接手门面应该注意哪些事项啊？

接手别人转让的奶茶店面应该注意那些问题。~

你首先要清楚他为什么不做了
如果是个好门面怎么可能不做，请员工都可以啊
房租、转让费（一定要问清楚周围的门面，转让费、房租是多少，自己心里要有底，好讲价）
水电费（用的什么电，怎么缴费，公用水电怎么分摊）
机器设备（如果他要把机器卖给你，你一定要看他购买的票据，看使用多久了，几成新，去看一下全新的机器多少钱，二手的多少钱）
房东一定要在，三个人要交接好
签合同最好一次签两年以上，做生意一年是看不出什么效果的
暂时就想到这么多 希望能帮到你

一、确定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，如果经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉商铺转让。

扩展资料：

接手店铺的注意事项：

1、弄清房屋产权和使用期限

首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。 接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。

在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？

因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。

2、办理执照有学问

营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

3、科学估算原店商品价值

估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。

4、转让协议要签好

一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。

5、接手店面勿心急 操作有技巧

接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。 转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。

与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。

参考资料：百度百科 --- 店铺转让

　　接手门面应该注意哪些事项：
　　1，对门面的地势人气要有一个全面的了解，以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察。
　　2，对于门面转让的原因要了解清楚，如果门面是因为合同纠纷有关，那就要慎重考虑了。还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话，那也要慎重考虑了。这两种情况下，就是低价转过来，以后经营也会有很多麻烦的。
　　3，要看门面所处地区的整体规划，转过来的实用年限是多久，确定不是政府要拆迁改造地段。
　　4，签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电，高峰期和低峰期电价分别是多少，用电时间有无限制。

你付他5000？
你要注意的很简单
1.要和现在的老板签个协议
注明你接手以前相关店面的各种事情还是要由原来的店主来处理（比如水电费、房租、还是不是欠别人债等等有没有付清）以及你接手以后的事务由你承担

2.店面合约的问题
转让的过程房东是否参与？
店主可能觉得麻烦，转让的事情没有让房东知道，这个不重要 重要的是你要知道和房东的和约还有多久到期 如果还有几个月到期 你到时还要和房东再签合约就麻烦了
店主近期的房租付了没 这应该有凭证 你要看 店主拿不出来 你就要找房东了解情况

3.店面有营业执照吗
有的话你就要把它转到你名下 因为以后你遇到这类情况再找他要执照就麻烦了
如果没执照 要查一下这个店面的地址是否有营业执照注册掉

有几个问题需要考虑的：
一、转让的真实原因：如果你还想经营原来的业务，就要看原来的生意是否能够支撑店面运营；
二、他与房东签的租房协议：同时与房东面谈；
三、老板是不是真正的老板，也就是说货的所有权是不是他的；
四、5000元的东西值不值；如果原来的业务不好，没有固定客户，这5000元就成了一堆旧货。
五、向附近店面了解一下店面实际需要支付的其他费用（除房租外）；
六、店面有没有要其他情况：如拆迁等导致你不能持续经营的；
七、店面经营租片是否合法；
八、老板是否要把执照一起转给你？如果是的话，原店面有没有负债、法律纠纷等问题
九、其他

首先了解他转让的真正原因，再就是你打算干什么，要有一个文字的东西，对租金，产品价格，数量，费用，工资，成本核算，对自己的能力特点有一个完整的估计，对产品的未来作展望。自己吃苦耐劳很重要。

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迎江区15243928428： 接手转让店铺需要注意哪些 ？
农狡乳酸： 接手转让店铺需要注意以下相关问题:一、确定转手者是房东还是租赁者.如果是房东,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查.二、检查是否曾经存在违法违纪记录.亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款.三、是否与前员工有经济纠纷.四、确定合同的法律主体及合同类别.五、签订合同,务必请权利人到场.【法律依据】《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.

迎江区15243928428： 接手别人的店有哪些注意事项 - ？
农狡乳酸： 这位朋友你好! 在回答你这一些列问题之前.先帮您确定三个角色 房东(就是门面的所有人 拥有门面的产权) 店主(就是转让人,就是在门上贴转让转租的那些人) 接手人(当然就是指朋友你了)1.转让和转租的不同: 转让是店主把经营权...

迎江区15243928428： 无营业执照下想接手一家店铺,都需要注意的事项 - ？
农狡乳酸： 首先要看下该店是否能办理工商营业执照,如是否是商业房产;如果可以办理工商营业执照,请在接手后的第一时间把执照办理了,不然抓住是轻则罚款,重则封店的哟.如果帮到您,一定要“采纳”.谢谢您的举手之劳!

迎江区15243928428： XXX转让店铺的需要注意哪些方面 ？
农狡乳酸： 1、关于便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况急于出手便利... 2、接受转让便利店,了解营业额问题,必不可少通常我们在去接手便利店的时候都可...

迎江区15243928428： 我想接受一个转让的店面应注意什么? - ？
农狡乳酸： 1、首先你要了解下别人转让店面的原因,可以通过旁边店铺或其他途径.(有些房子可能要拆迁、有可能下个年度房东要涨房租、还要打听房子是不是公家的、如果是公家的有些房子还每隔几年要拍卖)2、其次你要看下他和房东签的合同,...

迎江区15243928428： 接手门面应该注意哪些事项啊?？
农狡乳酸： 你付他5000? 你要注意的很简单 1.要和现在的老板签个协议 注明你接手以前相关店面的各种事情还是要由原来的店主来处理(比如水电费、房租、还是不是欠别人债等等有没有付清)以及你接手以后的事务由你承担 2.店面合约的问题 转让的过程房东是否参与? 店主可能觉得麻烦,转让的事情没有让房东知道,这个不重要 重要的是你要知道和房东的和约还有多久到期 如果还有几个月到期 你到时还要和房东再签合约就麻烦了 店主近期的房租付了没 这应该有凭证 你要看 店主拿不出来 你就要找房东了解情况 3.店面有营业执照吗 有的话你就要把它转到你名下 因为以后你遇到这类情况再找他要执照就麻烦了 如果没执照 要查一下这个店面的地址是否有营业执照注册掉

迎江区15243928428： 接转让的门面房,需要注意哪些事项 - ？
农狡乳酸： a.要签合同,交压金,如果前一任的也是租别人的,你也要经过租户同意方可,还有一些关于卫生许可证什么的吧.查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续!一定要了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按...

迎江区15243928428： 要接手一个店铺要注意什么啊? - ？
农狡乳酸： 注意:1、如果要接手并继续经营,就一定要了解清楚它的证照是否齐全以及是否在有效期内.2、再到环保消防部门了解,该店未来是否能够顺利通过年检,是否会有其它问题.3、看经营期,该地段是否可能拆迁等.4、看转手后合同的期限,对是否决定投入新装修有一定的参考价值.5、了解该酒吧是否有负债未还等,尤其是供应商货款和员工工资等.6、电力的增容等.7、最后才是工商手续、税务和环保消防等变更名字.8、交易款需要留一定比例,待全部事项都办妥了才支付.

迎江区15243928428： 接手转让门面需要注意哪些问题？
农狡乳酸： 1,对门面的地势人气要有一个全面的了解,以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察. 2,对于门面转让的原因要了解清楚,如果门面是因为合同纠纷有关,那就要慎重考虑了.还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话,那也要慎重考虑了.这两种情况下,就是低价转过来,以后经营也会有很多麻烦的. 3,要看门面所处地区的整体规划,转过来的实用年限是多久,确定不是政府要拆迁改造地段. 4,签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电,高峰期和低峰期电价分别是多少,用电时间有无限制.

迎江区15243928428： 接手一家正在营业中的店铺都需要什么样的手续和注意事项啊? - ？
农狡乳酸： 有这么几个重要的问题需要考虑: 1.不要轻易相信店家给你提供的账目和现金流承诺,要亲自观察,也就是说,口头达成合作意向以后,要根据他的账目,亲自在店里考察至少一到两周,看看现金流是否如账目反应的一致.如果可能的话,这个...