找中介租房需要注意什么

通过中介租房子，要注意些什么~

通过中介租房子？有什么好处?要注意什么问题? 哈喽，这里是有屋，现在基本上大多数人做房子都会通过中介公司，因为通过中介公司的话扣一个保障，因为有第三方参与的话，不管找房子的效率还是安全方面，也是一个保障。

过来人告诉你，租房时千万要注意这些，别被中介忽悠了

1．要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2．不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。

3、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。

4、中介公司租房需如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

扩展资料：

1、合租注意事项

由于很多城市高额的租金让打工族不得不选择合租，合租主要是确定房东的信息，目前很多是专业的二房东来操作的，那么我们*起码要有一份标准的合同（等会讲如何算标准）留下二房东的身份证复印件、二房东租房合同复印件，水、电、网费等相关费用的收费标准。

2、整租注意事项

整租由于费用相对较高，较好不要租二房东的，签约前要验证签约人的身份证信息和产证上是否一致，自己带宠物要提前说，并写进合同，*晚交房当日一定要把家具，家电，等设备检查一遍，不能正常使用的让房东尽快维修，免得后面产生纠纷。

参考资料：房屋中介-百度百科

如何从中介租房 和中介租房的注意事项

租房到期需要换房子了，如果自己没有足够多的时间和精力，找中介租房是一个好办法。但有人担心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢？找中介租房有哪些注意事项呢？

在租房过程中，有很多租客或多或少地遇到过被房产中介公司欺骗的事例，因此有很多人对中介非常反感。其实事情并非如此，房产中介也有其存在的必要性，只不过在找中介租房的时候，一定要掌握以下技巧，注意以下事项。

一、一个好的租房中介的标准

熟悉附近房源；理解力强，知道你的要求有哪些；有时间意识，能为你的时间点着急；负责任，能帮你修好房间里缺失的东西；即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。

二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言
1.这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）；
2.中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）；
3.租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）；
4.同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）；
5.房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）

三、找中介租房具体注意事项

1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。

3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

5.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

（以上回答发布于2016-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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• 找中介租房需要注意的问题共分为以下六大类，具体注意问题如下：

• 一、如何防骗：

• 1、仔细辨别房东真伪

• 在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

• 2、规避租房合同陷阱

• 在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

• 3、租金是月付、季付

• 租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

• 二、租房常见骗局：

• 1、押金不退

• 很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

• 2、假房东

• 房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。为避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。

• 3、提前交定金

• 骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。

• 4、网络骗局

• 很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台（如：小城租房APP、找房网APP、风光地产APP等）来保障自己的权益，

• 三、单身女性租房注意事项：

• 1、好治安的小区环境

• 租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。

• 2、减少与周围陌生人接触

• 不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。

• 3、注意用电安全

• 防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。

• 4、减少合租户的数量

• 合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。

• 四、租房合同怎样写：

• 租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。

• 1、租房合同包含的内容：

• (一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

• (二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

• (三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

• (四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

• (五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

• (六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

• (七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

• (八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

• (九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

• 五、租房时注意细节：

• 1、房东问题

• 在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

• 2、收费问题

• 租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。同时应选择全国连锁的正规中介品牌（如链家地产、风光地产等）正规中介公司是"不成交不收费"的。正规中介公司是"不成交不收费"的。

• 3、物业交验问题

• 在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。

• 4、押金问题

• 在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

• 六、租房子要注意房屋方面的问题：

• 租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？

• 1、房间光线问题

• 一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。

• 2、房屋历史背景

• 租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。

• 3、租房缺少人气

• 租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。

• 4、手机信号太弱

• 倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。

• 5、忌坟场医院

• 屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。

• 6、忌庙宇教堂

• 庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。

下面是一些中介惯用的欺骗手段，租房者可以了解一下：1.背地里吃“差价”。 在房屋租赁中，一些中介公司不让租赁双方见面交谈，而是在背后吃差价，比如房东说租2000块，可中介却对租房者说租2800，这样中介就可以从中获得800元的差价，对租房者就是一种隐瞒和欺骗，因此，租房必须和房东当面交谈！ 2.乱收中介费。 有些中介公司在服务前不明确告诉租房者需要多少中介费，往往等交易完成后才告知，这时租房者不满意也得交钱，错过了讨价还价的时机。因此，在请中介找房源前，应该问清楚各个收费项目，最好由中介开列出详细的明细，写明每项服务的具体数额。

着重补充一点：请务必仔细看清楚合同的甲乙双方，看清楚每一项条款。

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海口市19486771057： 找中介租房注意事项有哪些 - ？
城詹附子： 找中介租房的注意事项:1、找大中介.如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质;2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题;3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据;4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东).仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东).

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城詹附子： 找中介租房子要注意的几点:1、租赁方是否是房东本人.2、中介费怎么收取3、中介是否具备相关资质(营业执照)4、房屋水电煤气费是否结清

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城詹附子： 中介租房注意事项 1、证件确认:房产证以及身份证需要核对.(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同.有房产证的房屋,才有资格签订正式的...

海口市19486771057： 去中介租房需要注意什么 - ？
城詹附子： 房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担; 2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式; 3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中; 4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写; 5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好; 6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理; 7、违约责任一定要写清楚.

海口市19486771057： 找中介租房子有哪些需要注意的地方? - ？
城詹附子： 一、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境; 二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质; 三、要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认; 五、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金.

海口市19486771057： 找中介租房注意事项 - ？
城詹附子： 生活中,我们离不开房屋中介的居间服务,那么在找中介租房时,我们要注意:第一、选择合法的、诚信度高的房屋中介,并查证其是否证件齐全以及是否具备相应资质;第二、审查房屋的产权证信息以及出租人委托书等信息,确保房源的真实性;第三、要看房,要对房屋的结构、使用功能等进行了解,是否有违法拆改或违法群租情况;第四、要仔细阅读三方协议的格式条款,避免出现不公平的免除对方责任或加大承租人责任的条款;第五、要注意合同条款中交纳的定金或者押金的数量,看是否与合同租金相匹配,并保留好交纳的凭证.

海口市19486771057： 通过中介租房要注意什么? - ？
城詹附子： 1、 找正规的中介公司,北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等,正规的中介公司的管理上做得比较严谨,所以一般问题不大;2、 到门店选中介还是看个眼缘,虽说一般大的中介公司的经纪人都还成,对眼的中介你自己感觉还是好些;3、 查看清楚房源的相关资料,这些中介那里应该都有,比如房产证什么的,一般中介都审核过,问题不会太大;4、 要问清楚一些细节,比如取暖费什么的,中介提供的正规合同上面基本上都有,约定好;5、 记得要张淘房卡以保障你的权益.因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价,所以给你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务.这年头出来混是靠信誉的.6、 中介费什么的一般是一个月,当然也可以谈,我好几次都谈到半个月.

海口市19486771057： 中介租房需要注意事项有哪些 - ？
城詹附子： 一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价. 二、不要轻信中介机构从业人...

海口市19486771057： 找中介租房注意事项？
城詹附子： 找中介租房注意事项1.中介费一般是由双方一起支付,租房的中介费一般是一个月租金,有的房主不愿意承担自己的部分,需要租户出全份. 找中介租房注意事项2.永远不要相信照片. 找中介租房注意事项3.房价一般是不准的,中介在上房价的时候会往低了说,最后当你觉得这个房子可以租,打电话联系中介的时候,房源往往已经租出去了,或者是因为种种事情,类似房主出差等等,总之是这个房子飞了.

海口市19486771057： 房屋中介租房需要注意什么? - ？
城詹附子： 房屋中介租房需要注意问题 1、看房东的房产证,避免二房东的出现,将自己租到的房子转租,从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权. 2、房租及支付方式.住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租.租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付.从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小. 3、租赁期限.在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限.以免发生纠纷. 4、违约责任.在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任.如果房屋租赁合同约定的违约金过高,是无效的,不受法律保护.