福州二手房交易税费福州二手房交易需要多长时间
一、福州二手房交易税费
福州二手房交易，政府给出了相关具体的新规要求，提出转让超过2年的90平方米以下的普通住宅，卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让超过2年以上的住宅，卖方免征土地增殖税。具体福州二手房交易税费要求如下：
1、普通住宅满两年以上
（1）买方税费
契税：申报价1.5%（购买且90平方米以下免征）
印花税：申报价0.05%（购买且90平方米以下免征）
交易费：3元/平方米
登记费：80元/套
（2）卖方税费
印花税：申报价0.05%（90平方米以下免征）
交易费：3元/平方米
2、住宅满两年以上
（1）买方税费
契税：申报价3%
印花税：申报价0.05%
交易费：6元/平方米
登记费：100元/套
（2）卖方税费
营业税：（申报价-原值）5.55%
印花税：申报价0.05%
交易费：6元/平方米
土地：申报价1%（免征）
注：以上是福州二手房交易税费部分内容，想要了解福州二手房交易相关的税费详情，请咨询福州二手房交易房产中心。
二、福州二手房交易需要多长时间
二手房交易一般时间是在15天至30天不等，根据各地手续程序不同，所需时间会不同。对于福州二手房交易需要多长时间来说，如果已经办好购房合同，并且材料齐全，只需要到房产局填写一些表格进行相关的过户即可，那么一般过户需要15个工作日左右。过户后根据上面说明的日期去缴纳税金，税金交清以后就在那里排队等着拿新房产证。一般新房产证办理时限为10个工作日，自登记受理后次日起。
所以说要想二手房交易的时间缩短，尽快的完成二手房交易工作，那么可以提前准备好二手房交易需要的材料，具体买房和卖方需要的材料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
三、福州二手房交易步骤
1、看房
买卖双方达成一致以后，双方到房屋现场进行看房。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，之后到国土部门查房档案。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，此时买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同
买卖双方达成一致协议以后，双方签署相关的买卖合同。
合同中应该包含房屋的产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。
6、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
8、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
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由供田草： 一,福州二手房交易的费用: 买方1、契税:申报价*1.5%(首次购买且90平方米以下免征) 2、印花税:申报价*0.05%(首次购买且90平方米以下免征) 3、交易费:3元/平方米 4、登记费:80元/套 卖方1、印花税:申报价*0.05%(90平方米以下免征)2、交易费:3元/平方米 买方 3,契税:申报价*3% 4,登记费:100元/套卖方 5,土地增值税:申报价*1%(免征)
华安县15199009058： 福州二手房交易税费有哪些规定 - ？
由供田草： 1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%. 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%. 二套房房屋面积>90平,契税为2%. 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%. 注意,二手房的契税,大多数情况下...
华安县15199009058： 福州二手房交易的税费明细？
由供田草：目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方)2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金(代收)8、核档费:50元/宗. 9、贷款担保费 贷款额*1% 担保公司 10、评估费 评估值*0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同.(爱楼网)
华安县15199009058： 福州二手房交易税费 - ？
由供田草： 福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日.新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年...
华安县15199009058： 福州二手房买房税费是多少? - ？
由供田草： 对方的房子在他手上满2年了没,没的话,还要交5.5%的营业税,还有加1%的所得税,你这边还要加0.5%的契税,还有按平米数收的每平米6元的交易费等,如果是通过中介,还有加上卖方2%,买方1%的中介费,贷款前还要先进行评估,评估...
华安县15199009058： 购买二手房要交哪些税 - ？
由供田草： 二手房税费注意事项:一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在...
华安县15199009058： 福州二手房交易税费？
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华安县15199009058： 在福州买二手房要交哪些税,比如要买的房子交易金额是30万,那总共要交的税费是多少?分别有哪些? - ？
由供田草： 如果你申报价是30万 如果你是第一次买房 房子面积在90平方以下 那开完首购证明 只要交1%的契税 也就是3000元 如果你是第一次买房 房子面积在90平方以上 开完首购证明 要交1.5%契税 也就是4500元 如果你不是首次购房 那就要交契税3% 也就是9000元 还有交易手续费一平3元 工本费85元 还有土地证如果是出让地 那就是交300左右的过户费 如果土地证是划拨地性质 那就要交土地出让金.按所在房子地段乘以土地证面积 一般几千元 以上所说的是一次性购房 如果是按揭 还要多个房子评估费
华安县15199009058： 请问福州二手房卖家需要付一些怎么税?房子90万,买家需要交多少的费用才能过户?已经满5年的房子.谢谢？
由供田草： 新国五条,只是暂时公布,实施细则还没出台,也不一定什么时候执行,都看国家政策! 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半. 2、二...
华安县15199009058： 福州二手房交易,买方要交什么税费?？
由供田草： 严格意义上来讲,买方需要支付一个契税,卖方需要支付一个个税,如果房子不满五年,卖方还需要支付一个营业税,最重要的还是去找一家中介公司来办理,建议你去招宝网办理.
