房地产泡沫破灭是什么意思

“房地产泡沫破裂”是什么意思？~

基本上房地产破裂了，那么这个地区的经济也就破裂了，现在所有的地方财政收入绝大部分来自地产经济，所以这个泡沫一旦破裂那就意味着经济大萧条，人们还不起房贷，只好退房，房屋卖不出去，房价下跌。。。。国民失业率上涨，经济下滑，不过放心这个不会在中国发生，因为经济学原理在中国这个有中国特色的政府官僚经济下是行不通的，破裂？那都是国家说了算，只是以后大家买不起房罢了，至少能让你吃的饱，想买房那就努力吧

　　房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。

　　1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5 倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。

　　2、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，如果商品房的供给超过了市场需求，则超过部分属于供给虚涨，发展到一定程度将构成经济泡沫，一般以空置率高低评定。按照国际经验，商品房空置率位于10%以内时，这种经济泡沫是正常的。超过过多，将引起严重的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，社会动荡。
　　3、房价虚涨泡沫。众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

九十年代的日本房地产泡沫确实破了，可哪时候日本每个人名下都有好几套房子，而买房的人少的可怜，以至于盖的房子买不出去。所以泡沫碎了，在中国你们觉得有这个可能吗？

目前房价已经处于泡沫状态，由于国家的控制，房价的炒作已比较稳定。

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杨浦区18027523928： “房地产泡沫破裂”是什么意思? - ？
广届新乐： 房地产产业在发展过程中很多要价超过人们承受能力,买的人少了,就形成其自己资金积压,也就是房地产泡沫;如果资金链断裂,就相当与房地产泡沫破裂,在房地产中投资的人就回因为泡沫破裂而受益下降甚至血本无归.

杨浦区18027523928： 什么是房地产泡沫破灭? - ？
广届新乐： 美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的...

杨浦区18027523928： 泡沫和泡沫破裂是什么意思 - ？
广届新乐： 在经济角度而言,泡沫是指泡沫经济.泡沫破裂是指泡沫经济的崩溃. 泡沫经济,是指资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态.泡沫经济经常由大量投机活动支撑.由于缺乏实体经济的支撑,因此其资产犹如泡沫一般容...

杨浦区18027523928： 房地产泡沫是什么意思呢 ？
广届新乐： 我的回答不严谨阿,大概就是人们炒房子,炒到了远远高出了正常房价的水平,一旦失去了需求,而某些房地产商顶不住压力,就会降低房价.其他开发商高价买不出房子,一起降价.就叫做泡沫破裂了,也就是房子价格的突然的大幅下降(大约到正常水平左右).

杨浦区18027523928： 什么叫房地产泡沫破裂会发生什么情况 - ？
广届新乐： 房地产现有价格高于应有价格,这两个价格的差异就是泡沫,泡沫破灭会造成现有发地产支撑的经济增长奔溃,影响整体经济环境

杨浦区18027523928： 房地产泡沫是什么意思 - ？
广届新乐： 房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况.交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”.房地产泡沫的主要特征有: 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态; 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大; 3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率; 4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的.

杨浦区18027523928： 什么叫房地产泡沫 - ？
广届新乐： 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称...

杨浦区18027523928： 楼市泡沫什么意思? - ？
广届新乐： 楼市泡沫指的是楼价.楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在,只与供求关系有关.比如北京的楼价为2万/平,但是其成本只有5000/平,但是之所以为2万/平是因为需求者众多,所以导致开发商空抬价格,而其成本并没有成比例增加,这就是泡沫.假设需求者瞬时减少一半,那么楼价一定大为缩水,也就是所谓的泡沫破灭.再比如你有一颗珍珠,它的市场价值为200万,但是市场上的珍珠供应是有限的,所以有人就会随着供应的减少抬高价格,以400万价格出售,继而以600万出售,尽管价格被一路抬高,但是仍然有人买,所以价格就会不断的抬高.显然珍珠本身没有变化,但是因为数量的关系,就是供需关系,导致价格脱离事物本身而独立存在,这样的价格就成为泡沫.

杨浦区18027523928： 房地产泡沫?指的是什么? - ？
广届新乐： 虚高的房价,不能正常反映房价和供求关系(大部分人按正常工作买不起房,很多人买房不是为了住,只是等待它涨价,造成空置房多),“炒＂房价,当没多少人再买房时,房地产公司迫于资金压力降低房价,房产泡沫就破了

杨浦区18027523928： 房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫是什么意思? ？
广届新乐： “房地产泡沫”是资产泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济.它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象.通常表现为在经济繁荣...