最近看中了一处房子，总价80万（不包括过户费手续费等等），房主要求先支付60万现金给他急用
注意！“房贷没还清”的二手房怎么交易？听听内行人是怎么说的
一、卖普通住宅所需缴纳的税费：
发票工本费=2.5元×1件;
合同印花税=车位价×0.05%(无车位免征);
营业税及附加=全额×5.65%(5年以内售出按照全额的5.65%征收,个人转让自用5年以上的普通住宅免征);
个人所得税=所得额×20%;若不提供发票，则按合同价*1%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不负担个税，否则仍需交纳。)
二、卖非普通住宅所需缴纳的税费：
发票工本费=2.5元×1件;
合同印花税=车位价×0.05%(无车位免征);
交易手续费=建筑面积×2.5元;
营业税及附加=全额×5.65%(个人转让5年以上的非普通住宅，若能提供发票则按差价征);
个人所得税=所得额×20%;若不提供发票，则按合同价*2%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房免征)。
扩展资料
除了需要缴纳的税费之外，在卖房子交易过程中，咱们可能还会涉及到一些其他的费用，比如律师费，有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费，或者是与买家合同约定中著名的其他费用。
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
参考资料
百度百科-二手房交易税费
你要和对方签订房屋销售合同，并且写明，给对方定金16万，约定如果对方违约，不肯在指定的时间办理过户，那么对方要返还16万，并罚款16万。
对方要60万，超过法律上的20％，那很危险，超出部分不会获得法律保护。
你好，劝你不要这样做，这样做等于是借钱给房主，要冒很大的风险的。我相信除非有愿意现金一次付清买房的，否则不可能有人愿意这么做的。贷款也很快，我觉得房主不会差这两天的。
看中一个房想买,但是房子的阳台对着前面一栋楼的西尖角,尖角煞...
1. 尖角煞是一种常见的风水问题，可以通过适当的方法进行化解。2. 其影响确实可能较大，但通过合理的风水布局，可以有效缓解。3. 可以使用八卦凸镜来对准尖角，以此来化解不良影响。4. 同时，在阳台上摆放高大的绿色植物，如仙人掌或刺植物，也有助于缓解尖角煞。
看中套房子.房主说这块地以前是工厂来的.拆了就建了1栋居民楼.没有预售...
风险有三：一、房产不能分割过户到个人（只能企业），怎么办？建议签定房屋买卖合同时（不是销售）添加一条若不能过户房款全数退回并承担违约责任。二、土地工业或办公出让用地，50年，比住宅70年少，价格实在诱惑，也许你不在意。三、费用极高：过户费高于一手房；水电费按工业算较之住宅高；煤气估计通...
看中一套房子,16楼,主卧室和阳台朝南,房子的旁边是一个十字路口,带一张...
您看的房子还不错，没什么问题。有问题的房子主要是以下几种类型 第一，房子不见光。所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。第二，右高左低的...
最近看上了一处房子,不过在自来水公司附近,我想问自来水公司附近居住...
除了化工厂、电厂、煤化工、化学、核电、垃圾处理等相关单位，一般象自来水公司这样的没什么严重危害，因为一般的危害来自于烟气、空气尘埃、辐射等，自来水公司基本上没什么，但你可以实地考察一下，到周围老住户家聊聊天，就知道是不是有什么不好之处了。不过有一点，我还是想说，有个别人对自来水消毒用...
你好,看中一套房,房子的主卧对着前面的楼的墙角。可以买吗?_百度知 ...
这个看自己的喜欢了，现在很多开发商的房子都是错开的。实在不确定，可以找朋友一起去看看，现场感受一下。房子各方面的采光及通风情况，还有朝向等。还有配套设施什么的。
最近看好一套房子,价钱和面积都挺合适,就要定下来的时候却听别人说这...
最近看好一套房子，价钱和面积都挺合适，就要定下来的时候却听别人说这房子十年前发生一次火灾，还烧死过人，听说后我就犹豫了，不知道这次意外对房子的风水上有没有什么说到，希望有懂风水的人士给解答一下，谢谢！——要调查火灾原因，调查其它不安全因素。还要调查居住人群。居住的人群档次低，忧患...
看中一个房子,大小位置价格都很合适,小区我很喜欢,就是内嵌了一个电井...
其实没有多大关系的，只要电井的安全，或者你把墙什么的用上隔音材料，就不会有影响啦。重点是，价格合适，小区棒，在花其他时间去找，很麻烦，也找不到这么好的，还可能给人买走了。早点下手好点。
看中一处二手房但是房款钥匙三个月以后才能到位,能以定金方式把房子先订...
支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作 ...
看中了一套房子,但是属于商业地产,而且土地使用年限还有十年就到期了...
完全可以的，好的地段10年够长了，不好的地段给70年买来一个包袱，划不来。再说了，年限可以补缴增值税，可以续的。
[上海]看中朋友的一套房子,想自己交易!,请高手讲解如果去交易中心去拉...
原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单...
韩俊盐酸： 如果房子是6000一平, 90平就是54万总价, 现在的政策是可以首付3成 54*0.3=16.2 由于办理房产证, 国家要交税,还有维修基金, 加起来要1.5万左右, 16.2+1.5=17.7万.也就是你拿到钥匙时 需要交 17.7万左右的现金, 其它的 54-17(16.2万归整)=37万 要到银行贷款.37万 贷款开发商会提示你怎么办理, 办完之后,如果是贷20年 大概每月要 3400元还贷.
曲松县19345913781： 李叔叔看中了一套售价80万的房子,他选择了一次付清房款,可以享受九六折的优惠,李叔叔买房后还要缴纳房子成交价的1.5%的契税,李叔叔需缴纳的契... - ？
韩俊盐酸：[答案] 实际房价是: 80*96%=76.8(万元); 需要缴纳契税: 76.8*1.5%. 列综合算式是:80*96%*1.5%. 故选:C.
曲松县19345913781： 李叔叔看中了一套售价80万的房子,他选择了一次付清房款,可以享受九六折的优惠,李叔叔买房后还要缴纳房 - ？
韩俊盐酸： 实际房价是:80*96%=76.8(万元);需要缴纳契税:76.8*1.5%. 列综合算式是:80*96%*1.5%. 故选:C.
曲松县19345913781： 家里要借款买房,3天就要决定,大家来看看这样的房子是否真的合算? - ？
韩俊盐酸： 看房子的产权.1.如果是正规商品房,不论是住宅用商品房,还是商业用商品房,2900这个价格都是可以的,借钱也要定下来,如果还债的压力太大就让中介帮你们做一份二手房贷款,利率相对不高,而且还款压力小,风险也能摊薄.(注意:...
曲松县19345913781： 房屋总价80万维修基金是 多少 - ？
韩俊盐酸： 一般维修基金在150元/平方米左右.或者为售价的2%左右,即16000左右.
曲松县19345913781： 最近回龙观的房价均价多少?80万能买多大一个房子? - ？
韩俊盐酸： 最近回龙观房子均价都在18000-20000之间,你想80万全款买的话只能买一套东亚上北30多平米商住两用的开间,贷款的话可以买一个70-80平米的,因为房子的建成年代、小区环境都不一样,房子这方面一向都是小平米的单价高总价低,大平米的单价低总价高.
曲松县19345913781： 首套房,总价80万,首付多少,按揭多少年合算一点??? - ？
韩俊盐酸： 简单来说:正常的商品房产权是70年,不管一手二手,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起,比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年,70-20=50年.以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用,要征收了你也有征收补贴费
曲松县19345913781： 有80万是买房划算还是存着划算? - ？
韩俊盐酸： 很简单,你首先要了解一下,本地县城的房子百平以上的月租金有多少,这样就能算出三层每月的租金有多少,进一步算出一年的总租金有多少,再除以总房价80万,就能得出年租金回报率是百分之几,如果少于3%,基本上是不划算的.如果用这笔钱来理财,购买风险最小的货币型投资基金,收益应在4~5%这样.如果放在银行里,一年期存款利率大约是1.5%,是最不划算的,但也是风险最小的,最稳定的.如果那房子的位置太偏,交能不便,好不好租也是个要考虑的问题.
曲松县19345913781： 张叔叔家买了一套总价为80万的住房,要缴纳1.5%的房屋契税,要缴纳多少元契税? - ？
韩俊盐酸： 解:80*1.5%=1.2(万元) 答:要缴纳1.2万元契税.
曲松县19345913781： 李阿姨家买了一套总价为80万元的住房,要缴纳1.5%的房屋契税,要缴纳多少元契税? - ？
韩俊盐酸： 80万元=800000元, 800000*1.5%=12000(元); 答:要缴纳12000元契税.
