去售楼处购房都有哪些技巧？
每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！
1）、多听多看
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。
2）、沉默是金
购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
3）、敢于说"不"
优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。
（以上回答发布于2015-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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想要减少买房后的纠纷，保证自己的血汗钱不打水漂，在售楼处买房时，要清楚这4个陷阱，踩错后，损失的全是自己的钱
1、买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2、买房的选择准备－－查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
扩展资料
买房贷款利率计算方法是：
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。
3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
参考资料来源
百度百科-购房
去售楼处购房要了解不利因素、了解容积率、观看样板房注意家具尺寸、绿化率等几个方面、具体的了解措施如下：
1、了解不利因素。发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是，在区位图上，这些不利因素往往给忽略了。比如，项目周边可能会有变电站、垃圾回收中转站等，这些设施开发商一般不会主动告知购房者。
2、了解容积率。一些项目分为不同的组团，高层、小高层、花园洋房、别墅相对独立，但是在介绍容积率的时候，不是以某个组团单独介绍，而是介绍只整个项目的容积率，这样就会拉低高层、小高层组团的容积率。
3、观看样板房注意家具尺寸。样板间大多不是建在实体楼内，为了让样板间看起来比实际要大，其中摆放的家具都是定制的，比日常使用的家具要小；样板间中也会装饰很多镜子，来增加室内的光线，实际装修时，不可能用这么多镜子。
4、绿化率和绿地率是完全不同的两个概念，相关规范中对于楼盘的要求是绿地率不低于30%。像地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积。一个楼盘即使绿化率超过了30%，绿地率也有可能不达标。
注意事项：
1、现在的商品房正式开始预售都需要拿到房产五证，而且有售楼部和样板间，部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。
2、市场上的现房，有很多都是好户型房源都在还是期房时就被买走了，而且价格相对高。期房风险相对较大，价格实惠，户型多样可挑。
参考资料来源：人民网-置业必看！售楼处卖房有套路 弄懂这几个词
去售楼去看过房子的人都知道啊，在售楼人员的嘴里，他们的房子永远是最好的，而且他们还有各种各样的营销话术，你很难从他们嘴里了解到真实的买房知识，所以，我作为一个场外人，在这里给大家总结了3个买房技巧
买房技巧去售楼处买房的技巧
到售楼处买房子需要注意什么
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房地产售楼处都有什么岗位
知道小有建树答主 回答量:904 采纳率:60% 帮助的人:202万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 房地产售楼处分为销售经理、销售主管、置业顾问、策划人员、权证\/按揭人员等岗位 1、销售经理的岗位职责: ①、组织团队工作: A.推动公司核心价值观、战略的贯彻和执行; 〃通过创造良好的销售环境,树立良好...
去售楼部买房注意事项
另外，必须要看“五证二书”。大品牌的开发商，通常会将五证二书贴在显眼处，如果在售楼处询问后，接待人员半天都找不到，那么购房者就需要再三考虑了。二、房价 由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。因此，你一定要清楚的知道目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已有...
买房小白必看:去售楼处都该问哪些问题?
5、销控表销控表是直接展现一个新楼盘新项目都有哪些房源在出售的表，大家如果感觉一个项目非常好，还想继续挑选房型、楼房等，可以参考一下销控表。询问业务员正在销售房源的特征和房子价格，迅速明确自己心仪的房源。销控表还有一个功效，不管售楼部当场多么受欢迎，销控表更能反映该项目的销售状况。关心...
买房新手去售楼部都需要了解什么内容呢?
4、看户型图 看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理；其次要看户型是否方正，是否有异形房间等；最后看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。二、到售楼处要问什么？1、问价格 绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在...
买房子都需要有什么证件?
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2、另外一方面，不是每个中介公司都能够拿到比较低的折扣，这也看中介公司的实力以及开发商给出的最低价。不过有些中介公司会给开发商保证金，所以开发商也会有对应的一些折扣价，对于购房者来说其实是比较大的优惠。以上内容介绍的就是新房中介和售楼处之间的区别，其实在价格方面可能没有多大区别，另外...
去售楼处看房主要看哪些方面?
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