同一小区洋房和高层哪个保值
洋房更保值。
洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高。而高层在形态上就显得局促紧张。随着城镇化的发展，为了提高土地利用率，未来的楼房只会越盖越高，密度越来越大，从而导致生活品质下降。多层电梯洋房是一种稀缺的高端产品，比高层的保值和升值的潜力更大。
高层因为较大的容积率能给开发商带来更多的利润空间，不过高容积率也会带来人口密度增加，资源紧张等问题。高层的公摊面积一般是25%，而洋房公摊面积一般为10-18%，洋房比高层住宅的性价比更高。
高层和洋房的区别：
1、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。
2、梯户比和人流量不同。市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。
3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。
4、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。
电梯洋房和高层的区别是什么
1、首先容积率不同，电梯洋房比高层容积率低，不仅楼间距宽敞而且采光景观好；2、其次得房率不同，电梯洋房公摊小，得房率比普通高层高很多；3、最后房价不同，电梯洋房户型方正，价格偏高，物业管理费也高。
洋房和小高层有哪些区别
二、洋房与小高层的区别 1、价格是它们最明显的区别，如果购买的是洋房，在同一个小区内选择洋房，价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显，基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房，说不定开发商还会赠送一个花园，这种房子物业管理费也偏贵一些。不过小高层的居住环境也非常不错，物业...
洋房和高层哪个升值快
一、洋房和高层哪个升值快 1、 十层以及十层以上的都称为高层住宅。出来住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米屙屎高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。2、 洋房一般都是指六层以下的多层...
洋房和小高层的区别是什么
洋房和高层区别有：容积率不同、得房率不同、采光不同、户数不同、价格不同。1、容积率不同 洋房容积率低，可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。2、得房率不同 洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。
小洋房和小高层的区别是什么
小洋房和小高层的区别有价格差异、建筑形态和风格差异。1、价格差异：小洋房的价格常会比小高层贵，主要是因为小洋房的户型方正，且不能随意改动，如选择的是花园洋房，还会附带有私人的花园，而小高层的房屋空间利用率很高，物业费用也要比洋房便宜很多。2、建筑形态和风格差异：小洋房的建筑风格主要以...
同一小区买高层还是洋房
不管是选择高层还是洋房，其实都是要从实际情况和需求来出发，只要符合实际情况的才是最好的，所以不能盲目的去选择。相同条件下，洋房的价格比高层要贵，因为高层是城市居住的普遍选择，是用同样的土地造更多的房子，洋房是以土地资源的牺牲，为少数人服务。花园洋房优点1、开放式的生活方式这也是吸引大家...
小洋房和小高层的区别
一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。4、从容积率区分：除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为...
如何在洋房和高层间抉择?先了解它们的区别
也许你会觉得很奇怪，明明现在房价那般地高，可是有不少城市的楼市却仍然还是处于火热之中。在城市化发展中，人们生活方式的提升以及消费升级下，对居住环境的改善，人们有了更多的选择，在买房时，纠结买洋房还是买高层的购房者不在少数，那么今天小编就说说洋房和高层这2种房子的区别。一、从建筑形态...
洋房和高层的区别
一般为1到2层，拥有自己的花园和院子，注重个性化和私密性。高层则是多层的公寓楼，通常有三层以上，每层有多个住户，更注重实用性和高效性。2、建筑高度和层数：洋房的建筑高度相对较低，层数也较少，一般为6层左右的建筑层数。高层则是指建筑高度较高的公寓楼，通常有三层以上，甚至可以达到几十层。
洋房和小高层的区别是什么
洋房和小高层的区别是什么 洋房和小高层的区别是什么?洋房和小高层是两种不同类型的住宅建筑，它们在结构、规模、设计风格和居住体验等方面存在一些区别。1、结构和规模：洋房通常是独立的住宅，一般只有一户人家居住，占地面积较大，建筑面积也相对较大。它们通常是独栋或半独栋结构，有自己的花园、院子和...
卷狭药用： 质量的话高层、小高层都还不错,是板式结构的.多层一般都是砖混结构的,只要开发商不黑,质量上都是差不多的,但是高层的造价高一些,但是同样一块地皮户数还多呢,所以盖高层开发商更赚钱. 以后的趋势应该是越低的房子越贵,2层的别墅,其次是三四层高的花园洋房,再次是带电梯的普通多层.当然升值有各方面的因素,比如采光,绿化,出入方便,户型等等. 一般多层好一些的户型都能做到四面通透,除了南北以外,卫生间厨房都是有窗户的.高层小户型就很难做到这点.
巢湖市18457029799： 选高层还是买洋房 究竟哪个更合算 - ？
卷狭药用： 1. 买洋房好. 2. 首先小区容积率低,适合长期居住. 3. 其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高! 4. 所以,洋房是首选,但是价格的话也比高层的要高一点的!
巢湖市18457029799： 买房高层好还是洋房好 - ？
卷狭药用： 买洋房好啊,首先小区容积率低,洋房的楼层底,上下楼都可以爬楼梯,还自带了电梯,梯户数少,居然人就少,舒适度就更好,洋房的园林环境,居住空间都更加舒适.
巢湖市18457029799： 洋房和高层的区别？
卷狭药用： 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...
巢湖市18457029799： 现在很多楼盘都有洋楼,洋楼到底比高层好到那里哟? - ？
卷狭药用： 应当说各有各的优势.小洋楼属低层,整体不高,上下楼方便,小洋楼相对公摊小点.但一般都是砖混,抗震性差些.高层公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些.
巢湖市18457029799： 选购电梯房好,还是花园洋房好 - ？
卷狭药用： 电梯房的好处1、得房率高,实际居住面积大 和普通多层相比,电梯洋房的得房率肯定要低,毕竟多了电梯,但是和小高层,高层相比,电梯洋房的得房率还是很不错的.2、电梯洋房户型,采光更加出色 多层的户型往往要比高层来得好,南北...
巢湖市18457029799： 哪类社区更加适合自己? ？
卷狭药用： 一、开发商为什么喜欢高低配? 相比高层住宅,洋房具有更高的溢价能力.相同土地指标,做足容积率,总建面恒定,土地成本未变的前提下,高低配社区更能显著提高总...
巢湖市18457029799： 同一开发商、同一楼盘的多层为什么比高层的单价贵? - ？
卷狭药用： 1,地皮原因:同样一块地建一栋高层少说住80来户,但是建一栋多层才30-40户.2,开盘时间原因:高层最早盘,售楼速度很快后面的就提高价格.3,便利原因,高层多层都有电梯400人用1个电梯和100人用一个电梯肯定不一样.4,净空问题,多层净空一般为2.8米高层净空一般为2.6米
巢湖市18457029799： 买房子买小高层好还是高层的好 - ？
卷狭药用： 多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时) 房屋的 实际使用面积多 缺点:一般结构多为混合,比高层等 要差1.多层设计面前景观等会比较好.因为楼盘中多层的价格会比高层多的多.3.多层得房率高,室内可利用面积比较多相...
