楼层高度如何算

~ 摘要：基本资料层高住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。那么什么是住宅的楼层净高以及写字楼的楼层净高？层高和净高的关系又是什么？楼层高度标准是怎么规定的呢？如果你对这些问题回答不上来的话，赶紧来看看本文是怎么介绍的吧！楼层高度如何算楼层高度标准
基本资料
层高
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：
是建筑结构的高度
净高
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
住宅的楼层净高
住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可[1]。
写字楼的楼层净高
写字楼的楼层净高（NetCeilingHeight）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。
通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那楼层净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。
通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下5种，供读者参考：
1.层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。
2.梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。
3.水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。
4.吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。
5.地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就比如市场上一般的写字楼层高3.82.6米的净高，3.2米或更低，较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。
层高与净高的关系
净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
净高与人舒适度的关系
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
国家规定要求
那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。
另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
买房时该注意的层高高度
因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
层高不够的违约责任
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。

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和顺县18068139159： 楼层的高度怎么计算 物理计算时楼的高度按3米算 - ？
殷勤房太奇：[答案] 不是给出了楼层高度么? 物理上的:一人一重物从楼顶自由落体,另一人用精准秒表在楼底计时,重复几次用自由落体公式h=0.5*gt^2计算楼高约为5(t^2) 数学上的话测量影长,用三角函数做.

和顺县18068139159： 谁知道商品房楼层的高度是怎么样计算的 - ？
殷勤房太奇： 建筑层高是指:本层楼面到上层楼面的高度,即包括你家房子顶板的厚度,但应不包括下面楼板的厚度.层高2.9米是指:实际空间+天棚粉刷装饰层厚度+结构板厚+地面找平层厚度.一般结构板厚12cm、地面找平层厚度为2-3cm、天棚粉刷层一般也是2cm,具体要看设计,你收房时净高只有2.73米应该差不多(净高可以有1cm误差).

和顺县18068139159： 如何测量一层楼的高度 - ？
殷勤房太奇： 一层楼的高度正常在几米左右,可以用皮尺或卷尺直接测量,也可用吊线法间接测量.两个人协同分工,一线在底下一层或地面上,另一人在上一层,两人分工测出窗户到平地或下一层窗户的高度,减去窗户值就得到一层楼的高度了.

和顺县18068139159： 怎样测量一层楼的高度?？
殷勤房太奇： 是要侧楼高吧?有本书上说的方法 第一种可行 第二种不知道 1,根据影子 正午差不多时(因为你只有米尺,所以影子要短点),测出大楼的影子的长度,再在旁边立一个一米的木棍,测出它影子的长度,根据影子的比例,算出大楼的高度. 2.可以用米尺测出一层楼的高度,在用一层楼的高度乘以楼的层数,即可得到整个楼的高度!

和顺县18068139159： 怎样计算楼房的高度 - ？
殷勤房太奇：[答案] 你说的是阶梯式的楼吧!不管什么样子的楼,从地面算起到檐口的高度就是这个建筑物的高度.你补充了问题,我还是没搞懂

和顺县18068139159： 标高与层高怎样分别?怎样计算? - ？
殷勤房太奇： 标高是指正负零相对一个位置的高差,正负零前视读数是零,后视读数是3.6米,就是前读数-后读数=-3.6米.也就是要往下挖-3.6米. 层高就是指一层楼的高度,也就是一层楼的净空+一块板厚.如:第一层楼面板面开始算,一层到二层板净空为3.48米,第二层板厚为0.12米,3.48+0.12=一层楼的高度

和顺县18068139159： 如何测量建筑物中某层楼的高度,方法越多越好 - ？
殷勤房太奇： 1、用测量铅垂仪器(工具)测出铅垂线拉尺子量.2、用水准仪分段测高程.3、高度计、气压计测量,不够精确.4、用经纬仪竖直测量角度与水平距离,求出高度.5、从高处扔一个物体下来可知物体下落到底用了多少时间,按照自由落体的加速度计算出来有多高.5、用水压来测算,一根管里准水到楼层高度,在底层通过压力表可以计算出楼层高度.

和顺县18068139159： 楼层层高怎么计算?合同是一米八层高,实际,只有二米六怎儿么办 - ？
殷勤房太奇： 楼层层高:楼地面到上一层楼板结构顶面的垂直距离. 楼层净高:楼地面至楼板结构底面之间的垂直距离. 楼层每层的建筑层高为2.8米 假设楼板为12厘米 地面要做9厘米的地面 楼层净高(楼层的内净尺寸)=2.8米-0.12米-0.09米=2.59米

和顺县18068139159： 楼房的层高如何算造价师 - ？
殷勤房太奇： 一般图纸都有层高标注.. 层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位

和顺县18068139159： 如何测量一层楼的高度?请写出三种方案.？
殷勤房太奇： 我们可以测量出一幢楼的高度,除以层数就是一层楼的高度 我们可以找一层楼一样高的竹竿,测量竹竿的长度就是一层楼的高度 我们可以找一个竹竿,测量竹竿和竹竿的影子的高度,再测量一层楼产生的影子的长度,利用相似三角形比例得到: 竹竿:竹竿的影子=楼高:楼的影子