房价下跌,115万人弃房断供,楼市这是要“变天”了吗?
谈到房地产市场,大家都比较气愤,因为绝大多数人的一生,花费的巨款就是购买房子,从现在的观念来看,没有房子结婚都很难实现,所以也就是这种观念,让房价持续上涨,以至于到现在买房都是特别困难的事情,即使是购买了房子,那么也要做20-30年的房奴,因为绝大多数人买房,那么都是选择贷款分期,这个时间还款时间要20-30年之久。贷款分期购买的房子,其实也不代表房子就属于你,因为一旦还不起贷款,那么房子一样会被拍卖。
就比如来自来最高人民法院的相关数据,到今年十月,各级人民法院公开拍卖的房屋,已经高达115万套,很多购房者弃房断供,逃离楼市。这些法院公开拍卖的房子,绝大部分是因为无力还贷或者是故意不去还贷,被银行起诉至法院,然后进行公开拍卖的,这个数据相对比2017年,增长了100多倍。
房价出现下跌,弃房断供的人却越来越多
房子也是产品,但是它跟汽车不一样,它有很强的金融属性,如果让你回到十年前,当别人问你投资什么可以轻易赚钱,你肯定会说房地产,因为如果在十年前买的房子,现在卖出去至少可以赚2.5倍以上,所以房子是有很强的金融属性,现在的房价让人遥不可及,就是炒房人的功劳,当房价出现下跌,炒房团就开始大量抛售房子。
房子是用来住的,不是用来炒的,这也代表着房子上涨的空间已经停止,并且在不少城市,房价还出现了下跌。其实房子下跌,对于普通消费者来说,这是好事情,但是对于炒房团的人来说,这个就跟地震一样,因为如果不及时把房子卖出去,这个损失会更大。
普通人举全家人之力,然后才刚需买一套房,并且还要还款20-30年,而有钱人和炒房团的人,他们拥有足够的现金流,把这些钱投入房地产市场,这样就形成一个有钱人有多套房的情况,他们自己住的房子可能就两套,其他房子就是用于投资升值,所以五年前这样干的人,他们都是赚得盆满钵满。现在房价下跌,手上的房子就得卖出去,不然下跌更严重,他们投资收益就更低,甚至出现亏本的情况,有些城市限购短时间不能交易,所以采用断贷的方式,那么一样也可以把房子卖出去。
115万人弃房断供,其中就有很多受害者
房地产在早些年,那么都是野蛮发展,就是成立一个公司,然后购买土地,这时候开发商其实没有本金,所以动土之后就开始销售房子,交房都是在2-3年之后,因为当时监管的原因,所以造成很多楼盘烂尾。只要楼盘出现烂尾,就说明开发商现金流断裂,一般是没有人接盘烂尾楼,所以这些烂尾楼就停止施工,如果消费者全款买的房子,那么这笔钱就打水漂,如果在银行贷款买房子,这种情况就更惨,烂尾的楼盘不能住,也卖不出去,但是银行里面的贷款一样要还,所以遇到这种情况,这些受害者就不会还房贷,宁愿被列为老赖。
刚需者还不起房贷,弃房断供来套现
房价这么昂贵,受伤的都是刚需者,因为要奋斗几十年才有一套房,而绝大多数人是贷款买的房子。今年的情况大家都知道,疫情导致经济困难,很多人有家庭,在收入减少,家庭开支不变的情况下,房贷可能就不能持续还起来,这时候卖房变现,其实是不错的选择,但是有些城市限购,房子不能进行交易,遇到这种情况,还不起房贷的刚需者,只能不还房贷6个月,然后让银行向法院起诉,再对房子进行拍卖,虽然法拍房比市场价低,但是能够套现获得生存,这也是没有办法的办法。
总结:房价出现下跌的情况,这对于普通消费者来说是好事,对于炒房者来说是坏事,所以出现大量“弃房断供”的现象,这些断供的房子,很多都是炒房者套现的结果,但要说楼市要“变天”,这个还是有些夸张,因为房价下跌幅度不会很大,对于还没买房的人来说,就不需要担心房价上涨的问题,当然买房者也要根据自己的实力来进行选择。
我记得在以前有一些炒房者,他们公开宣称:如果房价下跌,他就不还贷款。对于如今房价下跌很多断供的人,其实我觉得都是一些投机者,说得通俗易懂一点的话,就是那些炒房者。对于这些炒房者来说,他们以为断供就跟自己没有关系了,觉得损失的只有银行跟自己没关系,但这样的想法是错误的。不管是遇到了烂尾楼,还是没有交付的房子,这些银行的贷款都必须归还,如果不归还,银行会起诉至法院把不归还贷款的人列为失信执行人,就会成为一名老赖了。
国家一直在三令五申说房住不炒,每个城市都出台了相应的政策,抑制房价上涨。在房价不能够上涨的情况下,还出现了略微下跌,那么对于那些炒房者来说,他们无利可图,自然会选择断供。从这里也可以看得出一个先兆,就是有很多人他们都在逃离房地产市场,楼已经炒不起来了,对于他们来说已经没有什么钱挣了,所以接下来不管是房地产开发商或者银行炒房者们,这一场盛宴就要落下帷幕了。
之前我们县城的房价上涨得非常的严重,一路高歌猛进,但是今年却没有了上涨,反而出现了打折促销。从这里就可以看得出来,房价一路上涨,一直炒的,一直说房子不够卖的,现在已经出现了库存房,而且我们县城也出现了烂尾楼,还搞了买房送车位的手段,所以从这些大力吆喝的情况下,我们就能够知道房市已经变天了。
今年新型冠状病毒大流行,很多人失业,经济不景气,这样也会导致很多人缺钱,房产也会受到很大的影响。对于那些还在还房贷的人来说,没有了工作就意味着没有资金来源,他们的生活都是问题,自然是没有钱去还房贷的,所以只能够断供。
在2020年上半年,根据公开数据显示,目前有115万套住房被进行网络法拍。这一数字在2019年为50万套。在2017年和2018年,合计不到三万套。这些被法拍的住房很大一部分是因为产生了资金的问题。
是。国家正在宏观调控我国的房价,使人们的生活成本降低,让人们的生活幸福感增加,各地也在采取相应的政策降低房价。
我认为并不会。因为楼市是中国比较重要的一个经济产业,并且国家一直在对它的价格进行管控,所以不可能出现大跌或大涨的情况。
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寿阳县18236655918: 购房之后房价下降业主们怎么办? ?
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寿阳县18236655918: 房价一旦下跌,最后悔的人是谁 - ?
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寿阳县18236655918: 如果房价真的大跌,不还房贷的几率有多高 - ?
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