99年建老小区.现在政府拆迁，共34户业主，大户型16户，小户型18户，公共停车位拆迁补偿款15万？

拆迁方案怎么做啊~

　　拆迁方案是拆迁组织者制定的可供各方实施的方案，可以参考以下范文做出。
　　xxx市拆迁方案（范文）
　　一、按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理实施办法》和《xx市城市房屋拆迁管理办法》的规定，申请办理“房屋拆迁许可证”等批文。
　　二、对被拆迁人的房屋认真进行摸底调查，对被拆迁户的房屋的权属、证件以及朝向、年代、结构、层数等进行拍照，并记录存档。
　　三、对被拆迁户房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准，原作住宅的房屋在本省本办法施行前连续2年已改为非住宅的房屋，并依法办理了营业执照和税务登记的，拆迁时可按非住宅房屋给予补偿安置。
　　四、拆迁时间：自2006年5 月31日至 2006年12月31日止。
　　五、对产权人下落不明，暂时无法确认产权或者产权不清的房屋实施拆迁的，拆迁人应当提出补偿安置方案，到公证机关办理补偿款提存公证和证据保全手续，报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。
　　六、对被拆迁户的房屋将聘请具有评估资质3级以上房屋评估机构进行市场评估，并告知被拆迁人评估结果总的房屋补偿费，预计房屋拆迁补偿费，并送达被拆迁人，被拆迁户如对评估机构进行市场评估的结果有异议，可以从评估报告送达之日起5日内，要求原评估机构进行复估，对评估机构的复估结果不服的，可按法定程序申请重新评估。
　　七、送达房屋评估结果报告和房屋拆迁告知书，告知房屋拆迁安置金额，并在规定的期限内与拆迁人签订“房屋拆迁补偿安置协议书”，同时收回“二证”（房产证、土地证）注销。
　　八、拆迁人与被拆迁人签订协议后，拆迁人应当按照协议的约定金额向被拆迁人开具领款证明到预存专款的银行支取补偿款。
　　九、被拆迁人自签订拆迁补偿安置合同起，拆迁人应支付被拆迁户搬迁补助费每户300元，一次性过渡安置费按拆迁面积每平方米5元计算，总额不足600元的按600元补偿。
　　十、拆迁人对被拆迁人搬迁后的原有供电、供水、通讯、有线电视等设施免费移装。
　　十一、拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋所在的市、县房管局（自收到申请之日起30日内）作出裁决，当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
　　十二、被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关申请办理证据保全，并就裁决确定的补偿款中被拆迁人未接受的部份办理提存公证。

强制拆迁的法律程序必须遵守《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定： 强制拆迁的前提是：拆迁人与被拆迁人、房屋承租人经协商未能就拆迁补偿的事宜达成拆迁协议，经房屋拆迁主管部门裁决－－即拆迁裁决后，被拆迁人在裁决规定的期限内没有履行搬迁义务的，在这种情况下，如果超过了法律规定的复议期间和诉讼期间被拆迁人没有提起诉讼的，拆迁人或者房屋拆迁主管部门将申请人民法院按照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条的规定强制执行。 人民法院强制执行的程序是：通知被拆迁人到法庭进行审查，如果认定拆迁裁决符合法律规定的，裁定准予强制执行，执行前由人民法院院长签发公告，之后强制执行即可。 如果被拆迁人在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的，拆迁主管部门将直接申请人民政府决定强制拆迁，届时由拆迁主管部门向人民政府提出强制执行的申请，人民政府组织听证会听证后决定强制执行的，由人民政府责成有关部门执行即可 执行前仍然要公告。 强制执行中各方仍然能够调解或者和解 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。 所以说只有司法强制拆迁才算合法 3、任何拆迁，一般都不宜强制。强制拆迁是不得已的，要经过法院听证，有的要两次听证。在听证期间，仍然组织双方协调。 如果影响市政建设的任务，市政动迁也能强制拆迁的。 老妹、那法律武器，只有司法机关通过正当程序才可以，看到三好街那地方有几个旧楼都多少年了，都没拆掉，那是重要地段也没执行强制拆迁啊。 有人情况下 ，他指定不能强制拆除，中国还是一个共产主义社会的，老妹不好意识啊 看你问题看晚了，不知道对你有帮助没。

如果是老小区政府拆迁的话，一般都会给你签订拆迁合同，补偿标准都是非常高的，一平米大概在8000元左右。

有产 权的车位拆迁是有补偿的，其 补偿标准按照《国有土地上房屋征收与 补偿条例》进行赔偿。

、《 国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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闵行区15944162031： 有律师吗请帮我分析一下有何利弊我小区是99年建成的商品房,但近 ？
琦复地塞： 好事! 业委会代表你们业主与有关方面商谈拆迁赔偿是好事,集体行为与你个人商谈相比,当然更有话语权和分量.何况,只是一般授权而不是特别授权. 一般授权是指代理人仅享有一般商谈等权利. 特别授权就需慎重考虑了,因为特别授权代理人除享有一般授权代理的商谈权利外,还可行使代为调解等涉及当事人实体利益的权利.

闵行区15944162031： 买老小区的住宅房,1990年建的,现在房龄25年了 如果中途遇到拆迁怎么办?拆的话那房子还是我的吗?? - ？
琦复地塞： 即便再老的房子,产权也是你的,拆迁也要给你相应的补偿. 我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定:房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.所谓的70年产权,说的是土地使用权,即使到期了,...

闵行区15944162031： 1994年建设的50年产权房子,房产到期后,房子会被政府收回吗?？
琦复地塞： 1,政府不会收,可以了续期. 2,太老的房子,货款要求比较高,但是还是可以贷款的. 3,拆迁赔偿有保障的,根据当地的补偿标准.

闵行区15944162031： 二十年以前的老楼房现在要进行拆迁 - ？
琦复地塞： 一般有2种补偿方法: 1、回迁.就是拆你的旧房,等新房起好了,按照你当时拆旧房时的面积,给一套房子给你,多退少补.各个地方的政策不一样略有不同. 2、补偿款.就是拆你的旧房前会对你的旧房进行测绘和评估,根据测绘部门计算出的测量面积和评估公司计算出来的评估值,进行补偿.

闵行区15944162031： 甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区.C住宅小区占...？
琦复地塞： select convert(nvarchar(10),datepart(yyyy,'1999-9-9'))+'年' + convert(nvarchar(10),datepart(MM,'1999-9-9'))+'月' + convert(nvarchar(10),datepart(dd,'1999-9-9'))+'日'

闵行区15944162031： 薛荣跃总是被人们称赞,他具体做过哪些事情? - ？
琦复地塞： 下面总结的薛荣跃相关的事情应该可以用来参考一下了!希望对你有所帮助!一、扶贫、济困、义务献血 1、2008年起,薛荣跃倡议和支持昌盛泰公司党支部开展了“捐助困难母亲”的爱心公益活动,这项活动连续开展了8年,已形成长效机制...

闵行区15944162031： 2020年青海西宁城中区剩余的棚户区会不会拆迁? - ？
琦复地塞： 2020年青海西宁城中区剩余的棚户区拆迁的可能性很大 问题问的挺好的 很高兴为你回答

闵行区15944162031： 求一份98年出台的有关房改的政策性文件!! - ？
琦复地塞： 你要找的可能是这个文件 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号 注意第4条:(四)1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政...