房价下跌，115万人弃房断供，楼市这是要“变天”了吗？

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谈到房地产市场，大家都比较气愤，因为绝大多数人的一生，花费的巨款就是购买房子，从现在的观念来看，没有房子结婚都很难实现，所以也就是这种观念，让房价持续上涨，以至于到现在买房都是特别困难的事情，即使是购买了房子，那么也要做20-30年的房奴，因为绝大多数人买房，那么都是选择贷款分期，这个时间还款时间要20-30年之久。贷款分期购买的房子，其实也不代表房子就属于你，因为一旦还不起贷款，那么房子一样会被拍卖。

就比如来自来最高人民法院的相关数据，到今年十月，各级人民法院公开拍卖的房屋，已经高达115万套，很多购房者弃房断供，逃离楼市。这些法院公开拍卖的房子，绝大部分是因为无力还贷或者是故意不去还贷，被银行起诉至法院，然后进行公开拍卖的，这个数据相对比2017年，增长了100多倍。

房价出现下跌，弃房断供的人却越来越多

房子也是产品，但是它跟汽车不一样，它有很强的金融属性，如果让你回到十年前，当别人问你投资什么可以轻易赚钱，你肯定会说房地产，因为如果在十年前买的房子，现在卖出去至少可以赚2.5倍以上，所以房子是有很强的金融属性，现在的房价让人遥不可及，就是炒房人的功劳，当房价出现下跌，炒房团就开始大量抛售房子。

房子是用来住的，不是用来炒的，这也代表着房子上涨的空间已经停止，并且在不少城市，房价还出现了下跌。其实房子下跌，对于普通消费者来说，这是好事情，但是对于炒房团的人来说，这个就跟地震一样，因为如果不及时把房子卖出去，这个损失会更大。

普通人举全家人之力，然后才刚需买一套房，并且还要还款20-30年，而有钱人和炒房团的人，他们拥有足够的现金流，把这些钱投入房地产市场，这样就形成一个有钱人有多套房的情况，他们自己住的房子可能就两套，其他房子就是用于投资升值，所以五年前这样干的人，他们都是赚得盆满钵满。现在房价下跌，手上的房子就得卖出去，不然下跌更严重，他们投资收益就更低，甚至出现亏本的情况，有些城市限购短时间不能交易，所以采用断贷的方式，那么一样也可以把房子卖出去。

115万人弃房断供，其中就有很多受害者

房地产在早些年，那么都是野蛮发展，就是成立一个公司，然后购买土地，这时候开发商其实没有本金，所以动土之后就开始销售房子，交房都是在2-3年之后，因为当时监管的原因，所以造成很多楼盘烂尾。只要楼盘出现烂尾，就说明开发商现金流断裂，一般是没有人接盘烂尾楼，所以这些烂尾楼就停止施工，如果消费者全款买的房子，那么这笔钱就打水漂，如果在银行贷款买房子，这种情况就更惨，烂尾的楼盘不能住，也卖不出去，但是银行里面的贷款一样要还，所以遇到这种情况，这些受害者就不会还房贷，宁愿被列为老赖。

刚需者还不起房贷，弃房断供来套现

房价这么昂贵，受伤的都是刚需者，因为要奋斗几十年才有一套房，而绝大多数人是贷款买的房子。今年的情况大家都知道，疫情导致经济困难，很多人有家庭，在收入减少，家庭开支不变的情况下，房贷可能就不能持续还起来，这时候卖房变现，其实是不错的选择，但是有些城市限购，房子不能进行交易，遇到这种情况，还不起房贷的刚需者，只能不还房贷6个月，然后让银行向法院起诉，再对房子进行拍卖，虽然法拍房比市场价低，但是能够套现获得生存，这也是没有办法的办法。

总结：房价出现下跌的情况，这对于普通消费者来说是好事，对于炒房者来说是坏事，所以出现大量“弃房断供”的现象，这些断供的房子，很多都是炒房者套现的结果，但要说楼市要“变天”，这个还是有些夸张，因为房价下跌幅度不会很大，对于还没买房的人来说，就不需要担心房价上涨的问题，当然买房者也要根据自己的实力来进行选择。

我记得在以前有一些炒房者，他们公开宣称：如果房价下跌，他就不还贷款。对于如今房价下跌很多断供的人，其实我觉得都是一些投机者，说得通俗易懂一点的话，就是那些炒房者。对于这些炒房者来说，他们以为断供就跟自己没有关系了，觉得损失的只有银行跟自己没关系，但这样的想法是错误的。不管是遇到了烂尾楼，还是没有交付的房子，这些银行的贷款都必须归还，如果不归还，银行会起诉至法院把不归还贷款的人列为失信执行人，就会成为一名老赖了。

国家一直在三令五申说房住不炒，每个城市都出台了相应的政策，抑制房价上涨。在房价不能够上涨的情况下，还出现了略微下跌，那么对于那些炒房者来说，他们无利可图，自然会选择断供。从这里也可以看得出一个先兆，就是有很多人他们都在逃离房地产市场，楼已经炒不起来了，对于他们来说已经没有什么钱挣了，所以接下来不管是房地产开发商或者银行炒房者们，这一场盛宴就要落下帷幕了。

之前我们县城的房价上涨得非常的严重，一路高歌猛进，但是今年却没有了上涨，反而出现了打折促销。从这里就可以看得出来，房价一路上涨，一直炒的，一直说房子不够卖的，现在已经出现了库存房，而且我们县城也出现了烂尾楼，还搞了买房送车位的手段，所以从这些大力吆喝的情况下，我们就能够知道房市已经变天了。

今年新型冠状病毒大流行，很多人失业，经济不景气，这样也会导致很多人缺钱，房产也会受到很大的影响。对于那些还在还房贷的人来说，没有了工作就意味着没有资金来源，他们的生活都是问题，自然是没有钱去还房贷的，所以只能够断供。

在2020年上半年，根据公开数据显示，目前有115万套住房被进行网络法拍。这一数字在2019年为50万套。在2017年和2018年，合计不到三万套。这些被法拍的住房很大一部分是因为产生了资金的问题。

是。国家正在宏观调控我国的房价，使人们的生活成本降低，让人们的生活幸福感增加，各地也在采取相应的政策降低房价。

我认为并不会。因为楼市是中国比较重要的一个经济产业，并且国家一直在对它的价格进行管控，所以不可能出现大跌或大涨的情况。

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寿阳县18236655918： 多地现业主＂弃房断供＂现象,近半弃房者下落不明对房地产市场的影? ？
巫果皿治： 首先得了解为什么“断供”.除了房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外,更有可能是购房者自身财务...

寿阳县18236655918： 如果房价暴跌,最惨的到底是谁 - ？
巫果皿治： 我就打个最简单的例子吧,比如你现在买的房子总价1000万. 你像银行抵押贷款得到600万.过了一年,房价崩盘,你的房子贬值到200万,然后你拿着贷款的钱,拒不还银行贷款,银行卖掉你的房子,银行大亏.按照我们国家现在这个情况,房价要真的崩盘,直接可以导致很多银行倒闭,国家负债累累.中国的房地产牵扯的东西太多了,方方面面的,要真的崩盘,最终相对而言受苦受难的还是老百姓.

寿阳县18236655918： 2022年房价会涨还是跌 ？
巫果皿治： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...

寿阳县18236655918： 房价为何下降?最主要原因是什么? - ？
巫果皿治： 不论政府是否采取措施,中国房价都必然要下降,只是时间上、方式上有些区别而已.必然性原因主要有二: 一是供求关系决定.目前,中国房子数量已很大,据权威机构统计,就是不再建设,已可以满足需要了(城市,以日本人均住房面积标...

寿阳县18236655918： 按揭还不上,要如何处理 ？
巫果皿治： 如果房贷还不上了,房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠.如果发生“弃房断供”,一般正常的程序是:...

寿阳县18236655918： 购房之后房价下降业主们怎么办? ？
巫果皿治： 购房之后房价下降,让业主们的忧虑: 弃房断供大家是否了解过呢很多人因为无力还款而选择弃房断供.这个问题对大部分自住的人来说不是什么问题,刚需客户不可能出现弃房断供的情况.所以出现弃房断供的多为投资者,原因大多也是由于“无力还款”.这么多弃房断供者的产生一方面也显示出了银行信贷审核不严的问题. 很多购房者就是害怕买了房子之后遇到的诸多问题,到底是否应该买房子买了房子是不是也会出现他们的情况提醒大家,一个人或一个家庭该不该买房取决于下述因素: 一是你确实需要买房.比如孩子上学要落户口、你不买房女朋友就不,你不结婚父母就跟你拼命等等. 二是你有足够的经济实力买得起房. 有了这些理由,这样即使未来房价涨跌,你都能心安理得.

寿阳县18236655918： 房价有可能下降吗?什么时候? - ？
巫果皿治： 根据问我从事房产买卖多年的经验 房子降价是不可能的事 想买房 就要乘早 约等越贵 就拿我手上正在操作的这个案子来讲吧 这套房子子去年11月份560万没有人卖 今年国五条出来后 涨到了630万 上个星期被我客户定掉了 不要老等国家政策来控制房价 没用的

寿阳县18236655918： 房价一旦下跌,最后悔的人是谁 - ？
巫果皿治： 看跌多少. 先假设几个条件1、首付比例30% 2、土地成本占房价40% 3、建筑成本占房价40% 4、其他成本20%情况一、房价下跌比例低于30%,之前买房的后悔,开发商利润几乎到了成本线上,但是市场还能保持正常运作.情况二、房价下跌在40%-60%之间,未开发却以购买的土地闲置,无人敢开发,政府土地拍卖无人问津(按我的理解,我们的政府是房价维稳的中坚力量,所以,土地价格不会下跌).情况三、房价下跌超过60%以上,大量按揭客户断供房贷,房贷违约大量出现,这时基本上也就崩盘了(政府不干预的话),银行,开发商,地方土地财政,购买者,全部死翘翘.只是个大概

寿阳县18236655918： 如果房价真的大跌,不还房贷的几率有多高 - ？
巫果皿治： 1、因为决策时基于决策时点的得失状况,不考虑沉淀成本.2、因为房价大跌会引起其他问题,导致部分人失业或收入下降,会出现部分人无力还房贷,这种情况下是被动不还房贷.3、在有能力还贷前提下,房价下跌后房子本身总价低于贷款余额,考虑一旦终止还贷会被强制拍卖还贷,还会影响信用和消费选择,而且房价还有上升可以期待,并不会立刻断供,但是当这个负值特别大(当年香港就出现过)时就会出现断供.因此,房价大跌,幅度在三成以内,不会出现断供,五成以内会部分出现断供,五成以上则会越来越多断供