转让店铺订金违约

~ 店面转让协议违约的应该按照合同内容进行违约赔偿,如果在合同内容中没有明确规定违约金的,应该按照损失来进行补偿,而在违约金中对于金额应该由等价的活动原则,否则不具备法律效力。

一、店面转让协议违约怎么办
      违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
      门面转让合同指甲乙两方在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。
二、店面转让合同的法律效力
      转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定,着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中,主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此,转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商,双方的意思表示真实,其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则,则法律不应否定双方签订的合同的效力。
三、店面转让合同的法律说明
      (一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
      (二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
      (三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
      (四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。 (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
      (五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
      综上所述,对于店面转让协议违约的,会按照协议内容来进行违约赔偿,一般在签订协议的时候都会约定违约金的赔偿金额,如果没有具体约定的,会按照实际中造成的损失来进行赔偿。

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高明区13414908650： 商铺转让预付订金能退回来吗 ？
巴田金抗： 一般情况下,交付订金的视作交付预付款.商铺转让预付订金是可以退回来的.订金不同于定金,交了定金的若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,如买家不履行合同义务,有权要求返还订金,若卖方不履行义务也不须双倍返还订金.从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还.法律依据:《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.

高明区13414908650： 商铺转让交定金后对方违约 - ？
巴田金抗： 他违约你可以要求双倍返还定金,这是合同法罚则.另外,你的实际损失也可得到赔偿,因其是违约造成的,你举证装修等各项投资费用就是了.

高明区13414908650： 店面转让合同一方违约违约金怎么办理 ？
巴田金抗： 1、依据合同的条款来进行办理.2、违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失.3、以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性.4、当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,法院不予支持.

高明区13414908650： 店铺转让合同违约赔偿的民法典规定 ？
巴田金抗： 一、民法典合同违约转让费可以要回吗,有没有规定?如果合同中有约定的就可以要回,如果未约定的是要不回来的,因一方不履行合同的条款而导致合同违约的,那么就...

高明区13414908650： 商铺转让交定金后对方违约？
巴田金抗： 虽然合同还没签订,但已经允许你进场,你也交付了定金,应视为合同成立.如果房东又与他人签订合同,应视为违约,应双倍反还定金.

高明区13414908650： 转让定金违约问题我有一家店要转让,设备和房租商量好一共是4万,当 ？
巴田金抗： 根据你所陈述的事实和法律的规定来看,对方违约在先,你有权不退还定金.但是最好再收集一些证据,证明你们所说的内容.

高明区13414908650： 我接了一个店铺,转让费5万,交了定金2万,且简单签了合同(并未注明违约金),由于种种原因,我违约了 - ？
巴田金抗： 1、可以要回1w元.2、合同没有注明违约责任,那就没有违约金的规定.他只能按照合同总价款的20%收取定金.3、多余的不返还的,可以告他不当得利.4、如有帮助,请予采纳.

高明区13414908650： 转让店铺,别人给定金收了1000元 如果我违约了要付违约金多少钱? - ？
巴田金抗： 按照我国法律之规定应该双倍返还人家.也就是把人家给你的1000元退还人家,还要格外再给人家1000元.

高明区13414908650： 商铺转租收了定金,对方反悔想退定金能退吗? - ？
巴田金抗： 首先双方对定金的约定明显不公平,定金对双方都应当具有约束和惩罚作用,给付定金方违约,定金不退,收取定金方违约,返还双倍定金.但是既然你们已经约定,那么按照约定办事,约定怎么说,就怎么办.

高明区13414908650： 我转让一个店铺,只收到定金,现在对方违约,他已经和房东续签两年合同,可以以他违约追回店铺经营权吗? - ？
巴田金抗： 你转让店铺,已经收了定金,可以视为已经签订了转让合同.如果现在对方违约,你所收取的定金不退,转让无效,你可以继续经营.他和房东签订的协议无效.如果你违约,则要双倍返还定金.