农村土地流转与买卖土地的界限一定了解，这些人将会遭到处罚！

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在当前的中，
是最为火热的一项政策，也是国家极力推动的一项政策，近年来，江西、湖南、黑龙江、山西等地的流转速度明显加快、趋势总体向好，为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革、乡村振兴打下了比较好的基础。
土地流转不仅能够将农村闲置的土地集中利用起来，还能够推动实现现代化发展，加快农村乡村振兴战略的实施，通过土地流转可以提高农村土地的价值，也可以让农民朋友获得更多的经济收入，不过在农村土地流转过程中有着许多问题需要农民朋友的注意，尤其是
土地流转与买卖土地
的界限一定了解！
《法》中第二条指出：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”同时在《土地管理法》第七十三条规定：“买房或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，违法土地规划的将会要求恢复土地原则，符合土地规划的将没收土地上的建筑物，并进行处罚！”由此可以看出，买卖土地将会遭到国家的处罚，情节严重的还会追究其刑事责任！
那么土地流转与买卖土地有何区别呢？
1、土地流转：主要是指通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权，土地流转对象可以说农业户、农业合作社、涉农企业等新型农业种植群体，而农村土地的承包权是归于农民所有，只是将经营权临时或者长期转让给他人进行种植，农民朋友却通过土地流转每年获取到固定的土地流转费用！
2、买卖土地：主要是农民将农村土地以商品的形式出售给其他非农业企业用于修建房屋、、开采矿物等其行为，买卖土地的行为中农民朋友不仅仅将自己的土地承包权、经营权进行了出售，同时也违反国家的相关法律法规，擅自将农村土地的所有权进行出售！
从法律、法规层面来说，农村土地流转是在国家相关法律法规允许的基础上进行土地承包权、经营权的转让、出售，而土地买卖是违反了农村土地管理法规，属于违规违法行为，针对这些行为国家在《土地管理法》、《农村土地承包法》中明确规定：禁止违规违法买卖土地，对于违规违法买卖土地的人将会进行相应的处罚！
附相关阅读：
在进行土地流转时，双方都应该签订有效的书面，以此作为法律依据和权利保障。
土地要怎么签
①流转方没有具备土地使用权基础。
签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。
②流转合同中的内容不规范。
在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况:
不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。
合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租，农民仍享有土地承包权;转让承包土地，农民将失去土地承包权。
签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。
合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。
合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
③流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。
④流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。
⑤流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

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岳阳市19618905365： 土地流转是不是就是说土地可以自由买卖? - ？
帛岚奥沙： 不是的土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 . 10月19日,新华社授权播发《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》.该文件由中共十七届三中全会通过,文件指出,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.文件指出,有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体.土地承包经营权流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益.

岳阳市19618905365： 土地流转,土地出让和土地转让的区别 - ？
帛岚奥沙： 土地流转:是对农村集体土地和人国有余地使用权的流转,包含以及流转和二级流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有.即三权分置原则.流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向...

岳阳市19618905365： 土地流转和自由交易有什么区别 - ？
帛岚奥沙： 土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有.流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金.举例来...

岳阳市19618905365： 关于农村土地承包权的转让 - ？
帛岚奥沙： 你的这种情况只能叫土地流转,即转租或转包,不能叫购买.因为按当前的法律和政策规定,农民对自己承包的土地有转租、转包、的权利,不能买卖,一切买卖土地的行为都是违法的.你想要的土地只要当前土地的承包人同意,以流转的形式转到你的名下,以书面的形式双方签字并要当地的村委会公正就成了.至于后来的事要看你协议怎么定了,户口是不需要转的.有一点村委会是很重要的,因为农村的土地都是集体土地,按法律规定集体土地的所有人是当地的村委会.

岳阳市19618905365： 农村土地流转跟买卖有什么区?农村土地流转跟买卖有什么区别 ？
帛岚奥沙： 中国的土地,私人没有所有权.农村土地是集体所有.所以只存在权利的流转,不存在土地买卖.

岳阳市19618905365： 土地流转和土地转让从法律上将有区别麽? - ？
帛岚奥沙： 土地流转是土地转让的上位概念,土地流转包括土地转让.根据法律规定土地流转可以采取转包、出租、互换、转让等多种方式,所以应根据具体的买卖土地内容,确认合同性质,如其实质是完全获得该土地的使用权(所有权都是国家的),那最好还是使用土地转让合同,进行明确,更好的保障购买土地方的权益.

岳阳市19618905365： 土地流转和土地转让有什么区别 - ？
帛岚奥沙： 流转的目的是让别人耕种,而且应该是发展高科技农业或者规模化种植,一般情况下需要经过政府批准,特别注意还是用来的家庭在家庭联产承包着,别人只是在搞农业生产.转让土地是违法行为(宪法里面允许的转让与普通群众无关)

岳阳市19618905365： 土地流转与土地转让到底区别在哪 - ？
帛岚奥沙： 土地转让是土地流转的一种形式.承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转.根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定,本办法所称转...

岳阳市19618905365： 现在的土地不能出售,只能转让对吗? - ？
帛岚奥沙： 农村的土地只能流转,也就是承 包,简单点说,就是不能卖产 权,只能转让使用权,准确的是 可以进行承包经营权的流转.所以这类土地是不能用去抵押 的. 房屋很多地方都是可以贷款的,以前是银行不清楚政策,不能贷 的都贷了.现在是很多地方政府 都有了适当的放宽,允许农村合 法房屋抵押贷款,有个好听的说 法叫进行农村金融改革. 你直接去银行问就是,小的银行 和农村信用社比较容易贷到.

岳阳市19618905365： 土地流转和转让有啥区别 - ？
帛岚奥沙： 农村土地承包经营权流转的方式主要有:转包、出租、借用、互换、转让、入股等.土地转让是实现土地流转的一种方式.