楼市泡沫破灭是什么意思

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从事房地产行业的朋友对于楼市泡沫这个词应当不会陌生，近年来由于房价的不断上涨，楼市泡沫也成为大众关注的焦点问题，主要原因还是在于泡沫破裂所带来的巨大危害，经历过2008年美国由于次贷危机而引发的全球性经济低迷，人们对于楼市泡沫愈加关注，那么楼市泡沫破灭是什么意思呢?
房地产泡沫可以认为是房价在一个连续过程中持续上涨，这使得人们对房价产生了进一步上涨的预期，并不断吸引新的购房者加入，随着价格的不断上涨与投机资本的大量注入，最终导致房价远远高于其实际价值，由此产生了房地产泡沫。其过度膨胀的后果则是房价下跌、高空置率，也不是所谓的泡沫破裂，事实上楼市泡沫在本质上就不具备可持续性。
房地产泡沫的主要特征包括以下几点：房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;不具有连续性，没有稳定的周期和频率;其产生的在摁主要是投机行为，由于货币供应量在房地产经济中短期内急剧增加而导致的。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
楼市泡沫一旦破灭会以国民经济造成巨大的伤害，由于泡沫破裂房价下跌，需求量会急剧下降从而导致房价的继续下跌，如此形成恶性循环，房地产行业的产业链比较长，涉及多个行业，如果房地产行业受到重创，其他行业也会受到连累，从而涉及大大小小的行业，造成国民经济整体下行，产业产能过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅只限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。
当前国家已经出台相应政策，在全力避免楼市泡沫所带来的负面影响，通常建立房地产调控长效机制来促使房地产行业回归健康稳定的发展，随着多元化住房体系的建立，市场各方面的需求得以极大的满足，再加上金融政策的收紧，极大的打击了投机炒房行为，相信在中央政策的正确指导下，我国的楼市泡沫将会平稳消除。

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城区14753928050： 什么是房地产泡沫破灭? - ？
甫雍瑞素： 美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的...

城区14753928050： “房地产泡沫破裂”是什么意思? - ？
甫雍瑞素： 房地产产业在发展过程中很多要价超过人们承受能力,买的人少了,就形成其自己资金积压,也就是房地产泡沫;如果资金链断裂,就相当与房地产泡沫破裂,在房地产中投资的人就回因为泡沫破裂而受益下降甚至血本无归.

城区14753928050： 泡沫破裂是什么意思? ？
甫雍瑞素： 泡沫就是当前价格远远高于于真实价值,完全失去理性了,泡沫越吹越大,肯定会破裂.很多人自己存钱或者贷款买房子、炒房子,泡沫一旦破裂,资产全部缩水,自己的钱消失了,银行贷款成为坏账,收不回来了,大家都没钱往股市里投了,没钱买股票了,股市肯定熊市了.何况现在和房地产关联的上市公司太多太多了,泡沫一旦破裂,不要说买房子、炒房子、银行没钱了,就这部分关联上市公司的股价暴跌,都足够直接重创股市了.这样够通俗了.

城区14753928050： 经济学里的泡沫破灭什么意思? - ？
甫雍瑞素： 简单的说,就是有人或财团抬高价格,到获利离场了.接下来暴跌的时候,就叫做经济泡沫破灭.

城区14753928050： 楼市泡沫什么意思? - ？
甫雍瑞素： 楼市泡沫指的是楼价.楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在,只与供求关系有关.比如北京的楼价为2万/平,但是其成本只有5000/平,但是之所以为2万/平是因为需求者众多,所以导致开发商空抬价格,而其成本并没有成比例增加,这就是泡沫.假设需求者瞬时减少一半,那么楼价一定大为缩水,也就是所谓的泡沫破灭.再比如你有一颗珍珠,它的市场价值为200万,但是市场上的珍珠供应是有限的,所以有人就会随着供应的减少抬高价格,以400万价格出售,继而以600万出售,尽管价格被一路抬高,但是仍然有人买,所以价格就会不断的抬高.显然珍珠本身没有变化,但是因为数量的关系,就是供需关系,导致价格脱离事物本身而独立存在,这样的价格就成为泡沫.

城区14753928050： 泡沫和泡沫破裂是什么意思 - ？
甫雍瑞素： 在经济角度而言,泡沫是指泡沫经济.泡沫破裂是指泡沫经济的崩溃. 泡沫经济,是指资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态.泡沫经济经常由大量投机活动支撑.由于缺乏实体经济的支撑,因此其资产犹如泡沫一般容...

城区14753928050： 楼市泡沫指的是房价下降吗? - ？
甫雍瑞素： 不是的.这里的泡沫指的是由于过度投资/投机使价格虚高,超出了应该的价格.而泡沫破裂则指的是楼市的交易不足以支撑房价而出现的房价大幅下降的情况

城区14753928050： 楼市泡沫怎么理解? - ？
甫雍瑞素： 我个人理解楼市泡沫指的就是现在不合理的楼价. 现在楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在,只与供求关系有关.比如深圳的楼价为2万/平方,但是其成本只有5000/平方,但是之所以为2万/平方是因为需求者众多,所以导致开发商空抬价...

城区14753928050： 中国房地产泡沫真的要破灭了吗 ？
甫雍瑞素： 不知道你所说房地产泡沫是多大范围的概念,破灭又是什么体现. 目前,在三四线城市,房地产并不景气,部分地区泡沫早已浮现.国家所指的去库存,重点指的是三四线...

城区14753928050： 房地产泡沫是什么意思? - ？
甫雍瑞素： 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称...