一二线城市为什么租金下跌房价上涨？
考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。仔细想想，现在统计局公布的城市工资增幅都有8-12%以上，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。
纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。
5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。
2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。
扩展资料：
预期城市分化态势延续到下半年
需要注意的是，由于受疫情的影响2月交易异常，导致3月环比指数失真。但3月以下市场基本恢复，4月环比指数已经能够较好反映市场真实走势。
报告显示，4月北上广深四个一线城市房价环比均出现上涨。其中深圳、上海、北京的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快，其中北京房价在沉寂3年以来，首度出现较快上涨。广州环比上涨0.17%，市场相对平稳。
从同比来看，4月深圳、上海房价均高于一年前的水平，但从北京、广州房价仍低于一年前的水平。
参考资料来源：南方财富网－社科院：24城房价上涨租金下跌 地产泡沫风险增加
参考资料来源：南方财富网－中国社会科学院：4月一二线城市租金下跌、房价上涨
5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。
2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。
反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。
扩展资料：
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。
纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。
参考资料来源：广东华图教育-中国社会科学院：一二线城市租金下跌房价上涨，三
普通软件开发为什么大多选择二线城市的公司?
你问的这个问题有以下几个原因：1二线城市的房屋租金比一线城市低，而人员成本，其中包括工资，管理培训费用，办公费用都要低于一线城市。2而且，随着国家政策的倾斜，用工数量的增加，相应的价格也会减少。3国家管理高层，提出城镇化战略，核心就是”就地城镇化”，不是把人往大城市赶，而是加快二，三线...
租售比多少是合理的
租房市场反映的是真实的居住需求，因此，如果一个城市的房产价格快速上涨，但房屋租赁市场的价格却没有相应增长，这可能意味着该地区或模型区的房产市场存在价格虚高或投机行为。中国城市的租售比大致可以分为几种类型：1. 一二线中心城市：一线和二线城市包括北京、上海、广东和深圳，以及二线中心城市，尤其...
50城房租报告:租金房价差距拉大,平均租金回报率不足2%
《报告》认为，当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，原因在于租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距被拉大。全国哪里租售比最高？报告显示，高租售比前十位的城市，集中分布于西北和东北的二线和三四线城市，其中，银川以1：289的租售比位居首位，是唯一一个处于合理租售比区间的城市，其次为...
北京租金连续4个月下跌,这是什么原因导致的?
从某种程度上来说，北京这样的一线城市已经不适合很多人工作生活了。随着北京地区的工作机会越来越少，中低收入群体的就业机会也变少了，这也直接导致很多人的生活成本提高。在这样的情况之下，北京地区的很多打工者已经离开了北京，很多人更加倾向于二线城市和三线城市，所以北京地区的房租才会出现4个月连续...
合理的房价和租金的比例是多少呢?
然而，如果我们把这套房子看作是一种长期投资，一次性卖出，等于是获取了近80年的租金收入。这表明，长期租金收益与房价之间存在着一种动态平衡。然而，到了二线、三线城市，情况有所不同。房价与租金的性价比开始下降，因为相同价值的房产，租金收入往往无法与一线城市相比。这就引出了一个关键问题：什么...
租房压力最大的是那座城市?房租占工资多大比例较为合适?
我个人觉得租房压力最大的城市都是一线城市，比如北京上海深圳等等，原因是在这样的地方租金非常的高额，都要大几千，而刚毕业的年轻人很难承担的起这样高额的房租，所以刚开始的压力特别的大，而且在这样的城市节奏非常的快，不仅是租金，生活的压力也是一笔重担。租房不仅是在金钱上有压力，今年蛋壳...
2022年上半年长租房成交量持续增长,是租房的人变多了吗?
从现实情况来看，我国的房子销售量依然在增长，虽然房价颇高，但人们处于各种原因买房的思想与热情没有丝毫减少，在今年的1月到5月期间，我国商品房的销售总面积已经达到了66383万平方米，总销售额已经突破了70,000亿的大关，如果按照这个数据继续发展下去的话，我国的商品房平均价格恐怕很快要突破1万元的...
170万的商铺,年租金12万,可以买吗?
二线城市的商铺情况表现？如下图所示我们可以看到最近几年来，我国二线城市商铺不论是空置率还是租金都一直处于一个下降的趋势，互联网冲击是一方面的原因，各地纷纷上马的各种城市综合体相互竞争也极其惨烈，所以投资商铺的前景并不算明朗，即使是当地的主流的综合体内，现在也开始出现供过于求的情况了，所以...
南宁、杭州等城市出台住房租赁政策,住房租金价格连续两个月下跌_百度知...
从各级城市来看，王小嫱表示，“一线城市人口吸引力强，租金价格高于二线，且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计，8月一线城市平均租金为92.9元\/平方米\/月，环比下降0.53%；重点二线城市平均租金为35.81元\/平方米\/月，环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看，一线城市...
为什么现在租房这么难?
三四线城市倒还好些，如果是在一二线城市打拼的年轻人，不仅需要面临买房难的问题，还需要面临租房难的问题。租房难一是租金高，而是房源少，想要找到租金合理又合适的房子还是相当困难。一线城市房源紧张，甚至出现和陌生人同睡一床的奇葩事件。当然，在租房难的情况下，什么离奇的事情都有可能发生，最痛苦...
只万仙林： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...
旬阳县17357505393： 二线城市房价上涨过快的原因究竟是为什么 - ？
只万仙林： 一线城市房价已经很高了!房子买不起了,就只能到在二线城市买,买的人多了房价就会涨,二线城市的基建设施慢慢的在完善,这个是吸引人买房子的主要原因
旬阳县17357505393： 最近市场房价为什么还在涨? ？
只万仙林： 一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”,即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降.从房价变化趋势来看,下半年楼市将会继续回暖,再加之存在降息降准的可能,房价上涨城市将会不断增多.但今年中国楼市未必会完成大逆转,因为三四线城市会“拖后腿”,指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实.
旬阳县17357505393： 理性分析北,上,广的房价为什么会一直涨 - ？
只万仙林： 不必用这么复杂的经济学理论,单靠常识即能理解房价的上涨. 房价上涨这个说法不准确,严格说是中国的某些地区的房价还会上涨,尤其一线城市.不要考虑什么租售比、房价收入比这些经济术语,因为房子一旦成了投资品,上涨或下跌就不...
旬阳县17357505393： 房价为什么上涨这么快 - ？
只万仙林： 由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策,一二线城市房价趋于稳定,主要一线城市是盘子太大,随便个房子都是好几百万,4年前没入场的几乎也没机会入场了,现在在一线城市买房要么是有能力的刚需,要么是土豪不差钱.三、...
旬阳县17357505393： 经济学角度分析房租的价格 - ？
只万仙林： 客观的说,这些分析是有道理的,也不能全说是给房地产商说话,但前提没有弄清楚,多数分析用的是基本面分析,从宏观的供给和需求来入手,由于土地资源的稀缺性推导出房价要上升,这个是没有错的,但这个分析是长期的.就像萨缪尔森...
旬阳县17357505393： 北上广深房租下跌是楼市调控初见的成效? - ？
只万仙林： 据报道,日前国家统计局发布4月份房地产开发和销售情况月度报告数据.1月份至4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%.房屋新开工面积48240万平方米,同...
旬阳县17357505393： 房价为什么涨的这么快 - ？
只万仙林： 一线城市房价已经不涨了,环比下跌中;二线城市大多数不涨了,或微涨微跌,少数城市快速上涨;三四线城市房价涨的较快. 当前涨价长得快的都是去库存,不涨价你不买房嘛,所以等房价涨到尽可能高的高度(前提是不崩盘),就锁盘,然后开征房产税.
旬阳县17357505393： 房价下跌 为什么房租上升？
只万仙林： 哎,,物业费上涨了. 羊毛出在羊身上啊,,
旬阳县17357505393： 一二线城市房价都在跌,三四线城市房价怎么还在涨 - ？
只万仙林： 房价涨不涨就看买的人多还是卖的人多——现在的房价是高位,再往上涨的可能性不是没有,关键是即便是涨也不可能涨多少了.一二线城市的炒房者都是老手了,资金量大,当然心态也比较成熟,在高位减持套现;倒是二三线城市炒的人是一般的工薪阶层,说穿了就买涨不买跌的那类人,他们不像前面的人有更多的投资渠道,只能投保值的房产(当然他们最主要的心理还是认为一二线和三四线房价差值较大,认为未来发展还会涨,而且风险还比较低,所以持有的意愿要高,卖的人少).
