购房者买房常犯的五大错误 说的是不是你？

买房一定不能犯的五大错误！购房者必看~

买房涉及到大笔的开支和长久的日常家居环境，一旦犯了错，那就要承担白白损失一大笔钱款的后果，甚至是更严重的后果，所以做决定前需要慎之又慎。此外，身为当事人的你，最好避免这五种错误，不然就会后悔莫及。
一、感性消费
从目前购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于房屋质量、房源价格，80、90后可能更加关注的是房屋设计理念或个性体现，买房时也往往被这些特点蒙蔽。其实，买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备，要根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小，避免感性消费。
二、只看价格
在购房时，单价往往是购房者最关心的问题，但这并不意味着价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略房屋的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。实际上，在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区，往往是平均单价越低的社区越不好，所以最好选择平均单价中价位以上的社区。
三、拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房产的广告或者是中介人员的介绍来了解房屋的信息，而通常情况下，这些信息都存在一定的夸大、美化的成分。因此，实地考察是十分必要的，不仅可以对房屋周边的交通、配套状况进行初步的了解，还可以对物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围都有更深的认识。
四、贷款年限越短越好
很多人错以为贷款年限越短越好，觉得这样可以尽早的摆脱掉还贷压力，但实际上如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上更沉重的还贷压力。一般来说，选择长的贷款年限会比较合适，因为月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润。
五、不留余地
许多人是在急切之中买房的，因而不会计算甚至不计算自己的首付能力，等到实际购房时，为了支付首付，将家底都掏了个空。其实如果要买房，最好先扣除首付款，然后将小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、往来必备花销等都计算好，为自己的生活留有余地。
以上就是小编为大家整理的买房要避免的错误，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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首次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。以下就是小编为大家整理的首次置业常犯的错误。
错误一：太情绪化
第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。
错误二：没有提前做市场调查
太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。
错误三：没有专业机构进行购前检查
最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易 是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省 下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。
错误四：不提前确认贷款额
只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。
错误五：贷款太多
许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。
错误六：不理解各种贷款方案
现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。
错误七：额外费用估计不足
购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。
如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房需要花费很多时间、精力和金钱，应从各方面考虑，必须谨慎为之，相类似的忠告似乎已经是耳熟能详，但即使已如此，依旧有人会无法避免地犯下错误，今天房天下就为大家盘点一下那些购房者时常出现的错误。

1、 购房前不做准备

不做准备就冲动购房是大部分购房者都会犯下的错误，因为多数人觉得万全的准备并不是那么必要，但最后往往因此吃了大亏。所以，买房前的准备工作是必须的，学习房产知识，了解房价趋势，熟悉购房政策等，这都是必不可少的步骤。

2、坚持买房一步到位

有一定经济实力的人很少愿意选择先买一套小户型的房子做过渡，之后再换大房子的做法，更多的是选择一步到位的做法，而原因就是怕麻烦。但是，在实际生活中，一套房子住一辈子是不切合实际的，家庭成员结构的改变、工作的变动等都可能催生换房的需要，所以一步到位的买房方式并不是上选。

3、 买房只看价格

许多人买房只有一个参考标准，那就是价格，只要看见低价房，便很容易失去判断力，但其实这样是不对的。房屋的价格是买房要考虑的因素之一，但并不是全部，购房者还需要从地段、交通、配套、环境等因素综合考虑，这样才不至于买完房之后后悔。

4、忽略房屋产权年限

虽说你花钱买下的房子可以一直属于你并且没有时间限制，但是该房产占据的土地是有使用年限的，不少购房者在买房时都会忽略这一点，结果往往是花了大价钱却买下了使用年限很短的房子。据规定，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年，买房之前一定要问清楚年限的剩余时间再决定是否购房。

5、不进行实地考察

不少人因为工作忙碌或琐事过多而放弃对房产进行实地考察，只凭销售人员的一面之词就决定买下房产，自此便陷入无尽的麻烦中。所以，买房一定要去实地考察，因为售楼处的宣传多有虚假成分，网站上的信息也会有滞后性，只有当实地考察后才会知道欲购的房产是否真的就是自己想要的。

综上所述，要想买房不吃亏，前期准备是必须要做的，也不能只看价格，更不能忽略产权年限，一定要进行实地考察，而且没必要坚持一步到位。

（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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