什么是房地产开发商？

房地产商和开发商有区别吗？~

　　房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息，进行房地产交易的洽谈和签约。
　　房地产开发商，是以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为企业。
　　相对而言房地产商的概念更广，包含房地产开发，房地产开发商只是房地产商所从事的一种类型。

房地产开发商其实就是以房地产开发并且销售为主体的企业。
通过开发的过程从而获得一定的利润，而相对来说利润还是比较高的。不是每个企业都能够成立房地产开发公司，想要开办这样的一个企业需要达到一些资质，而资质一共划分为5个等级。取得等级之后，就能够从事房地产开发的业务，而如果取得的是5级的资质，能够在所在的城市从事乡村、小镇的房地产开发业务，经营范围是不一样的。
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注：以下资料从网络搜索得来
房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

房地产开发商是主要为客户提供入住环境及高质量的售后服务的运营商。房地产开发商从项目的开始到结束始终在推广自己的产品，这种推广方式不仅局限性大，而且成本很高，通过市场调研发现房地产开发商在管理方面、市场推广方面，急需寻找一种智能化的管理及全方位图文并貌推广项目的方式。
物业管理公司是与房地产开发商紧密连接的合作伙伴，在实现客户在居住环境、需要及安全方面起着很关键的作用，目前物业管理公司只能提供简单的服务，怎样通过多样化的服务体系为客户提供满意的服务，为房地产开发商赢得好的形象已经成为房地产开发商关注的问题。

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云南省17861774892： 房地产开发商 - 搜狗百科？
农郭滋心： 就是一个企业从国家那里拿地来盖楼,然后自己往外买楼或者是让代理公司代理售楼,从而赚取一定利润的企业.说白了,就是盖楼卖楼的.

云南省17861774892： 房地产开发商是什么意思 - ？
农郭滋心： 是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润.《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》.《房地产开发企业资质...

云南省17861774892： 房地产的开发商是指什么? - ？
农郭滋心： 就是组织修房子的人.一般就是买房子给你的就称为开发商

云南省17861774892： 什么叫房地产开发商 - ？
农郭滋心： 开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人.包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商.开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀,又备受大众对其财富价值观的质疑性解读.而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应.现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多.我们也常写成kfs 所以房地产开发商就是是房地产开发项目的第一承担人

云南省17861774892： 什么是房产开发商?？
农郭滋心： 意思就是它只是开发商.不要以为它什么都插手,说白了,它是什么都不插手. 拿土地有建委,出资有银行借贷,拆除转给专业公司,楼盘建筑转给建筑工程公司,楼盘起来了,有专业的销售公司,售后服务还有物业管理!那么房地产开发公司在这种状态下到底是什么性质的公司呢?一句话,最经典的中介!建委的中介,银行贷款的中介,拆除公司的中介,建筑公司的中介,销售公司的中介,物业管理的中介.

云南省17861774892： 房地产开发到底是个什么样的概念?？
农郭滋心： 房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为.我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有...

云南省17861774892： 房地产开发是什么意思 - ？
农郭滋心： 房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司.主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动.这类公司又称为房地产开发经营公司

云南省17861774892： 什么是开发商,房产商,地产商,房地产商 - ？
农郭滋心： 开发商:买土地的一类人.房产商:在土地上策划盖房子的一类人.地产商:跟房产商类似.房地产商:二和三的统称.

云南省17861774892： 什么是开发商的？
农郭滋心： 开发商指的是购买土地之后,在土地上进行开发的房地产企业,是卖房子给业主的一方,是卖家.物业是指业主买了房子之后,受业主委员会的委托来对这个住宅小区进行管理的物业公司.一般来说,如果业主的房子出现了质量问题首先应该找的是房地产开发商,而如果是小区的软环境或者是房屋在使用过程中出现的一些非质量问题,比如说下水管道堵塞,卫生打扫等等,就应该找物业公司来进行处理.