楼层高度如何算
基本资料
层高
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:
是建筑结构的高度
净高
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
住宅的楼层净高
住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:
净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可[1]。
写字楼的楼层净高
写字楼的楼层净高(NetCeilingHeight)是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。
通常,在选购优质的甲级写字楼的时候,楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素,如一个层高3.5米的写字楼,看起来好像很好了,如果以上结构及管线空间占据了1米,底板找平等又去除了50mm的话,那楼层净高也就剩余2.45米了,这个室内净高就显得有些压抑了。
通常,影响写字楼楼层净高的因素有以下5种,供读者参考:
1.层高:这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高供选择。
2.梁板厚度:这是占用层高空间最大的因素,一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。
3.水、电、空调管线占用净高:占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或绕过梁进行排布,这一因素一般占用100mm-500mm之间。
4.吊顶系统自身占用高度:根据吊顶系统的不同,一般在50mm-100mm之间。
5.地面找平或架空地板高度:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,优质的施工这一因素几乎可以忽略不计,平整度控制得不好的话,出现30-50mm找平也是很常见的;当然,如果采用架空地板系统,这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考,在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念,目前,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。同时,净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高,笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的,一般来讲,层高越高,能提供的净高空间也相应较高,如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米,就比如市场上一般的写字楼层高3.82.6米的净高,3.2米或更低,较容易达到2.6-2.8米的净高,若层高只有3.2-3.5米或更低,那么要想获得理想的净高就较难了。
层高与净高的关系
净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。
净高与人舒适度的关系
一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。
国家规定要求
那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
买房时该注意的层高高度
因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米,开发商在合同中也约定“层高2.8米”,就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
层高不够的违约责任
如经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。
建筑层高怎么算?
1. 层高定义:层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离,或者是楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离,对于最上一层而言。2. 层高计量:层高是用“层”作为单位来计量住宅的高度,每一层的设计高度国家有明确规定。3. 层高与净高的关系:层高通常指的是从下层地板面或楼板面到上层楼板面之...
层高的高度是多少
住宅的高度可以用“层”或“米”来计算,而且每一层的高度在设计上面有一定的要求,称为层高。层高也就是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板上表面之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高与净高的关系能用公式表示为“层高-楼板厚度=净高”,也就是层高与...
层高指的是从哪到哪的高度?房子层高多少合适?
理想情况下,层高越高,空间对流越好,但可能影响保温和节能。房屋净高和层高的计算公式是:层高 = 室内净高 + 楼板厚度。在选购时,《商品房买卖合同》通常以层高为准。关于适宜层高,普通住宅层高2.8米最为理想。卧室和起居室的净高应在2.4米以上,局部净高2.1米以上,面积不得低于室内使用面积的1...
层高指的是从哪到哪的高度
住宅的高度计量除了用“米”,还可以用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高,层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层...
国家规定楼房每层的高度是多少?
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面...
楼层高度如何算
楼层高度如何算楼层高度标准基本资料层高住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度净高净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的...
建筑一般一层楼的高度是多少
1. 目前,普通住宅的层高通常在2.8米左右。2. 建筑层高指的是建筑物中上下两层之间的高度差,通常以米为单位,精确到小数点后两位。3. 层高可以理解为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,即单层房屋的高度。4. 根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住宅的建筑层高有明确的规定。
脚手架每层的高度怎么算?
每一层脚手架之间的距离一步距离,垂直杆之间的距离叫做跨度,也是平等的,同样的跨度和同步,这意味着每一层之间的高度是平等的,每一个垂直杆之间的距离是一样的。脚手架步距是指水平杆轴之间的距离。通常是1。8米。所谓跨度是指相邻竖杆轴线之间的距离。一般1.5米。横距,是指双排脚手架内外...
标高与层高怎样分别?怎样计算?
正负零前视读数是零,后视读数是3.6米,就是前读数-后读数=-3.6米.也就是要往下挖-3.6米.层高就是指一层楼的高度,也就是一层楼的净空+一块板厚.如:第一层楼面板面开始算,一层到二层板净空为3.48米,第二层板厚为0.12米,3.48+0.12=一层楼的高度 ...
广联达软件基础层层高怎么算
1. 基础层的层高计算:在图纸中,基础层高是指从基础底面标高到基础顶面标高的距离。如果首层底标高设定为正负零,那么基础层层高可以设置为基础底板深度,例如基础底标高为-1.8米,则基础层层高为1.8米。2. 工程量计算:层高通常指从基础垫层底标高到一层(或地下室)底板面层之间的距离。在钢筋...
殷勤房太奇:[答案] 不是给出了楼层高度么? 物理上的:一人一重物从楼顶自由落体,另一人用精准秒表在楼底计时,重复几次用自由落体公式h=0.5*gt^2计算楼高约为5(t^2) 数学上的话测量影长,用三角函数做.
和顺县18068139159: 谁知道商品房楼层的高度是怎么样计算的 - ?
殷勤房太奇: 建筑层高是指:本层楼面到上层楼面的高度,即包括你家房子顶板的厚度,但应不包括下面楼板的厚度.层高2.9米是指:实际空间+天棚粉刷装饰层厚度+结构板厚+地面找平层厚度.一般结构板厚12cm、地面找平层厚度为2-3cm、天棚粉刷层一般也是2cm,具体要看设计,你收房时净高只有2.73米应该差不多(净高可以有1cm误差).
和顺县18068139159: 如何测量一层楼的高度 - ?
殷勤房太奇: 一层楼的高度正常在几米左右,可以用皮尺或卷尺直接测量,也可用吊线法间接测量.两个人协同分工,一线在底下一层或地面上,另一人在上一层,两人分工测出窗户到平地或下一层窗户的高度,减去窗户值就得到一层楼的高度了.
和顺县18068139159: 怎样测量一层楼的高度??
殷勤房太奇: 是要侧楼高吧?有本书上说的方法 第一种可行 第二种不知道 1,根据影子 正午差不多时(因为你只有米尺,所以影子要短点),测出大楼的影子的长度,再在旁边立一个一米的木棍,测出它影子的长度,根据影子的比例,算出大楼的高度. 2.可以用米尺测出一层楼的高度,在用一层楼的高度乘以楼的层数,即可得到整个楼的高度!
和顺县18068139159: 怎样计算楼房的高度 - ?
殷勤房太奇:[答案] 你说的是阶梯式的楼吧!不管什么样子的楼,从地面算起到檐口的高度就是这个建筑物的高度.你补充了问题,我还是没搞懂
和顺县18068139159: 标高与层高怎样分别?怎样计算? - ?
殷勤房太奇: 标高是指正负零相对一个位置的高差,正负零前视读数是零,后视读数是3.6米,就是前读数-后读数=-3.6米.也就是要往下挖-3.6米. 层高就是指一层楼的高度,也就是一层楼的净空+一块板厚.如:第一层楼面板面开始算,一层到二层板净空为3.48米,第二层板厚为0.12米,3.48+0.12=一层楼的高度
和顺县18068139159: 如何测量建筑物中某层楼的高度,方法越多越好 - ?
殷勤房太奇: 1、用测量铅垂仪器(工具)测出铅垂线拉尺子量.2、用水准仪分段测高程.3、高度计、气压计测量,不够精确.4、用经纬仪竖直测量角度与水平距离,求出高度.5、从高处扔一个物体下来可知物体下落到底用了多少时间,按照自由落体的加速度计算出来有多高.5、用水压来测算,一根管里准水到楼层高度,在底层通过压力表可以计算出楼层高度.
和顺县18068139159: 楼层层高怎么计算?合同是一米八层高,实际,只有二米六怎儿么办 - ?
殷勤房太奇: 楼层层高:楼地面到上一层楼板结构顶面的垂直距离. 楼层净高:楼地面至楼板结构底面之间的垂直距离. 楼层每层的建筑层高为2.8米 假设楼板为12厘米 地面要做9厘米的地面 楼层净高(楼层的内净尺寸)=2.8米-0.12米-0.09米=2.59米
和顺县18068139159: 楼房的层高如何算造价师 - ?
殷勤房太奇: 一般图纸都有层高标注.. 层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位
和顺县18068139159: 如何测量一层楼的高度?请写出三种方案.?
殷勤房太奇: 我们可以测量出一幢楼的高度,除以层数就是一层楼的高度 我们可以找一层楼一样高的竹竿,测量竹竿的长度就是一层楼的高度 我们可以找一个竹竿,测量竹竿和竹竿的影子的高度,再测量一层楼产生的影子的长度,利用相似三角形比例得到: 竹竿:竹竿的影子=楼高:楼的影子