当阳市房屋拆迁补偿标准

湖北省当阳市房屋拆迁赔偿标准~

当政办发〔2009〕61号
市人民政府办公室
关于印发当阳市房屋拆迁安置方式
及补偿标准的通知
各镇人民政府，城区各办事处，市政府各部门，开发区管委会：
《当阳市房屋拆迁安置方式及补偿标准》已于2009年4月14日经市政府第21次常务会议研究同意，现印发给你们，自2009年7月1日起施行，过去有关房屋拆迁补偿标准与本文不一致的，以本文为准。

二〇〇九年五月十八日
当阳市房屋拆迁安置方式及补偿标准
为进一步规范我市的拆迁补偿安置工作，顺利推进项目拆迁，切实保护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的规定，现制定当阳市房屋拆迁安置及补偿标准如下：
一、安置方式
（一）拆迁规划中心城区内的独立的村（居）民用房，实行公寓式集中还建的办法安置，房屋按评估价补偿，安置房由被拆迁人按直接成本价购买。拆迁一栋房屋原则上提供一套安置房。安置房面积不得超过被拆迁房屋正房面积，超过的，按综合成本价购买；一户多宅不符合分户条件的，只提供一套安置房。
（二）拆迁规划中心城区外的村（居）民用房，实行小区分户还建的办法安置。还建小区由规划部门统一规划，统一户型设计，由被拆迁户个人建设。
（三）拆迁单元式房屋，采取以面积还面积的办法,实行房屋产权置换。超过拆迁房面积的安置房面积由被拆迁人以综合成本价购买，超过安置房面积的拆迁房面积按评估价补偿。
（四）特别困难的，实行廉租房安置。
二、房屋拆迁指导价标准
单位（元∕平方米）
结构 等级 一级地段 二级地段 三级地段 四级地段 五级地段
砖混 一 820 760 700 450 400
二 790 730 660 410 380
三 750 690 620 380 350
砖木 一 560 520 480 350 320
二 500 480 450 320 280
三 460 430 410 270 240
简易 土木 260 220 210 200 190
其他 190 160 150 130 100
（一）房屋拆迁补偿金额根据房屋的结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素，由具有拆迁评估资质的评估机构确定。
（二）房屋拆迁装修装饰补偿由评估公司依据评估原则分类评估确定。
（三）房屋折旧由评估公司依据房屋的新旧程度和国家规范要求确定。
（四）拆迁房原则上以房产证注明的用途为评估依据，对房产证注明用途为住宅，但现在正用于生产经营并依法办理工商及税务登记超过2年的，住房按住宅评估，临街（城区主要街道）的经营门面按高于住宅房屋70％评估，非临街的经营门面补偿标准可高于住宅房屋评估价的20％。
（五）房屋由拆迁人统一拆除，由拆迁人向被拆迁人按房屋评估总价的10％支付残值补偿费，如被拆迁人要求享有残值实物或以面积还面积的则不支付残值补偿费。
三、房屋拆迁补偿等级划分
（一）一级地段范围。玉阳：环城南路与友谊路交叉口－环城东路－沮河－关陵路－长坂西路至凌云集团西大门止的合围地段；长坂东路至朱湾转盘两侧。玉泉：关陵路至关陵庙两侧；雄风大道－环城西路至关陵路合围地段及道路两侧。坝陵：环城东路－坝陵村委会－车站路－一桥头－沮河合围地段及道路两侧。
（二）二级地段范围。玉阳：子龙转盘－环城南路与友谊路交叉口。玉泉：环城西路与雄风大道交叉口至子龙转盘两侧，长坂西路凌云集团西门至子龙转盘两侧。坝陵：锦屏大道与环城东路转盘至华强化工集团、锦屏大道与车站路转盘至长渠路两侧。
（三）三级地段范围。规划中心城区除一、二级地段以外的区域。
（四）四级地段范围。规划中心城区以外的近郊、乡镇集镇和金桥工业园、木店工业园、岩屋庙工业园、玉泉风景区。
（五）五级地段范围。除上述地区以外的其他地区。
四、地上附着物补偿指导价
项目名称 计价单位 价格（元） 备注
棚 M2 40-60 根据建筑材料依质定价
围墙 M3 200-280 根据砌体材料依质定价
水泥地坪 M3 220-240
水沟 M 30-50 根据水沟方式及沟壁粉刷情况定价
水池 个 100 容积≤1 M3 的普通水池
化粪池 M3 160 按水池容积计算
铁门 M2 100
灶 水泥单灶 个 100
水泥双灶 个 200
瓷砖单灶 个 150
瓷砖双灶 个 300
窗外灶 套 400
井 压井 口 500
压井带水池 套 600
沉井 口 根据深度和直径定价
挡土墙 M3 150-200 根据墙体材料及施工工艺定价
水泥涵管 M 20-80 按管径φ20-φ80
节能炉 套 1000 含管材
水泥预制板 M2 55
沼气池 口 1000
坟墓 个 一般500元，砖砌围墙1000元
五、主要林木补偿标准
单位：元∕株
类别 树木名称 规 格 备注
大树 中树 小树 幼树
经
济
林 柑桔 130 50 10 5 大树：定植5年以上，丰
产稳定，树冠高大；中树：
定植3年以上，挂果受益
率较高；小树：定植1年
以上，尚未受益；幼树：
新定植不到1年
桃、李、杏、梨、苹 130 50 10 5
核桃、柿子、石榴 80 30 10 5
葡萄 30 20 10 2 水泥立柱15元／根，木柱5元／根
用
材
林 松树 40 20 10 3-5 大树：胸径21厘米以上；中树：胸径14—20厘米；小树：胸径6—13厘米；幼树：胸径6厘米以下
杉树 40 20 10 3-5
柏树 40 20 10 3-5
竹园 每平方米5元
风
景
树 樟树、广玉兰 120 100 60 5 大树：胸径12厘米以上；中树：胸径8－11厘米；小树：胸径5－7厘米；
幼树：胸径1－4厘米
棕树 80 40 20 5
桂花 400 200 100 5
雪松 100 50 20 5
盆景 大的300元／盆；中的100元／盆；小的50元／盆
植物围墙 高1米以下的每米10元，高1米以上的每米20元
鱼池 6000元∕亩 开挖费3000元/亩，鱼苗3000元/亩
各种林木据实清点棵数，但每亩不得超过110株，苗圃按5
元/平方米，其他的一律5元/株，特殊树木据实评估补偿。
六、其他补偿标准
（一）搬家费：600元/户•次。
（二）电话初装费：120元/户。
（三）宽带网迁移费：100元/户。
（四）水电独立户表：水表580元/户，二相电表350元/户，三相电表800元/户。
（五）空调、太阳能设施迁移费：太阳能300元/台，空调2匹以上的200元/台，2匹以下的150元/台。
（六）有线电视：350元/户。
（七）过渡用房房租补偿费：过渡用房补偿费为400元/月，过渡用房时间根据实际需要确定，小区安置的，过渡时间一般不超过6个月；实行公寓安置的，过渡时间计算到交新房后2个月止。
实行过渡安置的，上述（一）（二）（三）（五）项，则按2次计算。
七、奖励
对不需要提供安置房自主安置的，每户给予2.5万元奖励，同时给予6个月的过渡用房房租费。
主题词：城乡建设 征地 安置 标准 通知
抄送：市委各部门，市人武部，各人民团体。
市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院。
当阳市人民政府办公室 2009年5月18日印发
共印120份

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法律分析：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。1、一类区片区片范围：玉阳办事处(含望城村、三里巷村、东群村、(含玉泉风景区、子龙巡、合意村、关陵庙村、岩屋庙村、雄风村、官道河村)、坝陵办事处(含群力村、坝陵村、北九山林场、南九山林场、何畈村、国河村、苏河村、花园村、文河村、童台村、慈化村、鲁山村)、王店镇(木店村)。补偿标准：耕地：41280元/亩;菜地：57792元/亩;果园：45408元/亩;茶园：45408元/亩;精养鱼池：53664元/亩;林地：28896元/亩;未利用地：20640元/亩。2、二类区片区片范围：玉阳办事处、玉泉办事处、坝陵办事处、王店镇除一类区片区域外的其他行政村;两河镇、草埠湖镇、庙前镇、育溪镇、河溶镇、半月镇的所有行政村。补偿标准：耕地：35640元/亩;菜地：49896元/亩;果园：39204元/亩;茶园：39204元/亩;精养鱼池：46332元/亩;林地：24948元/亩;未利用地：17820元/亩。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

衍生问题：
房屋拆迁补偿如何计算,标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

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许昌县18430271630： 楼房拆迁补偿标准是什么 ？
仰和思为： 楼房拆迁补偿标准是楼房拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;楼房拆迁周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;楼房拆迁奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况确定.法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励. 引用法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

许昌县18430271630： 农村拆迁房屋赔偿标准 ？
仰和思为： 农村拆迁房屋赔偿标准各地有所不同,一般包括:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.

许昌县18430271630： 农村房屋拆迁补偿标准有哪些内容? ？
仰和思为： 农村宅基地和房屋拆迁最新标准以下内容:(1)农村草房补偿1900元/平米.(2)砖瓦房补偿2400元/平米.(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米.(4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿.异地安置每户给予2万元的补偿.宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费.土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍.(5)附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价.对于耕地征用,补偿种类如上.土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍.

许昌县18430271630： 房屋拆迁安置标准有哪些 ？
仰和思为： 房屋拆迁补偿标准是:1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.3、被征收房屋价值的补偿.4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿.

许昌县18430271630： 搬迁房屋赔偿标准是多少 ？
仰和思为： 搬迁房屋赔偿标准并没有统一的法律规定.各地的拆迁补偿标准也会有所不同,具体以补偿数额以拆迁公告为准.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定...

许昌县18430271630： 农村宅基地及房屋征收补偿标准是多少 ？
仰和思为： 1、房屋补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分,按平方米单价计算;2、周转补偿费,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴;3、奖励性补偿,房屋拆迁补偿的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定.4、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.

许昌县18430271630： 目前房屋拆迁补偿标准是怎样的 ？
仰和思为： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.

许昌县18430271630： 拆迁补偿标准,多层房屋拆迁赔偿问题 ？
仰和思为： 一、双层房屋拆迁,如何计算赔偿?1、房屋拆迁按6个等级赔偿,其中住宅拆迁最高可补1650元.当事人自选房价评估组织具体对每户被拆房屋的赔偿估价,由房地产价...

许昌县18430271630： 房屋拆迁补偿新标准是什么? ？
仰和思为： (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.

许昌县18430271630： 国家拆迁赔偿的标准应是什么 ？
仰和思为： 1、国家拆迁赔偿的标准是:在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿,按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失,对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.