人防工程可以买卖吗
人防工程是不能出售的，比如地下车库，可以出租，但不能买卖。
《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
开发商出售人防车位在现实条件下不符合买卖合同的这一基本法律性质，因为开发商虽然获准建设人防车位，但并没有就人防车位取得相应的产权。人防工程与社会公众的安全息息相关，是重要的国防基础设施，反映的是社会公共利益。
《合同法》第52条规定，损害社会公共利益的，合同无效.
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
人防工程可以买卖吗
人防工程是不能出售的，比如地下车库，可以出租，但不能买卖。《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。开发商出售人防车位在现实条件下不符合买卖合同的这一基本法律性质，因为开发商虽然获准建设人防车位，但并没有就人防车位取得相应的产权。人防工程...
人防工程地下商铺可以买卖吗
人防工程地下商铺是可以买卖的，但是要严格按照相关规定进行。人防工程为公用工程，所有权为国家所有，开发商本没有权力卖人防地下商铺的产权。但是本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将...
人防工程地下商铺可以买卖吗
法律主观：人防工程地下商铺经国家批准可以买卖，应当严格按照相关规定进行交易，国有的防空工程改造的地下商铺在买卖上需要获得有关部门的审批。人防工程为公用工程，所有权为国家所有，故开发商买卖交易过程中向业主出售的为人防工程的使用权。法律客观：《中华人民共和国人民防空法》第三条 县级以上人民政...
人防工程的地下商铺能买卖吗
人防工程商铺不能买卖，人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防停车位的产权。没有产权证，无法购买的，但是可以租用。根据《人民防空工程建设管理办法》的通知第二十五条规定：集体或个人按照国家法律、法规规定义务修建的人防工程产权归国家所有;利用非国有资金...
开发商买卖出租小区人防工程合法吗?
小区人防工程按照国家要求也是配套的，战时是人防工程避难场所，平时是地下车库或地下库房等。人防工程也已经打入房屋建筑成本当中，所以只要从此方面去进行申诉，认定人防工程也属于商品房成本的一部分并属于全体业主共同所有并计入公摊面积。
地下停车场是人防工程,开发商可以出售吗?
人防工程不可买卖，但可出租其使用权。
人防工程商铺可否买卖
可以买卖人防工程商铺。尽管人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理，但使用权和管理权归开发商所有，所以人防工程商铺的使用权可以买卖，但要由人防部门进行监督管理。【法律依据】《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业...
民防工程地下车库可以出售吗
法律分析：用于人防工程的地下车位不能进行买卖。人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人不得出售。法律依据：《...
人防工程的小区车位能买卖吗
不可以。 比如地下大商场、小区的地下车库，都会有一部份是人防工程，人防工程属于国家为防空而设，在关键时刻发挥重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下车库，你可以租，但不能全卖。 根据《 民法典 》第五百九十五条： 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
人防工程地下车位能否买卖?
用于人防工程的地下车位不能进行买卖。《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人...
白饼枸橼： 不可以,人防工程产权是属于人防办的,非开发商所有,只能由人防办处置.严格来说,任何利用人防工程进行经营性或获利的行为都是违法的,不过有的地区人防办也将人防工程做为地下室出租获利,没人说而已.但是转让是不可能的.
陵水黎族自治县15722049246： 人防车位可以买卖吗 ？
白饼枸橼： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
陵水黎族自治县15722049246： 人防工程性质的地下车位,可以买吗 - ？
白饼枸橼： 你好,人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明.所以个人建议你还是看清开发商的合同在做决定.
陵水黎族自治县15722049246： 把个人投资建设的单体人防工程买给个人范法吗 - ？
白饼枸橼： 你好,人防工程是不能买卖的,你的行为不受法律保护,你是怎么买卖的,首先人防工程根本不可能有产权,既然没有产权也就不能上市交易,不管你是不是个人建设的都属于国家,你只能拿到当地人防办的人防工程平时使用证,拿到平时使用证你也只有使用的权利.
陵水黎族自治县15722049246： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
白饼枸橼： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
陵水黎族自治县15722049246： 人防工程车库是不是可以出售产权 ？
白饼枸橼： 你好,人防工程是没有产权的,充其量你只能买到使用权.人防工程战时是要被国家使用的所以不允许买卖,你也不可能拿到产权.
陵水黎族自治县15722049246： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
白饼枸橼： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
陵水黎族自治县15722049246： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
白饼枸橼： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
陵水黎族自治县15722049246： 人防工程可以卖吗,产权多久 - ？
白饼枸橼： 人防工程是归人防局所有的 是房屋工程的配套设施 开发商和个人都是没有产权的 因此 不能办理登记手续 也不能卖
陵水黎族自治县15722049246： 人防车位可以出售吗 - ？
白饼枸橼： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
