宏锦鑫都5栋为什么没房产证？

宏锦鑫都的房产性质是什么是大产权还是小产权~

什么叫还建房？讲得不清楚

在初中入学的话，都要有房产证，以证明自己在这个学校周边居住

这个是个很复杂的问题。

首先，在过去，房子都是没有产权的。
在城市产权属于单位，农村产权属于集体。

后来开始出现产权房。
城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。

让老百姓掏钱买土地的使用权。
居住的是70年。
商业的是50年。
工厂仓库的是40年。
陵园墓地的是12年。
如此这般，收取土地出让金。
有土地出让金的，发放产证。
产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。

除此之外，是没有产权证的。

那看看有产权证的房子是怎么管理的。

首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。

其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。

很多房子，交易中心的电脑资料没有。
那就不能买卖。
有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。

当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
具体的情况分析有很多种情况。

有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
所以，交易中心不给他产证。
这样的房子，交易起来风险最大。
私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
这些麻烦处理起来也不容易，建议最好不要买。

有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
比如企业的单位房子。
资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
住的人员也已经很混杂了。
而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物业公司。
直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。

有些单位很强大，叫做一个系统的。
比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
是属于小范围内管理，不随大潮流。
这样的变更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
谁使用，就比产证更重要。

农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
你可以随便盖房子。
有些村里也给你的房子发放房产证。
这个房产证也是村里自己派发的。
不具有流通性。
通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。

好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
觉得没有问题的就可以买了。

如果有问题的再接着问我。

---

安泽县13143729094： 没房产证房子怎么办 - ？
印泰法思： 没有房产证的房子是不受法律保护的,最好的解决办法就是尽快办证. 1、首先要确定自己买的是什么房,如果是小产权,那就没办法了. 2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证. 3、对于可以办证的房子,要找寻房产证一直没办成的原因,这时可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况.开发商应该负责,查清原因. 4、也可以直接到房产部门反映情况,并投诉开发商. 5、如果费用都已经交清,而房产证几年都没有办下来,可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失.

安泽县13143729094： 房地产方面5证齐全但就是办不到房产证这是甚么缘由!？
印泰法思： 或你那栋房屋的大证还没下,因而你的得产权证也办不了,总会有缘由的,上面说的没通过验收,规范计划都有可能,你最好找开发商问清楚,或自己去国土房管部门咨询1下.

安泽县13143729094： 开发商跑了,没有房产证怎么办? - ？
印泰法思： 等其他开发商接受或者是政府协调,会按无籍房处理.无籍房就是房管局没有登记备案的房屋,基本都是一栋楼或者是一片小区,这种轻快再几年无人处理的情况下,政府会按照无籍房处理,责成房管部门统一办理产权登记

安泽县13143729094： 以没有验收为由不给房产证!!! - ？
印泰法思： 绝对不合法,没有验收的房子就不能交付.直接到房产管理部门投诉(估计也没有结果.)或者直接到法院起诉让开发商赔偿房产证延期造成的经济损失.

安泽县13143729094： 为什么买了房子,房产证要等一年后才给呢? - ？
印泰法思： 只有购买一手房才会有这样的情况,这是正常的.因为开发商拿地修建房屋后,国家只发给开发商五证,即: (1)国有土地使用证, (2)建设工程规划许可证, (3)建筑工程用地规划许可证, (4)建设工程施工许可证, (5)商品房预售许可证. 你买了房子,只是和开发商签定了购买合同,开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记,然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证,而且这些工作涉及多个部门,如:房管局、国土局、地税局等等,所以需要一年以上的时间,也是正常的.

安泽县13143729094： 房产证迟迟办理不下来的原因都有哪些? - ？
印泰法思： 房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商...

安泽县13143729094： 房地产商不办房产证 - ？
印泰法思： 1.要知道开发商要具备有＂五证＂才是合法的 第一个是建设用地规划许可证, 第二是建设工程规划许可证, 第三是建设工程开工证, 第四是国有土地使用证, 第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”. 对你这样的情况,开发商是违约,你...

安泽县13143729094： 接房都一年了房产证还没有办下来,开发商又不给个合理的解释,我们该怎么办呢? - ？
印泰法思： 目前像你这种情况的的确挺多的,情况大致分为以下几种: 第一种是小区本身如果手续不齐全的,产权证书是很难办下来的.这要看你当时买房的情况是否已经看到了开发商应该具有的五证.第二种是房子本身手续不齐全,也就是没有上面提到五证问题,那房子的产权问题就要有待核实了. 第三种情况也可能是开发商的手续比较缓慢,牵扯到的居民比较多,办理起来也是需要一定的时间.况且产权证是建委给发的,他们也要等建委的通知才可以.如果当时开发商在与您签订合同的时候,合同里面明确注明了产权的发证日期.如果超过了期限.你可以跟原来的开发商要求索赔.

安泽县13143729094： 开发商不提供大产权怎么办房产证 - ？
印泰法思： 一、房产证拖延不办主要有4种原因: 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理. 2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来. ...

安泽县13143729094： 没有房产证的房子过户协议怎么签 - ？
印泰法思： 没有房产证的房子无法办理过户.原因如下:1、房产证购房者通抄过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;2、前我国采取...