买一套60-90平米的房子,60万左右的二手房,我要交税交多少?
截止到2019年。
1、契税
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年:免征增值税。
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税
个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
4、中介费
在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。
5、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
7、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、贷款评估费
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
扩展资料
1、买的时候我们首先要缴纳的是契税,如果你是第一次买二手房的话,同时楼房的平方在九十以下的房子。
国家是按照百分之一进行缴纳,另外是第一次购房,,面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。
2、当然如果买的房子面积超过一百四十四平方,或者你买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费,另外不是首次买房子的人和,买的是商业用房的人,这些情况都需要缴纳百分之三的税费。
3、我们还需要注意的一点是营业税的情况,比如你交易的房子的房产证满两年。
同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税,也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费,缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。
4、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话。
另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳,这点计算起来不是很难,方法很简单就是【上次购买价格—现在出售价格】*税率的百分之五点五五。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费
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写你父母的名字。在你父母户口所在地开具无房证明,再到海口房管部门开具无房证明。这个就属于你父母的唯一住房了。享受契税减免。
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按照3%交纳契税!契税征收标准如下:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。
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焦昌罗兰: 目前政策是首套房首付最低30%,就是说需要贷款42万,分15年,按现行利率6.55%计算等额本息,每月需还款3,670.21 元.
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焦昌罗兰: 按首付20万,贷款40万,等额本息计算:1、公积金(4.5) 20年 月还2530 2、公积金(4.5) 30年 月还20263、商贷(6.55) 20年 月还2994 4、商贷(6.55) 30年 月还2541公积金可以提前还贷,具体政策可咨询贷款银行,银行不同要求不同
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焦昌罗兰: 除了一些高档小区,基本都可以买了 1平6000多的小区太多了,而且地段也都不错.