我名下有2套房屋想出售1套我应该出多少交易税费

我有两套住房，卖一套，需要交多少税？~

一般二手房交易需要交纳的税费：
1.印花税：房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？
一、买方要缴纳的税费：
1、契税
①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。
②首套90平以上，契税1.5%。
③二套90平以上，契税2%。
④三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税政策，北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税
①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳的税费：
1、 营业税
5月1日前
① 未满2年的住宅，营业税5%。
②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
5月1日后营改增，非北上广深城市（营改增无影响）：
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北上广深城市：
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 。
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税
目前免征，之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用 。
交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
四、买卖双方协商缴纳的费用。
测绘费：
① 面积75平米以下200元。
② 75平米以上144平米以下300元 300元。
③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

一般二手房交易需要交纳的税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。

扩展资料：
一般纳税核算
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务
企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”。
“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百度百科-税费

二手房产过户需缴纳的费用是以交易房屋的评估价做依据的。房产评估价是根据你所在的城市房屋基准价格、交易房屋所处区域位的类别、房屋建筑面积、已使用年限、新旧程度、房屋结构、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑后有专业部门计算给出的房产客观价值，一般会低于你们之间的成交价。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
卖方：评估价：1~6.55%（5年）
1、个人所得税：评估值*1% ；
2、营业税：评估值*5.55%。

不用交，直接定一个净收价就可以了。

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洛宁县15961922588： 我名下有2套房子 其中一套我现在要卖 我想问一下过户费谁出··而我需要些什么·· - ？
泊景尿嘧： 一般买方落到手里的是净价,过户费用中介费用都是买方出!

洛宁县15961922588： 我名下两套房,我现在要卖一套房,需交哪些费 - ？
泊景尿嘧： 您好,卖方主要交个税和营业税.如果卖的房屋超过五年,那么免征营业税,不满五年为5.6%征收.个人所得税满五年唯一,免征.不满五年或五年不唯一住房,需要按照20%或1%交纳.望采纳

洛宁县15961922588： 本人名下有两套房产都有证,如果想卖一套,我需要交税吗?要卖的房子证没满两年,买房需要交多少税 - ？
泊景尿嘧： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...

洛宁县15961922588： 我名下两套房,一套127一套45,想卖其中一套小的,新政策出台后需要出百分之20的税吗?? - ？
泊景尿嘧： 新政的目的是抑制投机性炒房,所以是对未满5年就上市交易的房产征收20%的个税.如果满5年出售是不必有顾虑的.实在有顾虑那就趁新政细则未出先卖掉吧!

洛宁县15961922588： 我有2两套房,现在想卖掉一套,契税怎么算 - ？
泊景尿嘧： 由于你属于事实二套房,试用二套房政策 你卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税(新政细则出来的话是20%算) 虽然法律上是这么解释,实际操作中卖方都把税收算入成本,实际上市提高成交价格,也可以约定由买方承担这些税款 税务的上升,成交价格会上去,但成交难度会增加 如果是急用的,可能要适当降价少赚钱 希望对你有帮助

洛宁县15961922588： 我名下有两套房,有一套房要卖,请问卖房要交哪些税费 - ？
泊景尿嘧： 您好 首先看您房子的类型 如果是非普通住宅 比如别墅 商铺 或者产权酒店 那么卖一套和仅有一套房出售 交的税费是一样的 如果 是普通住宅公寓 那么还得看房产证是否满5年 如果两套都不满5年 那么出售一套跟仅仅只有一套房出售 税费也是一样的 如果是普通住宅 又是产证满5年了 那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高 高出百分之2的个人所得税 祝您好运 还有不懂的问下当地房产中介吧 毕竟您给的数据还是比较少的 不好直接下定论

洛宁县15961922588： 名下有2处房产,现要出售一处,请问房产税自己该交多少?？
泊景尿嘧： (1)税法规定的由销售方交的税 (a)营业税5.5% 如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税 如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税 如果<5年,非普通住房:全额 估计你的房是普通住...

洛宁县15961922588： 名下两套房产都满五年 想卖一套 怎么交税 - ？
泊景尿嘧： 现在业主出售房屋一般都是实收楼款的,业主应该承担的税费都是全部由买家支付.你这种情况房屋满5年,但不唯一,正常来说是需要交1%的个税.

洛宁县15961922588： 我有二套房,一套100平方的,一套70平方的,我想卖一套. - ？
泊景尿嘧： 卖房子要交哪些税 出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%.出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买...

洛宁县15961922588： 我有两套房子想卖一套,请问卖二手房过户费怎么算的 - ？
泊景尿嘧： 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户. 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.