买房子！是集体房本，现在的房主手里就是一张可以证明他对屋子有使用权的纸！
我家遇到过这种问题，首先可以肯定的是，你们家这个房子还没有户主对不？因为规定是，户主去世后，户口本上的人要一致同意这上面的一个人作为户主才可以，看样子，你们还是没有户主的。其次，你们没有户主你和你舅舅谁也卖不了，要不你就和你舅舅协商，卖了的钱怎么分，要不就得走法律程序，你们应该是一人一半。
房产局规定，二手房买卖必须要有独立的产权证（房产证、土地使用证或者是不动产证。）否则是不允许上市交易的，像你描述的这种情况属于产权不清晰，是不允许上市交易的，如果你非要买，当中会存在一定的风险，一是无法过户，二是交钱后房子的产权不知道要等多久才属于你。三是有可能交了钱拿不到房。
建议找专业的房产中介问一下，或者是自己直接去房产局问清楚能不能过户再交钱也不迟。
如果现在的房主手里仅限你说的证明使用权手续，而不是所有权手续，我建议你不要买，因为他司），办理正常的手续变更并加盖公章，只在纸上改名是无效的，最好办理一下公
那就是农民公寓一样的东西吧。。。。。。 你买了是不能卖的好像。。。。。。。。
因是单位集体房本,此二手房买卖需要什么手续?
一、二手房交易需要办理哪些手续 （一）与房介公司签订委托书。在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。（二）档案查册。是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户...
一栋房子只有集体土地使用证.没有房产证可以买么
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，政府现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无法正式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也...
房子属于郊区村子开发的房子。是属于集体房产证的。这和私人房产证有...
正式的私产房(即商品房),要具备 房产证 和 土地证 ,有的地方将这二证合一,是房地产所有权证.而村里的集体土地建设的房产(即所谓小产权),不具备这两证,或者只有房产证而没有土地证.这种房子是不能办理贷款的.只能一次性付款购买.小产权房现在是法律的盲点,国家现在没有统一的法规政策.现在多是...
买了集体房产证的房子,如何办理成个人房产证
首先可以告诉你,可以办理成个人房产证,但前提是需要时间,也就是说最好让单位给办理,一般企业办理这个的时候房产证都是一起办的,至于户口问题,我想首先需要了解你是否已结婚,是否有一方的户口在济南,如果你没有结婚,是单身的话,我想你最好把户口迁入你在济南的单位里,这样比较容易办理!
...楼的和我说房子是属于集体所有,但是有自己的房本,还告诉我房子分国家...
土地才分国家所有和集体所有。你说的情况，就是宅基地，村镇政府批给本村镇居民一块地，用于建造房屋居住，土地是集体的，每户居民只批一次，转让了也不批了。根据我国现行土地法规定转让只限于本村镇居民之间。象你这种情况，如果你不是本村镇居民，就要托关系找村镇政府先办好土地事宜，否则房产过户都是...
集体产权的房子能过户确权吗
集体办的房产证，属于小产权房，小产权房不可以转到个人名下的。小产权房买卖：一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际...
你好,房子是单位集体房本,现在想过户个人,需要什么手续和流程?谢谢...
你好，集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；2、集资房的具体信息（楼层、房号、具体位置等）3、集资房转让的价格以及支付方式；4、双方的违约...
集体证的房子是什么意思?是小产权房吗
通俗的说，集体房证就是小产权，但是正规的说来就不是了，集体房证可以找单位更名，也会有单位的管理，但是小产权就不是了，简单的说集体房子是单位里面的集资房，也就是占用单位的地，然后单位里面给员工的福利，只需要交很少的税，再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证...
房本是集体产权的房子,立项是办公能做商业吗?,比如做酒店
一一般的二、三线城市，管理不太严，都能的，低区可以做商铺，可办营业执照的 高区也能做酒店，就看你能否拿到各种证照
新房子办房证时名下有集体房产证怎么交税
新房子办房证时名下有集体房产证新房子可以作为首套住房缴税 一、首套住房和非首套住房如何认定 1. 首套住房需满足 个人购买属于购买人家庭的唯一住房。注：（1）家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。（2）家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原...
仲茗谷氨： 我建议你不要买如果现在的房主手里仅限你说的证明使用权手续,而不是所有权手续,办理正常的手续变更并加盖公章,只在纸上改名是无效的,因为他只有使用权,没有所有权,它是无权买卖的.即使买,也要通过房屋所属集体(即单位或公司)
陇川县14711298842： 我买了个二手房子,房产证是红本,土地是集体的,但原主的购房合同,房产证,都在我手里,也公证了 - ？
仲茗谷氨： 此类房子:小产权房.先到房产交易中心咨询能否过户. 不能过户的话,当然不存在国家允许下的买卖. 纠结:1,房产证名字不是你的,对方可以补办,那你手里是废纸一张.2,土地是村集体财产,拆迁房主存在补偿问题,存在纠纷.3,最不好的事情是房主变故意外.
陇川县14711298842： 集体房产证的房子可不可以买?买的话可以与原户主进行过户吗? - ？
仲茗谷氨： 可以的,只不过你要先把集体房产证办成个人房产证.当然这里面会产生一些费用,房产是集体的,土地证自然也是集体的,所以两证都要办成个人的,土地证会产生土地出让金,大概是房屋总价的5%,这是土地证的大头,还会有一些其它费用的.
陇川县14711298842： 房产证是自己的,土地证是集体的房屋可以过户吗 - ？
仲茗谷氨： 有房产证和集体土地证可以过户,具体流程如下:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字).2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
陇川县14711298842： 准备买二手房,可是该房子的土地使用证是集体的,手上只有房产证,没办法过户.如果买了有何风险? - ？
仲茗谷氨： 如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下,有一种情况你的权益时得不到保障的,就是卖方在外面有债权债务纠纷,法院对他的资产进行冻结.这时公正是无效的.避免风险的办法有两种:1,产权过户.2. 在过了户的情况下,授权公正后做一个法院裁决.你说的风险没有你想象的那么大,这种房子和我们住的楼房,无非就是土地性质上的区别,就是在遇到拆迁征购的时候和国有土地性质的房子有些区别而已.土地是国家的我们没有买卖的权利(它是使用权),房产可以买卖(它是所有权,是私有财产).
陇川县14711298842： 我买的村里集体房子,房产证也是集体的这样的房子受法律保护吗, - ？
仲茗谷氨： 国家规定,集体土地归集体所有.因此属于集体的土地和房子,只能在该集体内部流转,不能对外进行买卖的. 如本村民A可以买本村民B的土地或房子,只需要到村集体里做相关的手续登记则可.但外地人不属于这个集体的成员,所以即使与村民私下协商买了房子,也是没有房产证,也不获得产权保护的,万一出现拆迁赔偿等情况,是不获得赔偿的,只会赔偿给原房主的. 所以建议不要购买.
陇川县14711298842： 买二手房,是集体房产证,一年半载不能过户,签合同是我该注意些什么 - ？
仲茗谷氨： 集体房产证的一般不允许买卖,这是私下交易,最主要是把双方权利义务交待清楚,比如新房主不得要求原房主办理过户,原房主所有享受权利义务以后全部归新房主,但只能以原房主名义,原房主必须配合,否则赔偿损失等.
陇川县14711298842： 买了房,房产证还在原主手上,这样会有什么问题??? - ？
仲茗谷氨： 如果可以和平解决最好,如果不行就找个律师吓唬他一下,在不行就只能拿着你们的购房合同上法庭了,这些税不能省,他随时有权收回房子,况且你花产权的价格买房子的使用权这是什么意思啊,抓紧办吧!!!!
陇川县14711298842： 集体产权的房子可以买吗? - ？
仲茗谷氨： 别听他们的.这种房子买了没保障.如果你是这个村或者附近村的人自己住还凑合,但是你要是外地人就得小心点了,正常没事,但是出事你就是血本无归.
陇川县14711298842： 集体房屋可以自由买卖吗?房产证能过户吗 - ？
仲茗谷氨： 集体房屋可以自由买卖吗?集体房产证能过户吗?所谓的集体房就是我们常说的小产权房,没有独立的产权,也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款.那能不能自由买卖,下面就看看小编所收集到的各项信息.相信大家在看过之后,对这两...
