购租并举下，北京租房能落户和上学吗？

购租并举下，北京租房能落户和上学吗？~

根据《通知》，北京将建立全市统一的住房租赁监管平台，符合条件的京籍无房家庭子女可以在租房所在区上学，租住公租房可以办理户籍迁入，进一步推进购租并举的住房制度。

一、租房能办理落户吗？
根据《通知》，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说，在北京租房满足以下条件的可以办理落户：
1.承租人为京籍（包含单位集体户口）
2.承租的是公租房或直管公房
此外，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
注：直管公房是国家房地产管理部门（如各区的房管局）享有所有权的或直接经营管理的房屋。
二、租房子女能上学吗？
1.京籍无房家庭租房子女能上学吗？
之前对于京籍家庭来说，其子女要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学，而根据《通知》， 京籍无房家庭 的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在 该区 接受义务教育：
（1）符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上
（2）在住房租赁监管平台登记备案
（3）夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等
具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 例如，一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。
2.非京籍家庭租房子女能上学吗？
《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
也就是说，非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是从之前的规定，提供“五证”，包括：
（1）在京实际居住证明
（2）在京务工就业证明
（3）全家户口簿
（4）有效期内的北京市居住证（或暂住证、居住登记卡）
（5）户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明
三、租房新政还说了啥？
1. 建立全市统一的住房租赁监管平台
租房将在监管平台上备案。 根据《通知》，市住房城乡建设部门将组织建立住房租赁监管平台，为租赁当事人提供租赁信息发布、租赁合同网上签约、登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。
2. 租金、押金的收取和支付
（1）租房合同期内不许随意涨租金
根据《通知》，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。
（2）出租人应当按月收取租金
承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
（3）合同终止后3个工作日内房主应退回押金
出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。
3.保障承租人合法稳定居住
（1）出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
（2）出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。 承租人在同等条件下享有优先购买权。
（3）出租住房在 租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（4）租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。
此外，还明确承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。次承租人不得再次转租。
资料来源：《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》
该内容只在北京适用

可以，在北京租房孩子也是可以上学的，只要夫妻一方在当地稳定就业3年孩子就能在租房片区接受义务教育，但是就读资格需要排在有户籍的之后，还有就是本是户籍无房的家庭必须在当地的住房租凭监管平台进行登记备案，如果没有进行登记备案，那么孩子是无法就读学校的。一、京籍租房上学情况京籍的入学依据一般是根据户籍或者房产进行申请入学。1、四老房产按照四老房产入学的话，孩子的户口一定要在，如果不在是不能申请入学的。2、京籍无房在非户籍区租房入学例如，我们是北京丰台区户籍，没有房产，想去海淀区上学，就在海淀区租房上学。这种情况下，大家是可以申请在海淀区入学的，但是，一般情况下需要满足在海淀区租房居住满3年并且备案，以及在海淀区工作满3年的条件。北京每个城区都有自己的要求，大家要提前了解所入学城区的具体条件。二、学位占有大家在租房的过程中，还有考虑到一个问题，那就是学位占有。很多城区会实行六年一学位政策，如果房子入学名额被占，就不能再作为入学依据了。三、什么样的房子可以用来上学？1、住宅用途的商品房无论是买房还是租房，住宅用途的商品房只要面积满足要求基本上都是可以用的。2、公租房公租房基本属于是和国家签订的，所以第一承租人用来租房是没有问题的。但是，不得转租的公租房是不能用来作为入学依据的。3、单位公房单位公房入学的话，是要一家一套，如果和其他人合租的话，一般也不能作为入学依据，而且一般是要单位的房管部门配合出具房产证明以及使用证明的。法律依据：《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 第四条 完善公共租赁住房(一)推进公租房货币化。转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。(二)提高公租房运营保障能力。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

根据《通知》，北京将建立全市统一的住房租赁监管平台，符合条件的京籍无房家庭子女可以在租房所在区上学，租住公租房可以办理户籍迁入，进一步推进购租并举的住房制度。

一、租房能办理落户吗？

根据《通知》，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说，在北京租房满足以下条件的可以办理落户：

1.承租人为京籍（包含单位集体户口）

2.承租的是公租房或直管公房

此外，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

注：直管公房是国家房地产管理部门（如各区的房管局）享有所有权的或直接经营管理的房屋。

二、租房子女能上学吗？

1.京籍无房家庭租房子女能上学吗？

之前对于京籍家庭来说，其子女要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学，而根据《通知》， 京籍无房家庭 的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在 该区 接受义务教育：

（1）符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上

（2）在住房租赁监管平台登记备案

（3）夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 例如，一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。

2.非京籍家庭租房子女能上学吗？

《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

也就是说，非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是从之前的规定，提供“五证”，包括：

（1）在京实际居住证明

（2）在京务工就业证明

（3）全家户口簿

（4）有效期内的北京市居住证（或暂住证、居住登记卡）

（5）户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明

三、租房新政还说了啥？

1. 建立全市统一的住房租赁监管平台

租房将在监管平台上备案。 根据《通知》，市住房城乡建设部门将组织建立住房租赁监管平台，为租赁当事人提供租赁信息发布、租赁合同网上签约、登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

2. 租金、押金的收取和支付

（1）租房合同期内不许随意涨租金

根据《通知》，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

（2）出租人应当按月收取租金

承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

（3）合同终止后3个工作日内房主应退回押金

出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。

3.保障承租人合法稳定居住

（1）出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

（2）出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。 承租人在同等条件下享有优先购买权。

（3）出租住房在 租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（4）租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

此外，还明确承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。次承租人不得再次转租。

资料来源：《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

该内容只在北京适用

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