房屋交易费用及是否有其他节省费用的过户方式？

父母将商铺过户给子女费用是多少？~

过户有两种方式:
一是赠与过户(赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续)
二是买卖过户以下是买卖过户的费用，请参考:
1，契税:4%
2，营业税:成交价的5，5%(满5年免交)
3，个人所得税:成交价的1%
4，交易手续费:6元/M2
5，转移登记费:80元/件
6，产权证查档，房产证贴花:80元左右(视当地情况而定)

扩展资料
只能估计，约要25万元过户税费。过户税费计算方法如下:
卖方税:1，个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2，增值税:(评估价-原价)*5，5%或评估价*5，5%。
3，土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%，40%，50%，60%)
买方税:1，契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
办理房屋产权过户主要有三种方法:
一，按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
1，所需材料:
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2，过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳，
(2)评估费:按房价0，5%缴纳。
(3)契税:按房价3%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳。
(5)所得税:按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:100，00元。
二，按房屋买卖办理过户:
1，所需材料:
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2，过户所需费用:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1，5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5，5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:100，00元。
(7)房屋评估费:按评估额0，5%缴纳
三，按继承房产办理过户:
1，所需材料:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明:
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:
1，被继承人死亡证明:
2，办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
3，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
4，办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)，身份证明(复印件)，房地产权证书(原件)，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承，遗嘱继承不同，需要支付税收。
2，过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳，
(2)评估费:按房价0，5%缴纳
(3)印花税:按房屋评估价的0，05%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳
(5)房屋产权登记费:100，00元
备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

　　您好:
　　您这样情况一般也就是赠与和普通过户之间的选择了，至于继承目前人还在世，暂时是办不了的。至于赠与和过户的费用并不是绝对的哪个更划算，而是要看具体情况的，给您做个简单比较：

　　赠与：赠与公证费2%，契税3%，印花税0.1%+5 （赠与的费用基本是固定的，一般是按您姑妈购买的价格来计算[这点您需要跟当地公证处及房管局再确定下，担心地区差异，也可能按照现在的评估价格，如果评估那还需要评估价格的0.1%费用]。这里提醒一句，您取得房屋产权的成本是0.需要考虑将来出售时，可能会增加成本，如营业税、个人所得税，我想这也是楼上各位建议您不要用赠与的原因。）
　　具体流程：到公证处办理赠与公证，凭公证书及产权资料及双方身份证件，双方到地税缴税，然后到房管局办理过户

　　过户：这个费用就需要看您的房屋情况、购买的年限、购买价格及准备办理过户时价格等情况了。情况不一样，您房屋过户需缴纳的税费，就不一样。您这个房屋属缴税如下
　　首套普通住宅 非普通住宅
　　契税：200万*1.5% 200万*3%（非首套购买亦是3%）
　　营业税：免征 （200万-50万）*5.5%
　　个人所得税：如果这是姑妈的唯一住宅，也免征 ，否则200万*1% 同前
　　印花税：个人买卖免征 同前
　　土地增值税：个人买卖免征 同前
　　按照面积您的房屋是属于普通住宅，但不知道您当地在区分普通与非普通时是否参考价格，所以还是需要您去房管局确定下您的房子情况。
　　看这个表您就知道：
　　如果您是购买首套普通住宅，已满5年，您只需要缴纳1.5%契税（其他税都可能免征）就可以完成过户，税费与赠与差不多或低的多。
　　如果您是非普通住宅，您父母名下已有一套以上房屋（非首套），现在购买您姑妈房子的价格远大于您姑妈购买时的价格很多的话，那么您需要交纳的税费就多了：
　　契税：3%，营业税：5.5%，个税1%，这就远高于赠与的费用了。
　　一般流程：双方到房管局签定网签合同，然后到地税缴纳相关税费，再到房管局办理过户手续
　　办理 以上手续一般就是带齐房屋相关资料，房产证及各类购房时的发票（购房发票契税票公共维修基金发票等），带齐双方身份证件，身份证户口本结婚证等，多备几分复印件，窗口都是核实原件留复印件的。如果做公证就出4-5份公证书，一般窗口都是要留原件的。

　　另外补充一句，您购买您姑妈房屋的价格，是由您两人确定的，但地税为了避免交易中恶意做低房价逃税，一般在这方面都会限制最低的过户价格。您最好到当地过户的地税部门确定下，您的房子最低过户价格是多少，这样您计算税费的价格就不一定要是200万了（一般会低的多），具体算过税费，综合考虑后再决定怎么做！
　　最后祝您顺利！

建议你按普通买卖过户为好，没必要省这费用也省不了多少。
1.赠与:
目前看似费用最少，只是0.1%的印花税,但是如果你以后再拿出来出售,那多交一个:出售房价全额20%的个人所得税,得不尝失,
2.继承:
继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。看来您还不能满足继承的条件.
3.普通买卖:
虽然要比赠与要多一点点费用,但长远来看是最好的一种方法.其实你50万的房子按原价50万过户也不是很多的费用,1.5%的契税,0.1%的印花税,5元贴花,100元的打合同加起来不到一万!

就着几个了没别的再有就是不过最省钱，第一个最划算，继承的话不算他还在世！明细现在国家老变最好去建委问，到底多少钱这样最靠谱！

建议你按普通买卖过户为好，没必要省这费用也省不了多少。
1.赠与:
目前看似费用最少，只是0.1%的印花税,但是如果你以后再拿出来出售,那多交一个:出售房价全额20%的个人所得税,得不尝失,
2.继承:
继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。看来您还不能满足继承的条件.
3.普通买卖:
虽然要比赠与要多一点点费用,但长远来看是最好的一种方法.其实你50万的房子按原价50万过户也不是很多的费用,1.5%的契税,0.1%的印花税,5元贴花

你可以做低合同价，以最低过户价过。走正常过户。

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