土地使用证可以写两个人的名字吗

~ 国有土地使用证上不可以写两个人的名字，土地使用证不同于房产证，一般在土地使用证上就只能写一个人的名字。但是，不管土地使用证上写的是谁的名字，关于房产的归属问题主要是取决于房产证上的名字的。两证合一以后，很多地方就是直接办理的不动产证，不动产证可以写两个人的名字。
一、土地使用证可以写两个人的名字吗?
土地证上就能写一个名字，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、如何办理土地使用证?
1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
三、办理土地使用证的目的何在?
1、可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
因为国有土地就不属于我们个人的私有物品，所以，并不是说在土地使用证上写上谁的名字，谁就是该块土地的所有人了。而土地使用证上填写的名字，家庭成员之间可以相互协商确定，企业获得的土地使用权，在在土地使用证上写的名字一般就是企业的责任，土地使用证上会记载着该块土地的一些详细信息。

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嫩江县18268069044： 宅基地使用证可以两个名字吗 ？
单版小儿： 宅基地使用证不可以有两个名字.农村一户村民只能有一个宅基地使用证,一个人的名字就能够表明是哪一个家庭,可以代表其家庭全体,所以只要写上户主的名字就可以...

嫩江县18268069044： 求助:土地证上可以写两个人的名字吗? - ？
单版小儿： 可以,产权共有 我跟我男朋友就这样办的,到时每人一个证,缺一不可

嫩江县18268069044： 土地使用证可以写几个人的名字 ？
单版小儿： 1、土地使用证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证上面不能办理多人名字,而应该以产权证主证所有人的名字办理.2、土地使用证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有.也就是说,房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.两证的颜色上有分别,一个是红色,一个是绿色.

嫩江县18268069044： 农村土地证可以写两个人名字吗 - ？
单版小儿： 不可以.但农村土地的使用对象是家庭,而根据一户一地的规定一块宅基地只能有一个法律意义上的家庭,一个人的名字就可以表明是哪一个家庭. 农村土地证办理流程 土地使用证在房产证上只能有一个人的名字. 土地使用证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证上面不能办理多人名字,而应该以产权证主证所有人的名字办理. 土地使用证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有.

嫩江县18268069044： 土地使用证可以写两个人的名字吗?或者夫妻 - ？
单版小儿： 土地的使用对象是家庭,一个人的名字就可以表明是那个家庭了,用不着写两个名字

嫩江县18268069044： 您好:土地证上写俩个人的名字可以吗,因为所有权是两个人的.土地法那条有这样的解释吗谢谢 - ？
单版小儿： 可以呀,土地跟着房子走的,在房地产管理法上

嫩江县18268069044： 土地使用证可以写几个人的名字吗 - ？
单版小儿： 只能写一个,法人或者自然人的名字. 如果需要界定土地属于多个人所有和使用,可以互相另行签订协议.

嫩江县18268069044： 办理土地证能否写上两个人的名字?？
单版小儿： 理论上,土地使用证上的名字没有数量限制.

嫩江县18268069044： 土地证上能写夫妻共同的名字么 - ？
单版小儿： 初始登记是一人,现在要改成两人是吗?可以是可以,但是没有必要,貌似画蛇添足.其实一人登记,另一人作为家庭成员存在并写入材料上.

嫩江县18268069044： 一个土地证可以写两个家庭的户主的名字吗 - ？
单版小儿： 可以的...就像房产证一样 可以共有的 这些