艻州有套还贷的房子,在合肥再买一套算不算二套房?
记者采访多家银行了解到，由于政策收紧，目前对二套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经购买过房产，还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。
“目前，银行衡量是否是二套房就是看你在银行有没有购房贷款记录，如果你购房时贷过款，那现在再买房子一定属于二套房。”银行工作人员说道。
“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，也很可能被排除在首套购房优惠范围之外，也就是说只要有贷款记录再贷款买房就算是二套房。”一银行工作人员表示。
“那如果购房是一次付清，那再买房属于什么？”“如果购房时没有贷款，一次付清，这样情况下，即使你购买了10套房子，现在贷款买房子仍旧属于首套房，可以享受到首套房的优惠政策。”
“如果女朋友没有贷款记录也可以算作是首套房吗？”“只要没有结婚，以女朋友的名义买房子也属于首套房。”工作人员解释道。
网络搜集, 仅供参考. 具体实际操作以当地政策为准.
如果两套房都用你的名字那属于二套房了，商贷和公积金贷认定二套房贷的标准是产权人，如你想卖了第一套再买大的，又想享受公积金首套房贷款实惠，只能把户头落在其他人名下，如你父母、兄弟姊妹等，总之除第一套房产权共有人之外的其他成年人都可以。
二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
在还贷的房子可以抵押贷款吗
可以，还在还贷的房子通常是可以用来抵押贷款的。还在还贷的房子，已经办理过一次抵押贷款，理论上该房产已经抵押给银行了。但是，许多银行和金融机构允许房主利用房产的剩余价值进行再次抵押，这通常被称为二次抵押贷款或房屋净值贷款。这种贷款的额度是基于房产当前市场价值与未偿贷款之间的差额。例如，如果一...
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有房贷的房子怎么卖?
《民法典》2021年1月1日已经生效, 有房贷的房子可以直接卖,无需经过还贷解押程序 ,交易更方便了。 在以前,有房贷的房子如果想要卖出去,要过户,就需要去银行把贷款先结清,拿到银行的结清证明,才能去办理过去登记,结清贷款的资金可以是自有的,也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金,或者是买方提供的资金,但...
我有一套房子还在还贷期间,能否进行抵押贷款
一、在还贷中的房子是可以在次办理抵押的款，方法如下：在银行办理过贷款的房子银行是不会接受二次抵押贷款的，办理二次抵押贷款只能到贷款公司才能办理二次抵押贷款，办理二次抵押贷款流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、居住证明、查档信息（已婚带夫妻双方资料）；带...
有一套别人正在还贷的房子,还没还完没有房照,如果也想按揭买他的可以...
你可以这样办：1.让业主或者你把他-没有还完的贷款，提前把贷款还清（也叫做解除抵押）这样房本就可以从银行拿出来了 2.然后找银行或者担保公司（一线城市有担保公司）去房子实地做评估.7个工作日出评估报告.然后递交银行批贷！3.做网签（订立买卖合同）4.银行出批贷函就可以去地局过户了（先交税费...
还贷中的房子可以卖吗
还款中的房子是可以卖出的，有以下几种方法：1、转让贷款：把房子转让给新的买方，向银行申请办理转个人住房贷款的手续，变更借款人、借款期限等，这是转让还贷房的最为简单直接的方式。2、用第三人的资金还清房屋剩余的贷款。3、利用其他抵押物，通过实物抵押给银行进行贷款。买卖房屋要注意的事项1、...
家里就一套有贷款的房子,怎么能再抵押贷款或者什么搞出来点钱
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有一套有贷款的房子,首付是男方父母支付的,如何分割离婚
离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。4、...
父母有一套按揭款的房子,现在按揭款还完了,但是父亲去世了,需要什么材 ...
只有拿上你父亲的死亡证明，身份证购房合同。去贷款银行在去房产交易所进行解压。最好过户给你母亲。不然以后更麻烦！
有贷款的房子怎么卖掉
有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。1、提前还款 可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。2、买方留尾款 购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押...
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张家川回族自治县19762591831： 我首套房在老家,有过贷款记录的;不知道现在合肥市内再买一套自住,算是首套还是二套的? - ？
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张家川回族自治县19762591831： 在本地已有一套住房,现由于工作调动,要在合肥再买一套房,算不算二套房?原有的住房有房贷 - ？
琦风塞替： 算的,只要有了贷款,打征信的时候就能显示出来.
张家川回族自治县19762591831： 外地人在合肥按揭一套房已还清,能不能再在合肥买一套房? - ？
琦风塞替： 跟贷款还没还清无多大关系,除非你是合肥本地户口,或者在合肥满了1年社保,否则不能买70年的住宅
张家川回族自治县19762591831： 现有贷款住房一套,正在还款,现在可不可以在买一套房. - ？
琦风塞替： 可以,公寓不限购,不计入套数.但是因为你有一套正在还按揭的房子,所以算作二套房.
张家川回族自治县19762591831： 在合肥已经有一套房了,想再买一套,合肥二套房交多少首付? - ？
琦风塞替： 外地户口在合肥限购区有一套房,暂停购买二套房,可以在非限购区购买二套房.合肥户口在合肥限购区有一套房 ,可以购买二套房.购买购买二套房首付需要至少六成.
张家川回族自治县19762591831： 有一套正在贷款还贷的商品房,又要买一套商品房,请问二套房首付需要付多少? - ？
琦风塞替： 二套房首付比例不低于60%.买首套房和二套房贷款利率是: 1、首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些. 2、如果是使用公积金贷款,...
张家川回族自治县19762591831： 在宿州买了房子 在合肥在买的话会有限制吗 - ？
琦风塞替： 只要是你身份证,户口本,名下有你的房子,就算是二套.首付比例按现行标准,是提高了,没什么限制,贷款利率按现行利率走,没什么变化.
张家川回族自治县19762591831： 夫妻名下有一套房子,贷款已经还清,如果再买第二套房子首付按一套还是二套? - ？
琦风塞替： 一套,名下有一套住房(无贷款或贷款已还清)再买第二套房子,贷款时,首付及利率按一套房执行.
张家川回族自治县19762591831： 在外地有一套房贷款没还清,再在合肥市区买房首付多少 - ？
琦风塞替： 若是招行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例最低30%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%.具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询.
