深圳狙击二手炒房:二手房年增幅超过5%可以投诉
作者&投稿:骑伊 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
即将过去的2019年,全国楼市大部分低迷,仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续,尤其是深圳,接连不断的利好政策,提振着二手房业主们的涨价信心。
然而当这种信心演变到极致,就出现了极端的现象,一些小区业主“抱团提价”,还发布诸多慷慨言论,招致了监管的注意。
截至目前,凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名,部分小区房源在安居客已下架,相关责任人被列入黑名单,限制了一些权利。
深圳业内人士指出,近期楼市炒作的风确实太过了,应该予以规范。
自2011年以来,限购、限贷等调控措施层出不穷,但大多针对新房进行管控,这次深圳对二手房业主出手,还是第一次。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳部分区域和项目火爆,不是购买力强大,而是炒作厉害,这已经引起了监管的注意,调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆,二手房市场也不例外。”
12月19日晚间,深圳市住建局表示,按照宏观调控的长效机制要求,二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,市民可以向区房地产主管部门投诉。
业主们的野心
12月17日,发生了一例可以载入房地产史册的事件,史上第一次,二手房业主因“控盘涨价”被约谈,相关责任人遭处罚。
这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑,该小区位于深圳宝安区福永街道,于2016年建成,由8栋楼组成,总户数为1304户。
2015年开盘时,凤凰里的价格约为3.5万/平米,2019年1-11月,该小区成交均价约为4.7万元/平方米。
如果清楚深圳楼市这几年的行情,就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间,深圳各区楼盘少则涨幅翻倍,多则翻两倍、三倍。
11月,深圳放松了豪宅线,二手房税收大减,眼看其他小区热火朝天地反价、提价,凤凰里小区的业主们着急了。
12月13日,这个小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》,以“要打响资产保卫第一枪”的名义,号召所有业主集体涨价,“放盘价为5.6万至6.5万为界”,建议“急卖业主以5.5万为最低价”,如果低于5.5万,“即刻收盘,重新加价后再挂”。
这份告知书随后在网上不断流传,并最终导致监管出手。
这是第一个被官方正式通报的小区,但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区,是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。
11月底,恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏,“群里D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万,低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。
该小区在2015年开盘时,售价约为10万元/平,如今挂牌均价突破24万元/平,部分热门户型已经逼近30万元/平。
类似“控盘”言论出现在很多小区。龙华壹城中心,目前挂牌价格约为7万/平方米,而业主群有人表示,“现正常销售的二手房报价请不低于82000/平”,“无计划短时间出售的房产的若挂盘,价格不低于90000/平,低于此价格的,请配合调整价格”。
中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书,除了定价高低区别,与其他抬价告知书内容极其相似。
据21世纪经济报道记者调查,在业主群里发出类似涨价声音的小区,不下10个。最早从恒裕滨城开始,蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。
12月19日,住建部门再次通报,点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。
目前,查看贝壳找房,中粮凤凰里所有二手房源已经下架,显示“共0套房源”在售,链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。
李宇嘉认为,深圳业主集体护盘标志着,当房子占据家庭80%以上财富时,每个人想的是如何让这个财富增值和变现;但业主们的控盘涨价,违背了“房住不炒”的基本精神。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,二手房是一个充分竞争的市场,“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价,使得该小区的价格脱离实际,是非常不理智的行为,只会导致该小区有价无市。”
中原地产首席分析师张大伟指出,一般控盘涨价的人多为职业炒房客,但这波深圳不少普通业主也热情参与其中。从博弈论角度,他认为,涨价不可能形成同盟,因为一旦有人低价放盘,所谓联盟就会土崩瓦解。
炒作底气何来?
是什么在支撑业主们联手涨价?
无风不起浪,深圳业主的炒房野心也是有来由的。
何倩茹表示,深圳二手房的行情,其实从今年年初开始已经出现,2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取消“豪宅税”,这些都陆续刺激了二手房的成交行情,双方入市更积极。
在各种利好政策推动下,深圳作为热点城市,资金不断涌入,楼市随之上行,涨势明显,大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。
11月中,深圳放松了豪宅线,引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者,近期业主反价、违约严重。
据易居研究院11月《40城住宅成交报告》,对比北上广其他三个城市,深圳二手房11月成交价格也是一线城市中环比、同比涨幅最高的。
国家统计局数据显示,深圳二手房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国前五,11月价格环比上涨1.4%,在全国排名第三,是一线城市里唯一一个价格上涨的城市。
据深圳中原地产统计,今年深圳二手房成交登顶三年新高,11月份突破8000套,全年成交超越2018年,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%。
11月,深圳二手房成交均价突破6万元大关,达到62442元/平。这是这个城市的二手房均价首次突破“6万”,创下历史新高,也远超北上广。
二手房市场变好,业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操作也随之出现。
莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东指出,业主们的做法,凸显了深圳住宅的紧缺。深圳的产业格局及城市定位高,土地基本划拨给工业,新增住房供应有限。
另一边,深圳鼓励人才落户,相对其他一线城市来说,深圳的入户与限购门槛也是最低的,年轻的购买力是拉动深圳楼市的一大需求来源。
安居客房产研究院首席分析师张波指出,影响深圳楼市的主要因素仍然是购房者对于区域的未来预期,利好政策一波接一波,不但本地购房需求明显提升,外来的投资性需求也在聚集。
深圳业主们正是从中看到炒房的机会,想趁机谋利。
多名房地产业内人士指出,深圳业主不理智的行为表象之下,根本原因仍然是深圳住宅紧缺的事实,自住和投资需求放大,市场供需极不平衡。
双十二时,深圳突发新政,取消商务公寓“只租不售”,也是为了增加商品房供应,稳定供求关系。
调控呼之欲出?
近期,从佛山到广州,各地楼市政策密集微调,就在人们对走向猜测纷纷时,12月10-12日,在北京召开的2019年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。
深圳当然不会是例外。
在土地市场已经出现了对冲性的调控。11月22日,深圳土拍市场推出6宗住宅用地,都采用“双限双竞”模式,当天没有出现地王,还有一幅地流拍。
12月11日,深圳前海出让4宗地块,其中一块宅地就设定了9.9万元/平的销售均价限制,狙击高房价的信号已经很明显。
据中原统计,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次涨幅高达30%。12月以来,房地产调控也已超过30次。
张大伟指出,近期部分城市的房地产出现了各种乱象,要市场稳定,必须针对这些乱象制定政策。
12月19日,深圳房地产业内传言,有关部门接下来将针对二手房成交和价格等出台新政,进行限制。但截至目前,并没有得到证实。
李宇嘉判断,如若监管部门对二手房进行管控,将标志着深圳楼市调控开始由平稳转向偏紧,市场秩序大整顿开始。
圳楼市打新积分规则升级,十年内无转让且无房可积40分,你支持此规则吗...
而另外一方面,不管是在经济还是在政策上都不断的打击这些炒房客,让他们在深圳楼市当中没有用武之地。要知道在此前深圳的二手房价格要远超过一些一手房,而通过这样的打击,已经很好的改变了之前房屋价格倒挂的现象。
斗庭洛芬: 命运冠位指定fgo圣诞节50-100池肝帝刷活动教程 现在的人国服圣诞活动是fgo中少数... 2宝具相对1宝具是33.3%的增幅.所以如果杰克暂时无法满级,可以通过喂芙芙、升...
常州市17552305016: 深圳中介炒房的模式是怎样的? ?
斗庭洛芬: 1、拉低业主转让价 一般来说,中介掌控了二手房交易渠道,所有二手房的交易必须经过中介售出.在行情好的时候,中介为了提高收入,不只是赚中介费,而是直接介入...
常州市17552305016: 这样倒腾房子,现实吗? - ?
斗庭洛芬: 不可能实现的梦想!首套房贷利率利率较低.购房者可以负担.以后就没有了.商业贷款利率高不说,第二套住房的首付也要高出许多.而且,房价比较稳定的情况下.这样做等于是帮银行打工.只有在你买房子的时候房价低,卖房子的时候房价高才划算.这么明显的道理大家都明白.所以很多人炒房子,要在手中捂好几年.现在很多城市的二手房价格都在下降.地方政府因为财政收入的大部分依靠土地收入.所以就会不断有新的楼盘推出.房价也会稳定的增长,但势头不会很强劲.二手房就难说了.另一方面,“房子是用来住的,不是用来炒的”.地方政府会对新推出的楼盘限价.稳定住房市场价格.
常州市17552305016: 为什么房地产价格如此火暴 - ?
斗庭洛芬: 一 “地荒论”引发房价疯涨 2000年之后,“地荒论”在特区蔓延开来,政府已不再供应特区之内商品房用地. “地荒论”意味着特区内将无后继房源.物价由供求关系所决定,既然房屋有限,需求无限,涨价成为必然.自此,特区房价一路飙...
常州市17552305016: 刚需市场什么情况是不利的? ?
斗庭洛芬: 1、炒房者退出市场. 当下对炒房者的严厉打击看似刚需购房者也被无辜的伤害了,但实际上炒房者退出市场从长远来看对是利好,随着市场环境的被净化,市场秩序会更...
常州市17552305016: 现在房价为什么这样高?
斗庭洛芬: 由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求,房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散,但是大跌的可能性不是很大,国家不允许大起大落. 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点,而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态.而商业房产由于需求大于供己,在较长时间内还会有小幅度攀升的趋势. 如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价,没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施,如果是以投资未目的的人请谨慎介入. 以上纯属个人观点请谨慎采纳,祝你好运.
常州市17552305016: 2010年我们需要什么样的楼市 - ?
斗庭洛芬: 刚刚进入2010年,楼市就遭受到一阵强烈的冲击波,闹出了不小的动静.2009年年末,中央宏观政策扎堆出台,从营业税2改5到土地出让金首缴提高到50%,中央政府的调控组合拳出手有力发劲迅猛,使二手房市场高烧一直烧到了年末,刚刚...
常州市17552305016: 紫御江格暴跌(重庆北滨路神盘高位下跌) ?
斗庭洛芬: 前两天群聊时惊呆了,我的老板小树自爆,2008年在温州买了套房,结果房价从3万... 05.又现空手套白狼炒房魏姐覆灭记江湖传说,上海有水库,深圳有雅房,杭州有魏...
常州市17552305016: 买房新政策?
斗庭洛芬: 好评率:83%首先 沈阳的地铁物业 看涨 定了 不废话沈北 浑南 新盘价格不高 商圈不够成熟 生活配套不是很方便 看经济条件可以酌情考虑.新房政策对炒房团的压制比较有效,对于没有贷款记录和初次购房贷款者几乎没有影响!房贷首付2成变...