产证上去除的方式还是由你购买他名下50%的产权，以买卖方式，双方需要承担交易成本。
第四，你和你男朋友没有结婚，不是夫妻，你们的行为是合伙买房，法律上看你们共同拥有该房屋，属于合伙买房，你想一分都不分给他是不可能的，你打到最高院都不可能。
第五，请你准备好当初你们买房时你出多少他出多少的实际证据，以备不测。
最后，事情到这个地步，你需要找个律师了。

贷款写的谁的名字，房本下来后本上的名字就是谁的，那么房子就是谁的，因为你们没有领证，按照法律程序房子就归一个人，但是你们签了协议，也就是你们共同买房的证据，房子肯定是判给你的

咨询你所在的当地律师事务所，在这问很耽误时间、耽误事情的。要学会用法律的武器保护自己，等待你的好消息！

协议是在双方自愿的情况下签的，当然就有法律效应啦。打官司的话你应该是可以赢得。

你出示你的购买凭证啊，而且房产纠纷一般是在房子所在地的法院受理，那个合同也是有效地
另外，咨询律师吧，你以为在这能问清楚吗，那律师不都没工作了

---

织金县13997669571： 未婚男女朋友共同买房,现分手了房子处理问题. - ？
潜郎穿心： 第一,你和你男友非夫妻关系,你们是没有法律关系的个人.你们买房之前没有约定共有比例,那就是对于这套房子,你们属于共同共有,不是按份共有.也就是说,这房子,你们一人拥有一半的产权.比如说这房子买进100万,现在已经值...

织金县13997669571： 恋爱期间合伙买房,分手房子怎么办 ？
潜郎穿心： 恋爱期间合伙买房,分手房子的处理方式是:1.对内关系是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额;2.对外关系均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意;3.一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款根据《物权法》第九十三条,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有.共有包括按份共有和共同共有.

织金县13997669571： 试婚期间共同购房,分手后产权怎样分割 ？
潜郎穿心： 试婚期间共同购房,分手后产权一般由登记方所有,但是应当补偿另一方应有的部分.《婚姻法司法解释二》第一条规定,当事人起诉请求解除同居关系的,人民法院不予受理.但当事人请求解除的同居关系,属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的,人民法院应当受理并依法予以解除.当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理.

织金县13997669571： 求助!没有结婚共同买房,分手关于分房的问题,求助.. - ？
潜郎穿心： 因为现在房产证上写的我们两个人的名字,所以你就有一半的产权.如果法院判决,多数可以分一半的. 但从道义上来将,应该按照出资比例分割.再跟他谈谈,不行就让法院判. 另外你要注意自我保护,当心狗急跳墙.

织金县13997669571： 情侣同居期间共同出资购房分手后住房该归谁呢 ？
潜郎穿心： 男女双方如果只存在同居情形,并且房产在同居期间双方(包含双方父母)共同出资购买,法律并没有明确的规定处理办法,是按共同财产处理还是按借款或赠与处理,通常会根据购房原因、出资比例,以公平为原则进行房产的分割.一般作为共同共有处理,但是双方另有约定的除外.法院根据相关证据作出判决,因为该房产是在二人同居期间共同出资购买,双方并未对房产作出关于所有权的相关约定,认定为该房产为二人共同共有,平均进行分配.【法律依据】《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除非法同居关系时,同居生活期间双方所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理.

织金县13997669571： 未登记结婚的男女共同买房,现在双方想分手,房产怎么划分? - ？
潜郎穿心： 现在法律取消了事实婚姻的认定,你说的情况两人属于非法同居关系. 两人要分开.分割的只能是他俩名下共有财产. 你说的房子,要看登记人是谁,法律规定,住房购房合同或是房产证登记是谁的名字,这房子就是谁合法拥有财产,权益守法律保护. 如果登记人是他俩姓名,不用商量,一家一半,谁要房子,谁给对方一半的住房评估价格. 如果只登记了对方一人姓名,那么,很遗憾,住房产权和你朋友无关,是属于对方个人所有的!如果你朋友有出资证明,这个可以作为债权去主张,法律是支持的.说白了,房子是对方的,但是他欠你朋友钱. 其他财产也是一样,本着双方协议角度去解决,如果有争议,可以上法院申请司法裁决. 现在是法制社会,讲究证据,以及,谁主张谁举证.空口说是没用的.

织金县13997669571： 婚前共同买房,如果未婚分手,房产怎么分 - ？
潜郎穿心： 婚前共同买房,如果未婚分手,房产同样是平分: 虽说是未婚,但购房是共同出资,就是共有房产了,如果是分手了,应该按平分.如果说购房时因为出资不同,是可以按出资多少,按出资份额分配的.

织金县13997669571： 分手后房屋怎么处理?小情侣未婚同居买房,分手后房屋怎么处理? ？
潜郎穿心： 购房时如有明确约定,则产生争议后不难处理.若购房各方无明确约定,则应根据出资与否区别对待: 1、各购房人共同出资的,则各购房人之间可视为合伙协议关系; 2、部分购房人并不实际出资,但名义上为共同购房人的,按赠与合同处理,此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间.

织金县13997669571： 男女朋友没结婚,但一起买了一套房子,现在要分手,这套房子该怎么分?要写协议吗?协议怎么写? - ？
潜郎穿心： 这套房子为公平起见,当初谁出的钱或力比较多,就多得些,谁出的钱或力比较少,就少得些,这样你们俩都比较容易达成一致.你们可以先去评估一下这套房子的价值,根据你们的情况进行分割.具体可以为:1.把房子卖掉,将钱合理分配.2.由某一方出钱,将另一方所出的钱补给另一方.这套房子就算那个出钱的那一方了.3.将房屋出租,出租所得的费用由你们的具体情况分配.果你们还需要继续向银行支付剩余的房款,那就算之前首付多少钱,之后双方交了多少钱,按比例返还给对方.至于协议肯定是要写的.但是为了保险起见,还是找一个律师给你们拟定一个协议,这样以后出现了矛盾至少有较为专业的协议可以依据. 打了20多分钟,求采纳!

织金县13997669571： 结婚前和女朋友一起买房,现在分手了,房子怎么办? - ？
潜郎穿心： 你们拿着双方的协议到公证机关进行公证就行了.当然,协议要写清楚你房子的处理情况和贷款还清后,房产证名字更改事谊都在公证书上体现出来.这样避免后患了!